大多数人在挑好自己喜欢的房子后，都会与销售方签订购房意向合同并缴纳一定数额的定金给对方。我们之前也有发文细讲过关于认购定金与购房合同的重要性，通过交定金、签合同，可以保证我们看中的房子不被别人“抢购”。然而，在我们没有挑选好自己心仪的房屋之前，交付定金一定要慎之又慎！以下讲述的张女士就是盲目交付定金的典型案例！
2020年6月，南京的张女士经过多方挑选后看中了一套20层高的大平层。销售人员跟张女士说，即将要交付的楼盘中仅剩一套20层了，其余的相同户型只有顶层了。对方表示如果张女士提前交付三万块的定金，可以保证将唯一的一套20层留给张女士，否则这套20层指不定多会儿就被卖出去了。在对方的一再保证下，张女士交付了五万元的定金。然而到了第二天，张女士却在网上看到该楼盘的销售信息，与对面的销售人员联系才得知该楼盘还有其他楼层的房子。
得知被骗的张女士大为恼火，隔天便去了销售中心要求对方退回定金，然而销售人员却拒绝退款。张女士与对方交涉几次仍未果，万般无奈之下便找到了我们代退所，希望借助我们的帮助可以顺利追回退款。接受到张女士的诉求后，我们迅速制定追款计划，经过一番周折，终于成功地帮张女士追回了全部定金。其实，在向小编求助之前，张女士心里也是十分忐忑，毕竟所签的合同上白纸黑字的写着定金全部被扣除。但是，不甘心血汗钱就这样被骗的张女士还是决定要来找我们碰碰运气。很幸运，张女士成功地追回了自己全部的定金！
通过上述的案例，小编在这里要给出各位以下几点建议，当大家退回定金困难时可以从小编给的这几点建议来着手处理。
第一点：众所周知，现在是一个讲究人情的社会，如果房子是熟人帮忙给介绍的 ，那么即使交了定金又想反悔，通常熟人也是不太会计较的，如果你跟售楼中心的管理层很熟，那退定金更是易如反掌！
第二点：动之以情晓之以理地与销售人员解释退房的原因，与对方沟通的时候一定要放低姿态，博取对方的认可与同情，将心比心，相信对方也不太会难为你的。
第三点：直接与销售中心的经理去沟通，一定要表现出坚决要退房的态度。同时也要恩威并施，如果对方仍不同意，就警告对方要用法律*器武**来捍卫自己的权利。
第四点：可以拨打12315投诉电话，也可以向开发商的客户中心进行投诉，由对方来协调退定金的事宜。
第五点：请一位法律专业人士来检查所签的合同，如果合同中存在某些不平等的条款，亦或是在合同的补充协议中存在开发商拒绝补充修改的条款，那么该合同本身就是无效的，从而对方扣除定金的行为就属于违法行为，开发商就理应按照相关的法律规定将定金悉数退还给当事人。
第六点：探清开发商开发楼盘的证件与批文是否齐全，倘若对方缺乏某些证件或批文，那么与对方签的购房合同就是无效的，开发商也理应将定金退还给当事人。
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