佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年6月， 上海市商品房成交面积157.68万平方米， 环比上月上涨59.26%， 比去年同期水平上涨38.81%； 成交均价为44096元/平方米， 环比上月上涨1.60%， 比去年同期水平下跌1.85%。 商品住宅成交面积为111.81万平方米， 环比上月上涨81.85%， 比去年同期水平上涨37.53%； 成交均价为52898元/平方米， 环比上月下跌7.22%， 比去年同期水平下跌6.00%。（一） 六月的上海楼市，绕不开的事件是首批集中土拍。 相比于之前无锡、杭州、重庆等地的土拍市场流火，历时一周的上海楼市因为“规矩说在前头”，所以基本都在设定的游戏规则中进行，虽有局部看点，但整体都在有序、预计之内进行。
本次上海土拍共计推出56幅宅地，总成交额856.82亿。结合上海房价的水位，这个总成交额并不令人惊诧，倒是三个“单项冠军数据”值得一提，可能在未来项目上市时刻用来比照和点评的参考数据： 1、在拿地数量榜单上，中建、金地和碧桂园都以3幅土地的帽子戏法收官，成了拿地大户；2、在拿地面积榜单上，中建以28.95万平方米的“占地”折桂，光明地产以23.78万平方米屈居亚军；3、在拿地金额榜单上，保利以123亿登顶消费一哥，卓越京东联合体也逼近百亿消费额度。 虽说上海的集中土拍采用了“房价地价联动”的新规则，成交价格基本都在设定范围之内，结合未来不同区域和板块的指导价，结果是宾主双方都可以接受的：地价没有超出预期，指导价也保障了开发商有“适度利润”！但不得不提的是，因为土拍市场的未来效应，会反馈到“现货市场”上的消费心情和预期，比如杨浦定海的微型地块成交价最终在6.4万附近，就使得去年四季度在该区域以8万+单价拿地的开发商背后一凉，即将到来的上市价格怎么定&怎么报&批几钿&怎说辞，都将直接反哺到现货市场的行情。（二） 从六月的全市商品住宅成交榜单来看，两个特点凸显：
一方面是刚需集中区域进一步呈现供需两旺，占据了成交板块和单项的前列，再次用实战数据验证了刚需批量入市的成色逻辑； 另一方面是“一二手倒挂不严重”的区域都占据了成交的前列 。仅以位于大虹桥板块的徐泾板块为例，新房批复单价在6.5万左右，而周边次新房报价也在4-6万之间，这种“有差距但差距不大”保持了市场选择的均衡属性，那些一二手倒挂极端到变态的“买到就赚到”虽然利润空间凸显，但随之而来的积分门槛、体外收费也上下其手，非一般购房者可以亵玩。
随着暑假档期到来，只要“上市量和上市品种和刚需购房者的需求类型匹配”，相信还是能够收获不错的成交数据，所谓的夏天淡季基本可以扔进历史的垃圾桶。倒是和6月集中土拍相邻或有关的&预计今年下半年上市的项目值得关注，他们的入市姿态会进一步佐证“地价决定房价”的唇齿相依，也会反哺到8月份上海的第二次集中土拍舆论中去。