有一定经济学基础的人都清楚，当一件商品，供大于求的时候，会出现价格下跌；当一件商品，供不应求的时候，就会出现价格上涨，这也就是供求影响商品价格的逻辑关系。大家都知道，我国的城镇住房又叫做“商品房”，严格意义上来说，也属于“商品”的一种，现如今，全国的平均房价已达到9860元/平，较1998年的全国平均房价，上涨了5倍左右，且依然在稳步上涨。按照商品供求影响价格的逻辑关系来看，我国房价的上涨，是不是代表了我国商品住房总量供应不足？在回答这个问题以前，我们先来看3组数据。（文章提到的城镇住房是指经政府有关部门批准，有房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋）
商品房
数据1：根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套。
数据2：根据国家统计局的数据显示：1978年，我国的城镇人均住房面积为6.7平方米，农村人均住房面积为8.1平方米；到了2019年，我国的城镇人均住房面积为39.8平方米，农村人均住房面积为48.9平方米，人均住房面积远超欧、美、日等发达国家。
数据3：根据西南财大发布的《2017中国家庭住房空置分析报告》来看：我国一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为22.8%，三线城市的住房空置率为21.8%，根据国际空置率标准来看，住房空置率低于10%属于正常范围，高于10%属于偏高，高于20%则属于严重偏高，也就是说，从数据上来看，我国一线城市的住房空置率偏高，二线城市和三线城市的住房空置率严重偏高。
房产
通过以上这3组数据我们可以看出来：我国的住房总量已经过剩，而非供应不足，这一结论也得到了上海易居研究院的证实。那么，问题就来了？既然住房总量已过剩，老百姓为何还是买不起房？换句话说，就是：既然住房总量已过剩，为何房价依然居高不下？在我看来，原因可以用四个字来概括，那就是：分配不均！
什么意思？简单来说，就是：有些人明明一套房子就可以满足居住需求，手中却有多套房子；而有些人一套房子也没有，却因为房价太高买不起房子。这就是分配不均。
买房
分配不均的背后是巨大的利益，也就是我们所说的房产具有极强的金融属性。很多人凭借着持有多套房产来实现财富增值，即便是买来以后，空置不住，过个几年再转手交易，也可以获得巨大的财富增值收益。这样的现象也被大家称之为”炒房“，而那些多套房持有者，也被叫做”炒房客“。
近年来，随着国家”房住不炒“的实施，楼市收紧性调控政策的持续深入，国家也出台了很多调控政策来限制炒房，比如：限购、限售、提高二手房交易税、增加房屋交易的年限等等，经过长达4年多的楼市调控，目前来看，调控效果还是比较不错的，其中，最明显的就是整体房价的稳定，即便是个别热点城市房价依然波动较大，但是，持续时间都比较短，而且，相关城市也都出台了相应的调控措施，目的很明确，全力保证楼市的“稳定”。
房价的稳定，也就意味着想要凭借房产来实现财富增值的可能性大大缩减。从近几年房价的涨幅来看，涨幅基本控制在5%-10%之间，去年年底，社科院对2021年房价涨幅的预测为5%左右，根据目前的房屋持有成本6%-8%来看，5%左右的房价涨幅，买房就是赔钱的。可能有人会问，既然涨幅已经达不到持有成本，为何房价变化并不大？这是因为很多炒房客购房都比较早，那个时候的房价特别低，即便现在房价涨幅放缓，他们依然有利可图，所以，这些人对于手中的房产并不着急抛售，而是选择继续持有，这也是我们短期内感受不到房价较大变化的主要原因之一。
房价的变化
难道，没有办法解决高房价的问题了吗？有！国家智囊、原住建部部长仇保兴认为：出台房产税、空置税等长效机制的方法可以解决囤房现象，从而降低房价。
我们来分析一下：出台房产税、空置税等长效机制的税收政策，也就是提高房屋的持有成本，房屋越多，持有时间越长，成本也就越高，从而，会使炒房客以及多套房持有者将手里的房子尽早抛售，这样一来，市场将会由供需关系来主导，另一方面，目前，我国住房总量已过剩，此时，房价会如何变化，也就很明显了。
仇保兴
当然，由于房地产行业已经快速发展了二十多年，任何一项政策的出台都需要权衡利弊，保证大多数人的利益，尤其是房地产这个“庞然大物”，所以，必须慎重。不过，也有多位专家学者认为，现在房产税、空置税等长效机制的出台时机已经成熟，社科院也建议在“十四五期间”出台房产税、空置税等长效机制的税收政策。这样来看，房产税、空置税等长效机制的问世，已然不远了。
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