上期我们讲了竣工验收的全流程，
那么房子装修完一段时间后，
如果出现了问题怎么办？
责任方难以鉴定装修公司抵赖怎么办？
不要慌，今天抢哥就来深扒这个知识点！
装修公司常常利用合同漏洞来逃避责任。
你如果对装修保修知识有所了解的话，
在合同签订及后期维权时，
就能够做到底气十足，不怕被坑啦！
一. 家装保修期情况介绍
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建设部装修保修的规定
在正常情况下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
业主按标准验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书，而保修期自验收合格之日起计算。
抢哥提醒
这是目前具有法律效用的关于装修保修的强制规定。也是一个最基本的规定，装修公司提供的保修服务必须满足这个规定。
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合同保修条款不能缺
虽说建设部有一个这样的强制性规定在，但是规定的内容并不是很详细，因此在签合同时一定不能忽视保修条款。
抢哥提醒
保修条款应该对具体保修项目的时间进行细分。
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别忘签订装修保修单
在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。
抢哥提醒
保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录及一些具体装修问题的责任认定等。
二. 保修条款定详细
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合同里加上保修基金
签订装修合同时，在合同里加上保修基金的条款。
抢哥提醒
装修验收合格后，留取工程总款5%左右的保修基金。保修期内没质量问题的再将保修基金退还。
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明晰保修义务和赔偿责任
一些装修公司虽然有详细的保修条款，但很多条款都是偏向装修公司一方的，签订时要看好。
抢哥提醒
如：保修单上提到装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。So，签合同时，在合同里明确装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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装修质量问题责任鉴定
很多家装纠纷，业主和装修公司都觉是对方的责任，比如觉得是业主自身使用不当或业主选购的主材出现质量问题等。
抢哥提醒
面对这种责任难定的情况，业主要充分保存好各项证据，有条件的话可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。
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修复项要重新验收后再延长保修期
某一项目有问题时，装修公司来修复好了，但在保修期后不久又有这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。
抢哥提醒
在签订合同时要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
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保修期满后房屋问题的解决
保修期满后，若有质量问题怎么办?这种情况可以让装修公司进行工程维护，只收取相应的维护成本费用，没其他项目收费。
三. 明晰业主自身责任
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业主擅改会造成保修期失效
房屋验收合格后，在没有和装修公司沟通的情况下又自己重新施工改造，破坏了房屋装修结构及效果的。这种情况将不再享受装修保修期。
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业主使用不当造成的破损修复
在使用过程中不慎造成损坏的由业主自己承担。若在保修期内可以和装修公司协商，但是业主要酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费和人工费。
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房屋建筑质量问题的修复
房屋本身结构的质量问题，不要找装修公司，而是找房屋开放商。
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不可抗力造成的破损修复
人为因素和不可抗力造成的，装修公司不承担责任，如地震、洪涝。