房东应如何处理“玩失踪”租客留下的物品？
业主为充分利用房屋的使用价值，将手中部分物业出租出去，原本是一件双赢的事情。但如果碰上不讲信用的租户，不付租金玩失踪，却将物品遗留在出租屋内时就会让人非常头痛。
业主此时处于一种非常尴尬的境地：私自清理屋内的物品吧，怕租户回来找麻烦甚至讹诈；不清理吧，房屋空置白白浪费了重新招租收取租金的机会。那么，业主此时该怎么办才好呢？笔者结合最近办理的两件房屋租赁业务，简单分享一下应对租客玩失踪的技巧。
常见的处理方法
根据笔者的观察，业主碰到租户不交房租玩消失却将个人物品留在出租屋内的情况时，通常采取的方式有：
1、换锁
许多业主认为租户“不交租金”不仁在先，自己清理屋内的遗留物不义在后，所以自己的行为似乎情有可原。 另外，房东都有出租屋的备用钥匙，一旦租客不交租金玩失踪，业主常常自己搬出出租屋内的物品，换锁后重新对外招租。
分析：
站在合法性的角度来看，业主对租客的物品无处分权和使用权的前提下，擅自进行处分（挪动）于法无据，将来可能面临租户提起的侵权之诉。
但从实践层面看，即使未来租户将业主告上法庭，由于谁主张谁就要举证，租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。不过房东有必要注意一个伴随风险：这种简单粗暴的做法，事后经常引发业主与租户的肢体冲突。
2、报警
俗话说：有困难，找警察。当遇到租客不交房租玩失踪的时候，很多业主会向当地派出所报警。当然，不同的派出所有不同的处理政策，不过大致有两种：
第一种，派出所认为业主所涉事项为普通民事纠纷，建议业主直接向法院起诉。也即一般情况下，报警后民警不会受理，除非有证据证明对方涉嫌合同诈骗。
第二种，派出所接警后，通过核对业主的产权证书和租赁协议，确认报警事项属实的，民警会配合业主搬出出租屋内的物品并进行封。同时，为避免事后的纠纷，警察会用执法记录仪对处理过程全程进行录.
分析：
很多派出所会主张房屋租赁纠纷属于民事纠纷，所以不予受理。或者，主张业主的出租屋没有及时进行租赁备案，所以不进行干涉甚至对业主进行处罚。为防止这种情况，建议业主在房屋出租后及时进行备案。备案之后，社区会每隔几个星期就会重新确认出租屋内的承租人的居住情况，如果租户玩失踪，片警也可以提早提醒业主进行处理。
３、见证清点
有时候业主会请求居委会或村委会的工作人员、甚至是左邻右舍对自己清理物品的行为进行见证。但是这种私人见证同样面临两个问题：
首先，与业主单方私自处置屋内物品一样，通过见证处理也面临侵犯租客合法权利的风险；其次，中国人讲究多一事不如少一事，陌生人常常不愿做见证；相反，如果要求熟人（包括居委会或村委会）作见证，又存在双方是“利害关系人”的嫌疑。所以，私人见证使用在腾房的情景之下的证据效力较低，但比起业主私自处理屋内物品的行为在程序合法性上有很大的提升。
分析：
此种行为对应的风险类似业主单方处置出租屋内物品的风险，由于第一点已经讲过，这里便不再重复。
４、公证
不同地方的公证机构对腾房的公证所要求的条件是不一样的。一些地方的公证处只要求业主提供房产证明和租赁协议就可以。
但也有一些地方要求比较严苛，会根据《中国公证员协会关于办理保全证据公证的指导意见》第17条，额外提出两个硬性要求：一是房屋租赁协议中明确约定了在租客逾期不缴纳租金的情况下，业主可以搬走（处置）出租屋内的物品；二是房屋租赁合同事先进行了公证。
分析：
根据上面的分析得知，公证在有一些地方行不通。除此之外，必须明确的是进行公证会产生一笔不小的费用。
５、诉讼
根据前述分析可知，上面提到的方法，有时不一定行得通。出现这种情况时，业主只能向法院起诉要求解除合同，但这样不仅增加了费用（立案费+律师费），还牵扯大量的时间和精力。
单从时间上看，由于租客玩失踪，从法院受理、到公告开庭传票和审理判决、公告送达，或许还有上诉，最后到执行这一步，算下来至少需要一年。
分析：
之所以很多人不喜欢诉讼，是因为诉讼程序持续的时间过长，此外业主不仅要承担诉讼费用，还会因为不能出租物业造成预期利益的损失。
▍专业小结
所谓：小心使得万年船，建议业主在与租客签订房屋租赁协议时，在协议中约定如果租户不及时交纳租金，业主可单方处分屋内遗留物品；此外，还必须要求租户在合同中写明他的联系方式、文书送达地址、工作单位、紧急联系人等，从而为自己将来在租客玩消失后向其送达通知文书提供便利。
一般情况下，一旦租客不交租金玩失踪，如果经过正式的书面催告，对方仍然没有回音，在条件允许时，建议优先使用公证手段进行救济。相反，由于诉讼时间拖得太久，在这种房屋租赁纠纷中，建议慎用诉讼手段。