说起新加坡的奇葩房东，通心粉们已经见怪不怪。不过，大家都懂，房东们的奇葩点，每次都有新花样。
这不，又有网友在新加坡租房时遇到了奇葩房东，交房当天一切检查没问题。结果，第二天新房客搬进去就开始 事无巨细挑毛病 ，房东扣住押金，让网友自己解决所有问题。
网友一直很配合，然而等14天期限快到的时候，房东 明确表示不会按时退押金 。
这种情况下，如果是你，会自认倒霉吗？这位网友的选择是和房东一战到底！最终在经过和房东“大战300回合后”，网友终于拿回了押金~与以往单纯爆料奇葩房东不同，这位网友还分享了很多 和恶房东斗智斗勇的经验 ，赶紧一睹为快吧~
整理证据和投诉方式
最终房东同意退押金
我在新加坡租过好几次房子，以往房东都是交房当天就退押金的，没想到这次却遇到了奇葩。
房东明确表示不退给我押金后，我就开始 整理证据和投诉方式 ，我发了正式的租赁纠纷通知，让房东签终止协议，并在规定时间内退还押金，否则就是违约，我会 诉诸法律行动 。
同时，我也打电话咨询了房地产代理理事会（CEA），准备投诉中介不专业，最后中介慌了， 才说服房东按时退押金 。交涉期间， 房东态度恶劣 ，不一而足。
以前我没遇到过这样的奇葩房东，所以我对自己的权利义务并不清晰。有过这次经历后，我发现很多工作只要提前做到位，就可以有效避免讹人的房东。
我总结了签合同时、入住前、交房时对租客有利的经验，大家可以作为参考~
争取合同有利条款
①先说说押金条款：一般是7天、14天、30天内房东必须归还。 尽可能争取更短的时间，能拿到7天最好 。新房客可以在入住30天以内发现问题提出要求，房东是要满足的。
很多房东扣着押金，企图空手套白狼，让后一任租客负责检查，前一个租客负责修缮房子的一切问题（包括正常老化）
②磨损（wear and tear）免责条款：这个条款规定房东 不能因为正常使用造成的老化扣除房客押金 。虽然在操作过程中很难界定，除非有照片视频证据，但有这对 去小额法庭就会对房客更有利 。
③Minor repair：这个条款不适用于常规磨损，是相对更严重的损坏，一般规定每件物品修缮房客要承担最多$150或$200， 争取拿到更低的金额，$150最好 。
入住前拿“放大镜”交接
俗话说，害人之心不可有， 防人之心不可无 ，你永远不知道下一个房东是不是奇葩。
我以前就是过于大条，这次经验就是把 交接单 上的东西 拍照拍视频 ，尤其是 有一丁点的破损污迹，都要重点拍照录像 。
有些东西是不在单子上的，比如墙壁、马桶、毛巾架，厕纸架之类的，为避免墙壁脱皮、有污迹，避免马桶、架子松动，全都要仔细检查， 确认安装的很紧，不然房东可能也会让你修 。
还有家具发黄、窗帘底部容易有污迹且很难洗，也要重点看。
关于电器，记得要求房东 把哪一年买的备注到交接单上 ，比如洗衣机用了十几年本来就容易坏了，这种超过了电器本来寿命的维修要拒绝。
另外，入住一个月以内， 一定要把所有东西都用一遍 ，即使有些东西你平时不会用。
我这次就吃亏了，烤箱从来没用过，也没检查， 但被下一任租客发现是坏的 ，原来坡岛因为太潮湿烤箱很久不用会短路......
总之，一个月内发现任何问题， 拍视频发给房东 。超过一个月之后如果 有新问题出现，也要马上通知 。 记得把照片、视频、交接单、合同全部命名、存档 。
交房时如何反制中介和房东
交房时，房东和中介经常会拿着放大镜收房，这时候大家 要准备好之前的照片和视频 。
一般中介会拿着之前入住的交接单，这时候你要让甩出一份终止协议让房东签， 只有当天列在这个协议上的项目，你才负责修 。
示意图
空调也是一个容易纠纷的点，提醒大家注意：找一个便宜包清洗的，否则有风险，我有个朋友因为没有签季度洗合同，房东找了技术人员检查 趁机换老空调的零部件，朋友损失$1000 ，这个拿不回来的。
因为合同上写 如果有合同，房东付钱修 ，没有合同，租客就要负责修。即使没坏、房东找技术人员说部件老化，空调不冷，你也没办法。
对于专业清洁/窗帘/沙发：房东有提供上一任房客专业清洁的收据，那你也 需要做专业清洁 。窗帘/沙发在合同里是没有指明是要蒸汽洗还是干洗的，干洗比较贵， 选便宜的洗即可 。
遇到房东拒绝在规定时间内交还押金，那就出一份 正式的租赁纠纷通知 ，发给中介和房东，要求房东必须在规定时间内归还押金。我这份是因为当时交接时没有签终止协议，所以也提出了让他 补签 。
其实，一般到这一步， 很多中介怕麻烦，就会协助解决问题，劝房东退回押金了 。但是奇葩房东很可能第一次遇见这么杠的，他接受不了，拒绝沟通， 记住留住他拒绝沟通或者大放厥词的信息 ，这都是以后的证据。
接下来，大家可以约一个时间跟中介沟通，在打电话前做以下准备：到CEA网站查中介的许可证，看他是不是合法的，不合法的话就直接举报。
即使合法，且他是房东的代理，也可以投诉，投诉可能会影响他以后的许可证更新。查代理的公司，准备举报到他公司，并且准备好录音。
总结
总而言之，房东和他们的agent都是欺软怕硬， 一般一发正式文件出去，他们就会退押金了 。
网友也提醒大家：作为租客，我们的目的是 威慑房东赶紧退押金，不是为了真的上小额法庭 。因为小额法庭很麻烦，当事人都要亲自下去，至少拖半年，有的人都离开新加坡了还拿不回来。另外，找个租房中介也可以，费用是跟房东中介分的，不用租客出钱。
对于在新加坡租房，你遇到过奇葩房东吗？你是怎么解决的呢？欢迎大家留言分享~