2015年1月5日，向案外人林某生购买，在原告购买涉案房产前，被告与原业主林某生签订《房屋租赁合约》，租用了涉案房产。原告购买后，与被告达成口头协议，继续将涉案房产出租给被告使用。
为此，原告提交了案外人林某生与被告签订的《房屋租赁合约》复印件、平安银行和浦发银行以涉案房产地址向被告邮寄的信件等，证明被告在其购买后依然居住在该房产内。
根据《房屋租赁合约》的约定，涉案房产月租金为2300元。另外，管理费、电话费、煤气费、水电费、有线电视费、网络费等均由被告负责支付。
租赁期间，被告不按时交租，拖欠租金五天或拖欠管理费、水电费等达两个月的，视为被告违约，原告有合同解除权。被告拖欠租金的期间为2017年1月至2018年1月，共13个月。被告从2017年5月开始就未再缴纳水电费、管理费等。至2018年7月6日，涉案房产共产生各项费用共计1237.59元，该部分费用已由原告支付。
被告拖欠租金、水电费、管理费等相关费用共计42560元整，现一直联系不上，房屋里的物品一直占用至今，现请求被告出现到现场交清费用并搬出，将房子交还给原告。
租客当中也是什么人都有，有讲诚信的，信守合同，也有很多不讲诚信的，拖欠房租、水电后跑路的。房屋租赁合同履行过程中，租客拖欠房租水电，最后直接跑了，该行为已经构成严重违约，房东此时该怎么处理为好？
当然，走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。
房东通过诉讼方式维权的，要注意哪些问题呢？这里要提醒一下：
首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。
其次，要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。
最后，房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。
如果确实要处理房屋内的物品的，最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时，公证人员会对物品清点。如果判决生效后，租客仍未搬离的，则法院强制执行时一并处理。
不过，如果租赁合同中明确约定，如果租客违约后，拒不办理房屋交接手续的，视为房屋内无物品，房东可以直接接收房屋，这种条款的约定就是应对这种拖欠租金水电，又不搬走的租客。这种约定在实务中一般认定有效，有这种条款的，房东可以自行接收房屋，无需再进行公证。