辛辛苦苦攒了几年的积蓄，加上父母给的，亲戚朋友借的，好不容易买了一套房子。本来欢欢喜喜等着收房装修入住，没想到却遇到一堆烦心事。虽然从事了十年法律工作，也有律师资格证书，但是平时接触房地产业务甚少，于是开始漫长学习之路。（注：不要过分迷信律师就啥都懂，也分专业领域的）

2020年，按揭了一套精装商品房，商品房买卖合同约定的是2022年6月1日前交房。办完按揭后，就盼望着早日交房可以住进自己的房子，小道消息听说房子可能提前到2021年底交房，内心还是有点小激动，也有不少业主跟我一样怀着兴奋心情提前建了业主群，大家都在憧憬着住新家的日子，兴奋之情溢于言表。

然而，有不少邻居提前进入工地，看到了正在装修中的房子，我也在销售允许下，联系好装修提前进入量尺。没曾想，房屋质量堪忧。于是，业主群瞬间画风一转，哀嚎遍地，纷纷谴责开发商没良心，为了准备提前交房不顾质量。许多邻居都在探讨临近过年，即便是元旦收房，也没法装修入住，想推迟收房时间，我内心也有了相似想法，想着还是别那么早通知交房。

没想到，2021年12月20日起，陆续有邻居收到了开发商通过邮政EMS寄来的《入伙通知书》以及一些其他材料。我也收到了，既欣喜又忧愁，忐忐忑忑签收了，《入伙通知书》写了2022年1月2日起开始交房，收到《入伙通知书》之后五日未办理收房手续的，视为同意收房。顿时火冒三丈，这是强盗条款！

这就是我遇到的第一个问题。

下面来说说这里开发商设的几个坑及几个法律点

第一， 商品房买卖合同约定的交房日期是2022年6月1日，为什么开放商交房时间比合同约定的提前了五个月？

很多人看到能提请交房，认为能早装修早入住，以为是天大的好事。但是商人逐利，这是亘古不变的规律。对开发商来说，肯定是利大于弊。可能的原因有几个， 一是 预售商品房因为提前时间长，容易受经济、社会等大环境影响，存在不能按期交房的风险。如若逾期交房，开发商需承担违约责任，而提前交房并不会。就像我的商品房买卖合同中写的是2022年6月1日前，这个“前”字就很关键了，这个时间之前的，都不违约。因此开发商会选择将合同约定交房时间尽量往后推，但是越晚交房消费者购买欲望就越低，因此在销售时会将实际交房时间透露给消费者，以此博取消费者购买。 二是 开发商在预售房屋时，都会上交一笔预售押金在政府部门，竣工交房后，整个工程就结束了，可以提前拿回押金，以便于之后运营。 三是 交房后，房屋整体移交物业公司管理，由此产生的物业管理费也由业主负责，开发商不再承担这部分费用。（关于不办理收房手续、不入住的业主是否应该缴纳物业管理费这个问题后续再来说说）； 四是 商品房所在区域外围存在开发商知道而业主不知道的不利因素，交房后开发商退出，以后业主想找人维权都找不到。

第二， 《入伙通知书》为什么要用邮政挂号信寄送，我可以拒收么？

邮政是法律规定寄送国家公务唯一指定渠道，虽然《入伙通知书》并非国家公文，但是开发商提前交房可能存在部分业主拒绝签收的情况，而邮政即便拒收，在回单上也会有拒收备注，开发商可以据此证明其履行了送达义务，不利后果转为业主承担。所以，业主是拒收还是签收，对开发商来说，效果是一样的。