昆山房价崩了？房价暴跌的真实情况。
昆山的房价崩掉了，昆山某某小区房价暴跌。标题*党**呢？还是确实有这种情况，我们一起来看一下。这里随机抽取了几个小区在贝壳(更多小区自行查询)近3年的成交数据。像城东的绿地，城中的金鹰，城西的江南竞秀，漳浦的御花园以及千真的御花园。可以看到其实大部分近期的成交价跟之前比是没变多少的，有降的基本上也是便宜了10%左右。
那网上传的跟前两年比有跌了20%-30%的有没有？有，那基本上只有两类。第①种，老城区的老破小书包房。第②种，有利用炒作点，短期内把房价炒起来的小区，昆山大部分的小区今年房价其实并没有降多少。
那为什么很多人会觉得昆山今年房价跌的很厉害啊？第①个原因，确实现在大部分的中介，房产自媒体都在唱衰。目的也很简单，中介就是为了压房东价格促进成交。
导致的现在一个现象就是网络上都是呼吁如果买二手房砍价要照着挂牌价七八折去砍，而实际上大部分的房东能接受的底价也就是9-95折。有的再说房东的房子比当时买的时候涨了多少啊，割肉卖了啊，越早卖亏的越少，那往前推个大几年。
大部分以前买房的都是普通人，有几个不是在别人大吃大喝买各种奢侈品的时候认准了自己的目标，省吃俭用省下来买的房子。除了纯投资的现在想抓紧套现、离场，以及真的急用钱的，凭什么人家要割肉卖呀。多数卖不到自己心里价位的，大不了就不卖了。现在市场不好，出租，出去收点租金都比被大砍一刀强的多。
房产自媒体唱衰的原因也很简单，就是为了流量，哪有那么多专家，专家自己都看不明白房价走势呢，零几年就说房价要跌了，谁身边没有那么几个听了专家的，从以前就开始租房住，住到现在一直不买房的。现在这部分人，大部分不就成了网上的键盘侠了么，看不到希望了。再有觉得现在是唱衰的房产中介，房产自媒体才是良心的。你现在随便找一个唱衰的跟他说要买房，他一样推荐楼盘、推荐房子的，不会让你不要买的。
·第二个原因很重要的一点就是突然看不到涨价预期了。去年有做过一期视频像城西板块往前推几年，折算下来差一点的小区每年涨幅都有15%左右，多的更是能达到35%左右。这种涨幅在我看来本身就是比较病态的一直猛涨，现在反倒降了这一前一后，造成的落差是非常大的。
但是我觉得这有点跌幅也正常，之前太猛了总归要回落一点的，不可能还跟之前那样涨下去的。
最后再说一下，如果你是现在能上车的刚需不要去赌，是赌不起的，连一套房子都没有，拿什么去赌房价后面涨不起来，楼市一回暖，可能连上车的机会都没有了。从5月底开始各大外媒官媒都在放松，要出史诗级的救市政策，按现在这个市场情况来看，我觉得也是八九不离十了。
所以从另一面看，不断在唱衰唱空楼市的"你们"，其实是起到了非常强大的"助推剂作用。