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自我国1998年全国住宅商品化之后，我国的房地产行业在过去20年里平均房价涨了4倍， 从21世纪初的平均2000元/平米，到2020年全国平均房价9860元/平米。 除了个人之外，大量企业也在这20年里投资房地产，大量资金涌入房地产业，导致房价上涨过快。 正是由于房价上涨过快，很早之前国家便发布了“退房令”。

“退房令”下发，国企央企退出房地产市场

早在2010年，国家就发布了“退房令”，当时要求那些不以房地产为主业的央企和国企退出房地产市场。 虽然距离最早的“退房令”发布已经过去了13年，但是还是有很多主业并非房地产的公司“打擦边球”，仍旧做着房地产的业务。

就在去年年底《经济日报》发表了一篇和“退房令”相关的文章，在报道中明确指出： 要求非房地产主业的央企退出房地产领域，要将更多资金和力量投入到高新技术领域，解决“卡脖子”的难题。

这就表明国家要求那些不以房地产为主业的国企，央企能够引领带头作用，去发展诸如半导体，计算机，通信等尖端科技。当然，这些国企和央企的退出对于房地产市场的影响将是巨大的。随着国企和央企的退出，以后土地拍卖的价格将会越来越合理。

同时，随着“国家队”退出房地产市场，未来房价的涨幅不会再像过去那样，慢慢地会恢复到合理的波动水平。 国家对于“炒房客”的调控力度越来越大，未来也有可能征收房产税，所以那些“炒房客”也会慢慢退出楼市。

央行颁布“退房令”的意义

首先就是有效控制房价上涨。 央行下发退房令，将通过收紧信贷和银行*款贷**来减缓房价的上涨势头。这将有效控制房价上涨，并使价格趋于稳定。

其次，可以有效优化土地市场。 随着房价的上涨，土地价格也在不断攀升。这对于房地产开发商来说是一种负担，会使得房价无法进一步降低。央行的退房令可以合理地优化土地市场，使得土地价格和房价的比例能够更加合理。

最后，增强购房者的风险意识。 央行的退房令能够提醒购房者，在购房时要更加理性，要意识到房价上涨可能会带来的风险。这有助于避免投机泛滥，促进房地产市场的健康发展。

同时在非房地产领域，国企能够集中更多资金带头发展科技，在避免房地产泡沫的同时，释放更大的研发能力，这将有助于我国科技发展。

央行退房令的影响以及实施路线

央行下发退房令，使得购房者的信心受到了影响。 他们可能会重新审视自己的购房计划，也可能会对未来的房价走势产生怀疑。这有可能导致购房热情的降温，从而影响房地产市场的交易量。

央行下发退房令，将使得部分购房者的融资难度加大，这可能会影响房地产开发商的融资能力和盈利能力。这也有可能会影响房地产市场的投资和建设质量。

此外，央行下发退房令，将通过收紧信贷和银行*款贷**来加强房地产市场的管控，从而避免房价过快上涨，保持房地产市场的平稳发展。 这将有助于更加健康地维护房地产市场的稳定，也就是我们上文所说“退房令”的下发可以有效稳定房价的过快上涨。

那么有人就要问了央行的“退房令”似乎是件好事，具体是如何实施“退房令”的呢？大致路线又是如何的呢？

个人认为会从这三条路线走： 首先就是收紧信贷标准。 央行将进一步收紧信贷标准，提高*款贷**利率，限制购房者的融资能力，以达到抑制房价上涨的目的。 其次就是规范银行的融资业务。 央行将会通过规范银行业务，严厉打击非法金融活动，遏制房地产市场的非法融资渠道，从而保障购房者的利益。

最后就是征收房地产税。 央行将与有关部门共同推进房地产税制的实施。这将有助于降低房价过快上涨的风险，支持房地产市场的稳定发展。

在这三个步骤中，其实最后一条征收房地产税才是关键。 前面两条还是从购房者的角度出发，让那些想要买房的人能够买得起，降低了购房标准，而最后一条则是从现如今的房地产市场直接出发，赶走那些炒房的“投机客”，让房地产市场趋于稳定。

结语

央行下发退房令，将对房地产市场产生深远的影响。虽然退房令的实施标准和具体实施时间尚未明确，但这对房地产市场的影响已经显现。退房令通过收紧信贷和规范银行业务等手段，将有助于控制房价的上涨，促进房地产市场的稳定发展。

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