在二手房交易中，“一房两卖”是一种相对复杂的纠纷，因为购房者有两个或多个，购房者不仅要与中介和业主争斗，还得与同一身份的其他购房者争斗，毕竟房子只有一套，在这个时候，人们想要的并不是退钱而是如何顺利的将自己的房子写在房本上。
今天就聊聊这个话题。
“一房多卖”在一线城市相对突出，这些城市的新房接近枯竭，二手房成了楼市供给主力。而在一线城市中，房源绝对是稀缺资源，掌握了房源的业主偶尔也会喜欢干“左右逢源”的事。遭遇“一房多卖”的购房者应该如何维护自己的权益呢？
在正常的二手房交易中，房屋的产权归属主要以是否过户为主要判定依据，当过户手续完成后，业主想反悔基本上不大可能。所以当一套房有多位购房者时，我们要分情况来看：
第一种：首先完成过户的购房者获得房屋
过户意味着房屋完成了产权变更登记，新的房本上写了谁的名字，这套房子就属于谁，其他的购房者就无法再主张自己的所有权。完成过户的购房者可以继续推进房屋交易，剩下的购房者将只能进入退款索赔环节。
第二种：没有人完成过户手续
当所有的购房者都没有完成过户时，这时参考的依据是网签的先后顺序。为什么要参考网签呢？因为在二手房交易中，同一套房在三个月内只能网签一次，先办理了网签的购房者等于在这三个月内没有竞争者，购房者应该在这三个月内尽快走完剩余的交易流程。如果在这三个月内没有完成剩余的交易流程，你先网签的优势就有可能丧失。业主有可能以各种理由撤销网签，再与第三方进行网签，这个时候你被动了。
第三种：没有人完成网签
如果所有的购房者都没有进行网签，而只是签订了定金合同，那么实际上房源仍然掌握在业主手中，业主如果要求解除合同，购房者一般只能索赔双倍的定金。如果纯粹是购房者之间竞争房源，那么先签合同的更具优势。
特殊情况：延迟过户
有购房者表示，为了节省税收，自己跟房主约定3年后交房，自己先交首付款，剩余房款等过户时再通过*款贷**支付。
在二手房交易中，有时候会出现这种情况，某套房源目前因政策限制，当前并不能上市，或者基于避税的考虑推迟过户。但买卖双方却达成了私下协议，购房者先交钱后付款，然后实际住进去。
在这种情况下，购房者面临的风险非常多：
1、房主违约
由于延迟交易通常以“年”为计算单位，时间一长，房价变动风险加大，当违约成本小于守约成本时，房主找各种理由解除合同，购房者往往无法获得房屋产权。退款也面临购买力缩水的风险。
2、一房多卖
在实际操作中，有的房主纯粹为了骗取购房款，搞一房多卖，延迟交房更是增加了房主一房多卖的风险。住了一两年才发现房子被房主以更高的价格卖给别人了，而你由于没有取得产权，只能要求房主赔偿购房款及相应损失，但这笔赔款相对于房价而言，往往是吃亏的。
3、房屋无法过户
在实际操作中，由于时间周期拉得过长，房屋有可能因为纠纷被冻结交易，比如房主出现债务问题、房屋被房主抵押等。
作为购房者，为了防止“一房多卖”的情况出现，应该在网签有效期内完成过户手续，产权变更完成，业主即使搞了“一房多卖”，房子仍然是你的。