在郑州待久了你会发现，你身边会有很多操着不同口音的河南人、他们可能来自周口、商丘、南阳、平顶山等地市；
他们来自河南乃至全国各个地方，
他们怀揣着梦想，他们汇集到了郑州，他们成了郑漂。
总结来说：
在郑州买房的人群分为五大类：
1，河南人，在北上广深等大都市上班，先在郑州买套房子，将来有个安身之所。
2，河南地市人，在郑州上班，在郑州买房，由郑漂改为郑州人。
3，郑州本地人，他们卖掉了老破小，换成改善住房。
4，河南地市人，来郑州买房投资用，也可能是先给自己孩子在郑州筑个巢。
5，国内其他城市人，来郑州安身立命。
总得来说，郑州的购房群体，超过70%都是非郑州人。
如此庞大的“外地购房者”，如此庞大的购买力。
这是个值得关注的话题，所以我做了这篇文章，给想在郑州买房的“外地人”提供指导和帮助。
关于外地买房，我总结了5点经验。
外地买房，最难的是对这个城市的熟悉程度以及对市场及片区和楼盘的了解度。
在这里，不管你是各行各业的精英也好，也不管你多么的有购房经验，请你忘掉自己的“擅长买房”的想法，保持一个空杯的心态。
从买房不犯错开始。
01
首选市中心
如果你对这个城市在房地产领域并不是那么的了解，那么最简单，最不容易犯错的方法，就是买在市中心！
可能有很多人会说，这种方法就是老生常谈，没什么稀奇的。
但是你要明白，知道和做到，这是两码事。
市面上有很多例子，很多人心里知道自己买在市中心最稳妥，但是回过头就被中介忽悠去了远郊盘，新区盘。
在城市的市中心买房，有一个最大的好处，就是简单直接。
因为大多数的城市，只有1-2个市中心，区域比较容易锁定，所以楼盘也比较好找。
每个城市的发展资源和城市资源，都是有限的，每个城市的发展也都有各自的侧重点，所以你对这个城市不了解的话，最简单的方法就是向着市中心买，跟着落地规划买！
这样第一，确定性因素比较多；第二，不易犯错！
因为市中心以及规划落地的区域会有大量成型或将要成型的资源聚集，不说最后能涨幅多少，最起码抗跌性强！
下图为近10年来，郑州各方向区域房价涨幅情况：
1，大家要知道，一个城市的发展，一般是由内向外发展的，那么好的资源会优先存在于市中心，随着城市历史的沉淀，市中心会形成资源与配套的聚集优势，所以，市中心的稀缺性资源是比较多的，那么，将来无论这个城市的价格是涨还是跌，市中心都有着绝好的天然优势。
2，市中心，除了是资源是地理中心之外，还是当地人心中的社会共识中心！
说到这里，可能会有杠精要反驳我：“市中心的房子要么很贵，要么很破，并不合适”
其实，做什么事情都要有逆向思维：
一般来说，价格是反映价值的最好体现！
市中心，贵有贵的道理，远郊盘，便宜有便宜的问题。
这篇文章谈的是“异地买房”，在一个相对陌生的行业中，相对陌生的城市里，我劝大家，少一些骚操作，少为自己的“期望值”买单，你最需要的不是以小博大，而是最稳妥的避坑！
02
产业
第二个方法就是，跟着当地的“高端产业”买！
请注意，这里指的是“高端产业”，工业厂房或者小商品加工地除外！
这个其实也不难，就是高新技术公司和金融公司的聚集地在哪，最牛的企业就在哪，那么相对而言的当地最牛的人才就在哪！
跟着这个指标走，买在这些产业附近，绝对不会错！
我一个杭州的朋友在5年前曾跟我说过一句话“我买房就跟着阿里巴巴走，因为阿里在哪，哪就是杭州未来最牛的地方！”现在想想真的很有道理。
大家要明白一些事：
1，城市的房价之所以会起来，其背后离不开强大的流动资金的支撑。
那么这个资金分为两种，一种是存量资金，一种是增量资金！
而产业就是增量资金！
城市的房价是否坚固，是否上升空间大，看的就是增量资金！
这里举个例子：
近几年国内很多2-3线城市，房价普遍都涨起来了，虽然房价大涨，但是老百姓普遍信心不足！
为什么？
因为这一波涨幅实际上是靠存量资金催化起来的，背后的产业发展不足，民众收入与现有房价水平脱节！
再加上城市中缺乏新兴产业的带动，后续乏力，支撑现有房价困难，所以这才是老百姓心里最担心的问题。
第二：城市中如何选择区域？
个人建议，可以多关注金融产业和高新技术产业，说白了，这两种产业的收入水平高，后续购买力强！
而且，对于这些产业的员工来说，高收入与高付出是成正比的，所以这类人群为了节约生活与工作成本，大多数会选择住在公司附近，也就意味着未来接盘人员多，接盘人员强劲！
你的房子买到这里，未来的房价涨幅自然不会让你失望！
这里可能会有人问，郑州的高新技术产业在哪里？成熟度怎么样？企业多不多？不理想怎么办？
其实这只是一种形式而已，没有高新技术产业和金融产业，当然可以找一些郑州当地的知名龙头企业！
