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■*迁拆**维权有套路；高额补偿有妙招

随着城市化进程的不断加快，城市建设中的房屋*迁拆**问题也逐渐成为这个社会关注的焦点。城市建设中需对公民所居住的房屋进行*迁拆**改造，这就必然会侵犯到公民的合法权益，而且涉及到房屋征收与补偿问题，那么*迁拆**问题如何解决，律师为你解答。

　房屋纠纷*迁拆**规范

目前，我国房屋*迁拆**的主要法律规范有《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地政府自己制定的地方法规，如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等。

第一，房屋*迁拆**须以公共利益需要为前提。

房屋*迁拆**通常是由于土地或作为私人财产的房屋被征收或征用，以及提前收回土地使用权而发生，法律明确规定，必须以公共利益为前提。

第二，房屋*迁拆**必须以给予补偿为前提。

征收是所有权消灭的一种原因，其最终以所有权人丧失所有权为代价;而征用则是以权利人之使用权的丧失为代价，因此征收和征用在本质上是通过行政权剥夺他人财产权的行为，是一种不公平、不自由的财产流转行为，因此法律必须对此提供矫正或救济途径，通过法律事先强制性规定“给予补偿”为救济方法。

第三，房屋*迁拆**必须严格遵守法律规定的权限和程序。

*迁拆**以征收或征用为前提，而征收或征用又以公共利益需要和给予补偿为前提，在具备公共利益需要和给予补偿两个条件时，就会有征收或征用权的产生。

房屋*迁拆**维权

根据当前的房屋*迁拆**问题，公民应如何维护自己的权益?

一、认真学习相关法律。

公民在遇到*迁拆**时，要熟知涉及的相关法律，这样才能对*迁拆**的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家，政府就拿自己没办法，这是错误的想法。在这里，我明确的告诉大家，如果对补偿不满意不搬家，又不提起法律程序的，相关政府部门或法院有权依法强拆。房子一旦被强拆，就错过了最好的维权时机。这就是对法律知识欠缺所导致的。

　二、保持警惕、理性谈判。

公民面对被*迁拆**方时，一定要保持警惕，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态，采取自残、*焚自**等伤害自己的行为，不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。

三、请专业*迁拆**维权律师，保护自己的合法权益。

公民一不懂专业*迁拆**维权法律知识;二不会实践操作;三是面对强势的政府和开发商;四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业*迁拆**律师全程操作，避免利益损失。

我国房屋*迁拆**中存在许多问题，这也说明我国相关法律制度的不健全和行政体系中权利的滥用，我国应该积极借鉴国外的相关经验在结合我国目前的现状充分完善想干法律体系，真正地去做到公平公正，这样才能使我国房屋*迁拆**中存在问题得到根本解决。

大部分*地征***迁拆**纠纷案件，都是因为*迁拆**人与被*迁拆**人就*地征***迁拆**补偿款不能达成一致协议。当被*迁拆**人对*迁拆**补偿安置协议不满时该怎么解决？

1、补偿安置问题应怎样解决

*迁拆**补偿安置问题可以通过两种方式予以解决：

(1)*迁拆**人与被*迁拆**人订立*迁拆**补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被*迁拆**的房屋已经出租的，*迁拆**人应当与被*迁拆**人、房屋承租人订立*迁拆**补偿安置协议。

(2)*迁拆**人与被*迁拆**人或者*迁拆**人、被*迁拆**人与房屋承租人达不成*迁拆**补偿安置协议的，当事人可以申请房屋拆

2、对*地征**补偿安置方案不同意该怎么办

*地征**补偿安置方案的确定须经过三道程序：拟订——公告——审批。

公告期间，被*地征**农民有权发表不同意见，并可以要求举行听证会。

*地征**补偿安置方案经市、县人民政府批准后，被*地征**农民对补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调;协调不成的，由批准*地征**的人民政府裁决。如果批准*地征**机关是省、自治区、直辖市人民政府，那么其作出的裁决可以依法申请复议一次，对复议决定不服的，既可以申请国务院作出最终裁决，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。

3、补偿安置协议达成后，对方不履行的该怎么办

*迁拆**补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。一方拒绝履行的，另一方有权向人民法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。

诉讼期间，*迁拆**人可以依法申请人民法院先予执行。