历史总是惊人的相似，但会不会重复的发生，这完全是取决于细节上的东西，2021年的楼市有人说像极了2018年，因为两者之间都是上半年火爆，下半年冷淡。
看到这么冷清的局面，让我想起了2014年的楼市，在老百姓心中房价永远都是处于“只涨不跌”现在房价出现了下滑，当然要去找开发商理论（闹市），类似这样的事情并非在某一个开发商发生，而是在全国各地的开发商都有类似的事情发生，这说明整个楼市的局面似乎发生了大的变化了。
开发商在资金充足的情况下，房子卖不动，根本就不担心，我就慢慢卖，甚至连和其他开发商一起“降价销售”，房价涨得越是凶猛，购房者就越追着房价走，而现在的开发商完全变味了，一方面开发商没有充足的资金解决自身周转的问题，另外一方面在大环境下如果还涨价，销售似乎已经行不通了，所以众多开发商联合起来“降价销售”，不少三四线城市房价降幅高达15%，有部分急需资金周转的房地产企业，降价幅度甚至接近30%。南昌某房地产销售中心一位业主宣称，自己买房子的时候价格还是8000元每平米的才入手不久就已经下降到5000元每平米了，类似这样的情况出现在武汉、长沙、沈阳、张家口、岳阳、惠州。等众多城市。
众多业主都是抱着捡漏的心态去买房的，购房时的价格比楼盘最高峰已经有相对应的回落了，本以为房价降到地板，想不到地板下面还有地洞，地洞下面还有隧道，不少房地产开发商的门口，每天都聚集了大量的业主闹事，要求开发商退回相对应的差价。
看到这里是挺同情这些业主们的，这么短时间内，现在回落了这么多，两者购房时间差不了多远，房贷却相差几十万，无论是日后的生活质量还是支付的首付款都是有差别的，几十万的金额对于普通家庭来说是好多年的积蓄了。
不过这件事情我也是笑了出来，我们的房子叫什么商品房，原本就是属于商品的一种价格，本来就是有涨有跌的，而且白纸黑字的合同随着市场价格买到手就行了，未来的价格是高是低，跟业主们似乎并不会产生任何的关系吧。反正在下行的时候感觉自己总是那么无辜，为什么受伤的总是自己，但是房价在上涨的时候又觉得哇！很好啊！挣得盆满钵满。降价要求开发商退回差价涨价会不会补回给开发商的？同样是不会的吗？商品的价格是自由买卖，你情我悦，如今又不是开发商逼着购房者来买的房产。
事情远远不仅这么简单的，我们只是看到了部分楼盘降价而已，实际上都是明争暗斗。
房地产开发商为了回笼资金都在“内卷”你的楼盘降价15%，我的楼盘就降价20%，大家看谁降价更猛，大幅度的降价只会扰乱整个市场的秩序，岳阳首个出台“限跌令”的城市，随后就有江阴、株洲、沈阳、唐山、桂林、惠州、张家口等多个城市在内都颁发了“限跌令”。
站在购房者的角度去观看开发商出现“内卷”是好事情啊，为什么不让降价的，实际上出台政策是为了保护购房者的合法权益，河北省张家口住建局房地产监科科长杜继鑫： 政策是在一定程度上保护购房者，房企低于成本价销售，购房者原本以为捡了大便宜，在后期保障房配套设施等各方面成本都会摊分，在高额开销上简单理解，就是往后可能会出现烂尾楼，甚至是楼房质量过差的问题，一句话概括“羊毛出在羊身上”
类似这样的情况在2014年也发生过，有部分开发商为了回笼资金，于是就出现了降价销售导致各业主去到售楼中心进行吵闹，而且开发商降价行为也导致了众多开发商的跟进，所以房地产的发展过程中很多事情是类似的。开发商把这个价格搞得生灵涂炭，让想要卖房的房子怎么卖？让部分资金不太紧张的房地产开发商怎么办？
还剩下两个月时间不到28个房地产企业，美元债期规模高达62.91亿美元，房地产开发商去哪里找这么多钱还债了？而且往后两年时间，整体的比例还在持续地扩大，2022年房地产开发商应该是更为艰难的，一年的合计高达620亿美元，所以现在的房地产跟2014年的房地产又有另外的，不同的最关键的因素是房地产开发商之前的还款还可以通过各种金融渠道来撬动资金还款的，现在真的只能靠卖房回笼资金买房还款根本实现不了这个还款金额啊。
2014年与2021年都是不同的，2014年往后有政策来推动整个房地产的发展的，2021年不仅没有政策来推动房地产发展，而是进行了全方面的打击，比如三道红线主要是针对房地产开发商，两道红线是针对银行对房地产企业以及个人*款贷**的放款上限，二手房参考指导价配合限购、限售、限贷等各政策的指引下对城市的炒房行为进行多方面的限制，在受到众多政策的影响，2022年楼市的走向似乎已经开始稳定了吧，甚至会出现稳中有降的局面，因为根据国家统计局9月份公布的数据，观看新房销售的价格，迎来了6年来首跌，而且9月份成交平均价格仅有9757元每平米。
今年的房地产政策跟过去的房地产政策形成了巨大的区别，过去的房地产政策只是起到“降温”但是不持续使得每次温度降下来，一放松就重新点燃，2021年出台的所有政策都主要是以长效机制进行，政策会根据市场的真实情况进行适当的调整，但并不会像过去一般完全的放开 。今年第3季度政策持续的低压导致不少的房企以及购房者都感觉到困难的迹象，首先房地产开发商面临着资金周转困难，购房者面临着高利率以及放款时间慢等问题，第4季度金融端政策将会逐步的放松缓解目前市场遇到的瓶颈。
首先房贷利率下降，广州、佛山最高下降幅度高达40bp，折算下来30年时间可以省下10多万利息，这是一笔不少的费用啊！另外一方面，放款时间从原本的3~5个月，现在尽可能地回归到正常的状态，开发商有资金回笼才能解决还款债务问题，二手房有资金放款出来才能解决目前市面上的库存量过多问题。
2021年房地产的热潮已经逐步的退去了，业主们也不要再幻想房价永远都处于只涨不跌的状况，未来房价将会进一步的分化，一二线城市房价处于稳定的状态，而三四线城市会出现稳中有降的局面，近期想要购房的人群真的要好好地看待市场的变化再下手吧，不要买了房子到时候又要去闹开发商，这根本没有意义，最主要的原因是跟开发商闹也不会退还金额的，因为白纸黑字的合同签订了就签订了。
据业内人士透露，年底有不少的房地产企业将会做出调整，明年房地产企业的价格该如何走，相信不用说，大家都已经猜到了，三四线城市将会随着人口的迁出，房价也失去了核心竞争力，或者说棚改政策已经逐步被旧改代替了，需要购房的人群已经没有过去这么多了。
历史总是惊人的相似，但由于政策的不同最终形成的结果也不一样了，不可能会再有政策像2014年这么幸运有去库存调整、公积金调整、首付比例调整、*款贷**利率等众多政策扶持房地产发展，现在房地产不被大家都已经是幸运的了。