考察了大理的市场后，得出的结论是：风花雪月的大理，房地产市场却是一地鸡毛。

1、大理的基本面

首先，大理有洱海，洱海是大理的主要景点，是吸引无数人的景点。天晴时，洱海倒映着苍山，傍晚，红透天际的火烧云衬托着郁郁葱葱的苍山，是大理一道美丽的风景。

其次，大理的气候不错。一年四季的温差不大，温度在10-25℃之间，干湿分明。有数据统计，1月份大理的最低温度为8.7℃，最热月7月的时候，大理的温度为20.1℃。

第三，交通便利。有机场，有高速，也有铁路。现在坐高铁，大理到昆明仅仅需要2个小时。

第四，大理本身的文化底蕴深厚，大理有古镇，还有白族文化等，被评为国家级历史文化名城。

综上，可以说大理的整体基本面很好。

2、我眼中的大理

根据大理的不同的区域特点，可以把大理分为五个片区，老城区、古城区、古镇以北海西片区，海东北片区，海东片区。如图可见：

1、老城区：这个地区包含了下关区和满江区，属于市中心片区，配套齐全，但项目不多，价格也不便宜。

2、古城区：主要是大部分的海西片区，也是大理开发比较早的片区，面对洱海，背靠苍山，景观很好，空气质量常年优，该片区在售项目不多，价格也不低。

3、古镇以北片区：主要农田以及一些村镇，该片区禁止开发。

4、洱海东北片区：主要有两个镇，双廊镇和挖色镇，沿洱海两边开了各种客栈，可以直接看到洱海，但看上去就像城中村那种出租屋一样，并且很多都是只有一个框架，大多数都处于关门状态（因为之前涉及到排污问题，目前大多数洱海边上的客栈被强制关闭）。

洱海边的客栈

5、海东片区：大理目前主要在售项目都集中在海东片区，这个片区的价格相对来说不算太高，但整个区域都处于建设状态，道路上都是灰尘，下雨后都是泥泞，配套也没啥。

3、大理的房地产

大理的房地产，如果非要用一个词来形容，我只能说是：一地鸡毛！

早期的大理没有大品牌进驻，很多都是本地的小开发商，都只是为了圈地、盖房挣钱。没有大品牌的标杆项目，也没有统一的规划，所以整个大理的房地产乱象丛生。

其次，在大理的项目，没有预售是一种常态，产品也没有一点品质感。就算是大家觉得在本地比较好的项目，与其他地方的项目比起来，差距还是很大的。

某项目实拍

产品一般，那价格呢？

众所周知，大理有名的，不只是苍山洱海，还有房价！大理的房价一直在赶超省会城市昆明！

截图来源于中国房价行情网

根据数据显示，4月份的大理，新房均价在13621元/㎡，昆明的均价为14172元/㎡。

总结

总结下来，大理的环境还是很好的，但要说房价，是真贵！不应该这么高，目前的价格和大理本身的现状不太匹配。

综合14000元左右的单价，值不值得呢？个人认为，如果真心喜欢大理，想长期居住大理，是可以购买，毕竟大理自身的优势很明显，也适合长居。

但是，如果你想在大理投资，就目前而言，房价还是太高，已经到达天花板的地步，没有什么升值空间，也没有比较好的项目去选择。