导读：本文从房屋出租方和承租方两个方面全面阐述租房涉及的纠纷和权责，请仔细阅读，文化人不要吃了没文化的亏！
一、房屋出租方法律上分为三类：
- 大房东(即房屋产权所有人)，有房屋出租权，承租人不及时支付租金、缴纳物业等相关费用时有权立即解除租赁合同，赶走承租人，受法律保护。一般都是整租，普通工薪族租不起；
- 二房东(有工商登记的房产中介机构、租赁公司)，有权跟大房东租房后根据合同约定居住、办公或转租收取租金，同样受法律保护。一般有整租也有合租房，合租租金压力小，是大部分工薪族的唯一选择。发生纠纷需要到法院起诉才能解决。
- 二房东(个人或个体工商户)，未经过大房东同意的情况下，无权转租房屋，若违规转租房屋，存在涉嫌诈骗的风险，发生纠纷公安机关可以处理。
租房被骗常见的套路是：二房东(公司)向大房东短租或分期缴纳少量租金，向租客长租，一次性收取大额租金后择机卷款跑路，这时大房东到了收租时收不到租金或联系不到二房东，就有权赶走交了大额租金的长租租客，租客只能选择搬走或向大房东再交纳一笔租金，交给二房东的租金押金等想要追回只能通过法院提起民事诉讼，公安机关无法、无权立案受理，因为二房东此时仍受合同法保护。公安机关能够处理的情况只限于二房东是个人而非公司，在没得到大房东许可的情况下出租房屋，并且没有和租客签订租赁合同的情况下以二房东(个人)涉嫌欺诈或诈骗处理，诈骗立案需要满足三个条件：二房东虚构事实、以骗取钱财为目的，未履行交易约定、金额超过5000元。
二、房屋承租方法律上分为两类：
- 企业；
- 个人；
个人承租的房屋法律上一般不允许转租给他人赚取租金差价，不受法律保护！除非是经过大房东同意，委托其出租的。如果转租，租金应与其支付的租金持平，若有其它行为如跟租客签订的租赁期限超出其承租合同的期限，多收取租金后跑路的风险很高，警方若不介入的话，追讨损失的话只能通过法院起诉，很麻烦，处理周期比较长。
总结：作为刚出校门的工薪族，大部分人跨入社会的第一步都是从租房开始的，在当下这个快速发展的时代背景下：租房市场的从业人员素质不高、职业道德缺失，相关法律法规的不够完善和更新效率低，很容易让刚出校门的我们载个大跟头，明明你交了钱付了款签了合同搬进了房，回头就被人拿着房产证赶了出来，沦落街头，报警警察不管，叫天天不灵，叫地地不应，只能心不甘情不愿地去法院门口提升一下法律知识，不知何年何月才能把自己的大半个身家追讨回来。这应该是租房被骗者的最真实写照。
在此，脑回路跟大家总结一下跟公司类二房东租房的防骗攻略：
第一步：看房
第二步：询问相关费用：租金、物业费、水电网等
第三步：要求出示其与房东签订的承租合同，查明承租人名称、证件号码、房东是否同意转租、租金缴纳周期、租赁期限。
第四步：审阅租赁合同，确认名称、证件号码一致，租金支付周期和租赁期限不大于房东的合同。
第五步：双方签字确认，保留合同签字人的身份证信息（号码）。
第六步：付款，有押金的要保存好押金条和付款凭证。
第七步：拿钥匙搬家。
卷款跑路