1、每当我觉得希望即将到来，现实就会狠狠地向我泼一盆冷水。10月贵阳住宅成交量的回暖，让我以为市场已经探底。没想到11月的住宅竟然再次进入了下行通道，并且再次下跌了一个数量级。
根据最新楼市月报，2021年11月份，贵阳商品住宅销售面积26.2万方，环比下降30.32%，与去年11月份比再次“腰斩”，同比降幅超过50%。在经历上个月的成交回暖后，11月份贵阳住宅乍暖还寒，再次迅速冷了下去。
而对比半年前的楼市，11月份是今年贵阳住宅成交量首次降到20万方的数量级。在6月份之前，除年初1、2月份春节期间外，贵阳住宅成交量大概都在50万方以上。
贵阳住宅市场的成交量级，在6月份后一路从50万方量级，降到了20万方量级（这其中也有部分项目备案迟滞的影响，该内容后面会具体说到）。
住宅销售价格在11月份倒是维持了稳态，10172元的住宅单价，倒是环比仅微降了4.16%。但值得注意的点是， 一直量价齐高的观山湖区，住宅销售单价也从1.2万元左右降到1.1万元左右， 需要购房者们警醒。
此外，数据显示的销售价格实为备案价格，项目的实际成交价格往往会因各种优惠政策而变化，因此备案价格的小小跌幅，很可能意味着不可忽视的单价跌幅。
分区域来看，贵阳市各区域的住宅成交量都有不同程度的下降。
其中降幅前三的区域分别为经开区、云岩区和花溪区。 乌当区则是出于降无可降的尴尬境地，住宅销售价格也再次回到了7字头。强如观山湖区，其11月份市场量价也不再大幅领先。白云区的成交量更是在11月份逼近了观山湖区，在各区域中名列第二。
去化周期方面，11月份贵阳住宅市场依然保持为13个月。即便如此，云岩区、经开区、乌当区和白云区的去化周期都环比各增加了1个月，花溪区则是一股清流，住宅去化周期反而环比减少了1个月。
值得注意的是， 乌当区的住宅去化周期在11月份已经来到了恐怖的24个月 ，继续发展下去可能会赶上库存量不正常的南明区。
接下来看榜单。在11月贵阳市商品住宅销售金额TOP10榜单中， 中铁逸都国际从上月未入榜状态，直接干到了榜首， 122套的量虽然并不惊喜，但据我了解，其真实成交价格并没有比备案价下浮多少。究其原因，区位与建面77平米的绝佳搭配产生了良好化学反应。
榜单第二位被“老面孔”万科翡翠公园拿下，没有意外。第三则被上月“销冠”碧桂园印象花溪占据，也不算惊喜。另外需要注意的是， 中南林樾在洋房调价后也进入了榜单前十 。
此外，在11月份，有碧桂园西南上城、龙湖天曜、建发和玺与华润悠山悦景四个项目掉出了榜单。让人比较意外的是，我一直都不甚看好的远洋观山天铂项目，已经连续在榜3个月，并且真实价格还不算低， 看来学校的*伤杀**力，一直超乎我的想象。
而在最新的企业累计销售榜单里，恒大继续“一动不动”地占据榜首，即便销售额基本不变（11月新增0.04亿元，估计是部分已售房屋本月备案了），也存在榜单第二再努力也追不上的数量级差距。类似的情况也出现在宏立城上，销售额在11月新增了0.06亿元。
榜单上其他房企的排名基本维持稳定，但龙湖和碧桂园的排行则互换了个儿，龙湖从上月的第六名，被碧桂园挤到了第七。
从各房企销售额增幅来看， 美的、新城、龙湖和融创11月销售额增幅都不足2个小目标，均有望在12月份开启一波新的优惠潮。 而中天则疑为有老板到金融城抬了商办，所以11月销售额增幅较大。
最后来看两个大贵阳榜单。在大贵阳11月住宅成交TOP20榜单中，因集中备案的关系，榜单前四名被4个清镇项目占据。除这4个项目外，主城区外能真正入榜的项目，也仅有碧桂园茶马古镇、融创云湖十里和金科茶马壹号3个项目而已。
而从大贵阳住宅累计销售TOP20榜单来看， 万科翡翠公园的优势依然巨大 ，预估会成为2021年度销冠项目。此外，榜单内所有项目销售额，预计都会在年底突破10亿元大关。
总结一下。 2021年11月的贵阳楼市并不怎么美妙，在量价齐跌的同时，还把住宅成交量跌出了年度新低。
估计看到这里，很多人心里都感觉曹丕老丈人有心事——甄姬爸烦。但实际上，11月份的成交数据，确实也受到了一些其他因素的影响。
比如部分项目因实际销售价格过低，超过了备案价容许下浮的范围，因而需要重新备案。那么这部分已经草签销售的房屋数据，是不会计入本月销售数据里的。
即便如此，相比起半年前，当前的贵阳楼市确实依然不容乐观。 价格可能真的已经探底，但成交回稳还需要更多时间。
2、接下来播报几条简讯。
南明区青云路改造重要项目“青云市集”将于12月11日正式开市。
据悉，是在青云路灯饰广场（原贵阳市针织厂）的基础上重新规划修建，集餐饮、休闲娱乐、文创市集为一体，以“老贵阳，新调调”为理念，集视、听、嗅、味、触为一体的综合性慢生活广场。
最近贵阳新开商业不少，“青云市集”只是其中之一。在已经过去的12月3日，清镇杉杉奥莱已经开业。12月10日，观山湖区万象汇也会开业。
12月3日晚，恒大港交所发布公告称，“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任”。同日，广东省政府约谈恒大，并同意向恒大地产派出工作组。
同时，中国人民银行也第一时间对恒大事件发表回应，表示恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
以上种种表明，恒大自救基本宣告失败，已经决定躺平。接下来大概率就是此前猜测过的：破产重组。事实上，恒大部分项目已经确定城投化，接盘态势难阻。对大解决感兴趣想“抄底”的，不妨继续关注。
12月5日网传消息称，在2021年12月底前，在东莞非主城区购买新房，首套、二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。 此举意味着东莞会成为全国第一个取消限售、限购类制度的城市。并且此消息“得到了部分项目内部人员的直接证实”。
然而就在一天后，也就是12月6日，东莞市住建局则官方回应放松限购传闻，称没有发布新政策，仍按照之前的政策执行。
好久没看到“政策一日游”了，感觉还挺刺激。东莞这次新政绝非空穴来风，而是被官方称为“摸底”。摸了半天，结果还得“辟谣”，因为没摸对路子。
我早就说过，当前国家“房住不炒”的核心不会变，地方政府放开*款贷**政策也好，用现金刺激也好，都没所谓，但是放开限售、限购类政策，绝对是中央所不能容忍的底线。从东莞政策的“一日游”情况来看，底线依然没变。
12月6日，中央召开经济会议，会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
12月6日，中国人民银行发布通知称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率。本次降准通知提到“提高金融机构资金配置能力”。
这两个内容一起看，算是对我国房地产市场释放的重大利好信息。尤其是经济会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。目前来看，“合理住房需求”还是偏向住有所居的表述，不知道未来是否会增加房屋投资、增值的含义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“支持”一词方向性很明确，是房地产市场的重大利好。是一次全方位的有放松性质的政策表述。