言而总之，一定要把握这个原则：
城市中，哪个区域的高收入产业多，哪里能提供高收入的工作机会，那么这种公司聚集的地方，就是你应该重点关注的地方！
03
规划
这是第三个方法：
简单来说，跟着规划来买房！搭规划的顺风车！
不得不承认，这有一定的赌的成分，但是你押对的话是会产生“暴击”收益的！
10年前的郑东新区就是最好的例子。
我依稀记得，十几年前的郑东新区是一片玉米地、庄稼地，是人烟稀少的偏远地带！
10年后，一跃成为全国百强行政区！
那么怎么才能更稳当的搭上规划的顺风车呢？
首先，你需要做足功课，你需要完全了解当地的未来城市规划！
这点你可以上各大官网上找，也可以把城市规划的相关资料打印下来慢慢研究。
因为城市的规划只要完成了，那么一般这个规划是不会再重新改变的，那么我们需要做的，就是认真研究城市中哪些区域比较有潜力，哪些区域的利好及力度大，先人而行！
这里有两点需要注意：
1，外地买房，只买规划完成或正在施工开建的区域。
因为这种情况，大多都是已经砸过钱和资源了，一般不会改变。
2，要始终记得，规划不等于落地，规划完成／施工开建才大致想等于落地！
举个郑州近两年的例子：
郑州北四环外有个楼盘，名字这里我不方便多提，当初卖1期的时候，说是在小区门口要规划一个地铁口，结果半年时间不到，原先的地铁线改成火车线了，随之而来的就是大批量的维权，最后也不了了之！
吃亏的还是广大的购房者！
04
人气／人流量
经常看我文章的朋友会发现，这是我一直强调的重要因素。
有人的地方就有江湖，有江湖的地方未来就有广大的市场！
这是第四个方法：
说简单些，就是找人流量比较大的区域，找人流量聚集的区域！
很好理解，人多的地方就是商业以及居住配套大量聚集的地方，那么将来的房价也会比较有保障！
那么什么样的区域才是人流量聚集的区域呢？
列举一些：地铁站、学校、医院、大型综合性商业。
大家可以打开手机地图，找出这点参照物，以参照物为原点，3-5公里为半径，画圈，那么你所划圆圈交集最多的地方就是人流量最大的区域！
那么这个区域对你来说，就值得关注！
当然，实际操作的时候，条件可以适当放宽，3公里不行就5公里，5公里步行就6公里，根据实际情况而定。
如下图所示，这是最简单的方法，直接看城市人口热力图。
颜色越红说明人流量 多大 ，人流量越大，反映到房价上，说明该区域房价越稳定！
当然，如果你有时间的话，个人建议，你可以乘坐郑州的公共交通，去感受下各个区域的早高峰，晚高峰的人流量情况！
这里再多说一句，
人流量其实还能细分为：
1，上班人多的区域。
2，下班人多的区域。
3，流动人口人多的区域。
因为这三点分别对应的是，企业／产业、居住区、交通枢纽区域。
一般来说，上班人多的区域才是最有价值的区域，这个区域内，无论是买房还是租房，价格都是比较贵的区域！
选择区域来讲，条件允许的情况下，可以尽可能的往这里买。
05
流量盘／网红盘
为什么是网红盘？为什么是流量盘？
肯定有其价值所在。
要么是政策好，规划好，要么是价格便宜产品有亮点！
第五个方法，这是最简单省事的方法。
直接跟着购房群体的大部队买。
注意，这里有三个关键点：
1，综合来看价格、规划、政策、产品等因素，而不是一股脑的随大流！
2，因为郑州市面上存在不少的被吹上天的网红楼盘，这类楼盘一般是开发商的营销做得好，跟楼盘价值并无太大关系！
3，可以跟着本地人买。
这是个最省事的方法，当然有个原则，就是，你现在买的房子，以后你出手卖的时候，大概率会卖给这些“本地人”，那么在你买房的时候，你买的就是本地人都比较认可的区域和楼盘，那么以后你的房子大概率不会买错！
举个例子，注意，这里不是为哪个楼盘打广告，我也从来不为楼盘打广告！
比如金水区的瀚宇天悦城，瀚海思念城等楼盘，都是正儿八经的流量盘，也是正儿八经被本地人认可的楼盘！
这样的楼盘再综合以上所述的那些配套来看，在你资金能承受的情况下，当然可以入手，完全不必要多想！
说到最后，
言而总之，外地人买房，最重要的首先是不犯错，其次再考虑增值收益！
总结一下上述观点：
1，市中心。
2，高端产业聚集地。
3，搭规划的顺风车。
4，人气和人流量。
5，本地人都认可的流量盘，网红盘。
上述这些方法虽然看似简单，实则研究起来还需要废话一些时间和精力！
负责任的说，我实操的买房案例不计其数，这些方法能帮助还未买房的你在不太了解郑州的情况下，大大降低你买错房的概率！
以上为文章正文，来自原创。
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