年初，通常是银行“开门红”的*款贷**节点，但伴随2021年而来的，却是 “房贷停贷”“利率上调”“额度紧张”等关键词。
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近期，多家银行暂停房屋*款贷**的消息接踵而至。 不少购房者表示，之前一个月就能批下来的房贷，现在都被延长到了三个月。
事实上，根据多个媒体调查结果显示，房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍， 住房*款贷**放缓的情况主要集中在沪广深等楼市成交火热地带，银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷。相比之下，北京地区则较少出现类似问题。 北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。
个人住房*款贷**额度为什么会突然收紧？
这一切都源于去年年底，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产*款贷**集中管理制度》。这项新制度将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一道红线是房地产*款贷**占比，第二道红线是个人住房*款贷**占比，即个人住房*款贷**余额占一家银行全部*款贷**比重。
根据国盛证券研报2020年中报披露的数据统计显示，共有13家银行不同程度“踩线”。 因此，今年个人按揭*款贷**和房企*款贷**额度收紧现象，是预料之中的。
值得注意的是，“十四五”规划建议中曾指出，“要促进住房消费健康发展，坚持住房不炒”。据此可判断，国家对于健康合理的住房健康消费仍会支持，控制风险，稳定市场平稳发展是重点， 未来的紧缩政策会更多的向热度高的城市倾斜，不管是楼市监管还是银行资金监管政策，楼市热度的高的城市都会更容易触发。
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除了房贷额度收紧，更令购房者担心的是广州的房贷利率率先涨价。
1月27日，广州工农中建四大*房行**贷全线涨价，首套房*款贷**利率从原来的LPR（*款贷**市场报价利率）+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房*款贷**利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。
根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），变更后广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。
其他的城市会跟进广州的房贷利率涨价吗？
过去一年，广州楼市成交火热。据安居客研究院统计数据显示，2020年，广州新房住宅网签成交11万套，同比上升27%，从近10年来的数据看，仅次于2016年的127887套。
成交量高，意味着广州的个人住房*款贷**增量走高，在央行的两道红线的限制之下，广州银行业普遍上调房贷利率应该说是一个很正常的商业行为，当*款贷**额度紧张时，必然价格提升，这也是经济学定律。
从以上房贷额度收紧和房贷利率上浮的现象来看，为了控制房地产市场平稳，缩小楼市风险， 未来楼市不仅仅是在限购方面“一城一策”，银行*款贷**和利率也将跟随楼市变动，更加“一城一策”化。
