要想主张补偿安置利益，首先要明确被*迁拆**房屋面积是否均为合法面积。如果这里面有违法面积，那么主张按照实际存在的建筑面积补偿就完全于法无据了，“违建不补”永远是征收*迁拆**领域不变的法则。 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法*地征***迁拆**，法律途径维权流程？
那么怎样判断自己的房屋面积是否具有合法性呢？一看有没有书面凭证，二看是否存在历史遗留原因或者其他客观理由。
宅基地使用权证、集体土地建设用地使用证上登记的房屋面积当然是合法的，稍微“简陋”一点点的土地登记审批表中注明的面积也同样可视为合法面积。
此外，无证面积也不等于都是违法面积。若无证部分建造于2008年《城乡规划法》施行前且不违反土地管理法规，或者建造于1982年国务院《村镇建房用地管理条例》施行前且在其后未扩大用地面积的，无证面积也能够作为合法面积予以认定并获取补偿。
此外，若被*迁拆**户存在符合分户建房条件但未分户等客观情况，其在宅基地院落范围内扩建的住宅房屋也能够获取相应的补偿。
但话分两头说，如果被*迁拆**户宅基地上的房屋存在严重的未经审批扩建、翻建情形，且均发生在近一两年内，那么再想主张“全面补偿”显然就会遇到困难了。在部分房屋面积并不合法的情况下，再去强调自己因“房子大人口少”而在补偿安置上吃亏，就未免有片面、偏颇之嫌了。
史律师提醒
*迁拆**是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何*迁拆**问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。
