经常会有*迁拆**户咨询圣运律师：
“我们家要被*迁拆**了，按照什么标准进行赔偿？
有没有统一的补偿标准？
*迁拆**方说国家规定就补这些，再不签协议就被强拆了，怎么办？”
如果还不知道拿到多少补偿款才合理，请看王有银主任*迁拆**团队总结合理补偿的判断方法，帮助大家结合实际情况，对*迁拆**补偿有一个清晰的了解！
一、明白土地性质，是国有土地还是集体土地
律师在接待*迁拆**户时，通常会询问被*迁拆**房屋的土地性质：国有土地还是集体土地?
由于国有土地上房屋和集体土地上房屋的*迁拆**补偿标准和计算方式是不同的，若想预估应得的合理补偿款，需要先确定土地性质。但在接待过程中，圣运律师发现，这个看似并不十分复杂的问题却难住了部分被征收人。
在此圣运律师律师教给大家一个判断的小技巧：
*迁拆**户可以查阅自己的不动产权属登记证书进行初步确认，其中有关于土地性质的信息记载。当然产权证书上的证明也并非全然准确，也可向国土房管部门申请政府信息公开进行确认。
二、了解*迁拆**补偿的相关规定
土地性质不同，*地征***迁拆**的补偿也是有区别的：
国有土地上房屋征收，应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；其规定的补偿标准是被征收房屋周边类似房地产的市场价格。
补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。
集体土地上房屋*迁拆**，目前没有直接的法律依据，主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》。上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。集体土地要开发首先必须先征收为国有，主要征收土地的补偿和地上房屋及其附着物的补偿都是必要的补偿。
集体土地上房屋*迁拆**的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。
三、了解补偿范围
国有土地
国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》按照周围类似房地产价格进行补偿。
补偿内容主要包括：
1、被征收房屋价值的补偿，2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
集体土地
集体土地上房屋征收的补偿虽然不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。
补偿内容主要包括：
1、土地征收的补偿，2、房屋、青苗等地上附着物的补偿，3、搬迁和临时安置的补偿，4、停产停业损失的补偿。
至于征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中被征收人可以按自己土地的年均产值来主张补偿。
四、明确补偿标准的原则，以下四点可以预估自己的补偿是否合理！
1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方也不能随意偏离。
2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商选定，在实际*迁拆**过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。
3、是否先补偿后*迁拆**。
4、是否降低现有的生活水平
圣运律师提示大家，我国各地经济发展并不均衡，房地产价格也是千差万别，不可能制定出一个统一而具体的价格，但是无论何种形式的*迁拆**，*迁拆**方都应当严守国家规定，按照法定程序进行*迁拆**，不可违背上述的*迁拆**原则，在遇到*迁拆**时及时咨询律师，合法合理争取补偿，才能保护好自己的权益不受侵害！
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