南山区是深圳学府重地，也是深圳购房教育、医疗、生活等顶尖配套一步到位最好的区域。
“十三五”规划，南山区公共配套设施类更新任务分配为中小学8所、综合医院1家、幼儿园15所、公交场站13个，非独立占地公共配套设施建设面积为5.3万平方米。
南山区的学区房近年来政府一直在新改扩建，但也只能缓解部分压力，尤其的四大，八大较好的名校供需矛盾比较大。深圳每年新增人口60万，新增婴儿接近30万，优质的教育资源抢夺规模不亚于各大城市的人口战争。
01
深圳四大、八大、十大
四大：深圳外国语学校，深圳实验学校，深圳中学，深圳高级中学；
八大：四大+红岭中学，宝安中学，育才中学，翠园中学；
十大：八大+深大附中，南山外国语学校（集团）滨海中学。
2018年，深圳共有7.21万人参加中考，其中公办普通高中招生34397人，公办普高划线录取率约达到48%。
十大录取人数为：7562人，占中考人数比例为：10.5% ；
八大录取人数为：6662人，占中考人数比例为：9.2% ；
四大录取人数为：3002人，占中考人数比例为：4.2% 。
从属于市直属的四大初中部来看，初中四大、八大、十大录取比例最高的都是深外，十大的录取比例竟高达71.9%
02
南山学区房的三大梯队
凡符合招生政策的学生均可报名，学校统一考核，择优录取（民办学校，不存在学区划分）。
南山外国语学校（集团）文华学校（四大录取率11.58%，八大录取率20%）
相应楼盘有：桑达苑，科苑学里，科苑花园等
南山教育实验集团麒麟中学（四大录取率11.13%，八大录取率29.34%）
相应楼盘有：嘉庭苑，御林华府，秀林新居，馨荔苑，荔秀华庭，前海华庭，荔香源，阳光荔景，明舍御园，悠然天地，荔林春晓，缤纷年华，绿茵丰和，麒麟花园，蓝虹雅苑等第三梯队：（八大录取率在前20的学校）
第三梯队育才三中（四大录取率6.26%，八大录取率25.32%）
相应楼盘有：兰园，榆园，招商海月花园，蓝月湾畔，海琴花园，桂园小区，半岛花园，蓬莱花园，海洋星苑，花半里，广博星海华庭，广物花园，弘都世纪公寓，后海公馆，金色阳光雅居，招东小区，湾厦福园，米兰公寓一期，花果山小区，招北小区，荔园小区等
南山育才二中（四大录取率6.22%，八大录取率24.24%）
相应楼盘有：桃花园，花园城，紫竹园小区，槟榔园小区，欣荔苑，高山花园，四海小区，金竹园，雍华府，爱榕园，金竹园大厦南座，文竹园，悠然居，翠竹园小区，*瑰园玫**，翠薇园小区，怡庭园，华彩花园，安南花园，翠谷居，兰溪谷，美伦山庄，龟山别墅，鲸山别墅，天海豪景苑，景园大厦等
03
500万上车楼盘
诺德国际：南海实验、荔林小学。2009年大社区诺德自有物业，总户数2775户，地上地下停车场约1400个车位周边商业比较成熟，没有大型商场。紧邻大南山和青青世界，由9栋15 - 33层小高层和高层组合，主打90平以下2房3房为主，小户型居多，2房占到55%，3房34%，2房集中在5、7、8、9栋。73平朝南两房集中在5栋。小区户型区分奇偶数户型朝向阳台面积不一样。两房48平目前贝壳网报价500内。
—— 小区居住和生活是比较方便，学校临近小区，小户型成交尤为活跃小书童认为投资和住家都可以重点关注此小区。
鼎泰风华：鼎泰小学、南海中学。鼎泰由8期组成，是前海体量最大的社区。绿化最高的达到79%，小户型在1、2、6、7期，其中七期是和其他期是隔开的。面积38一房到60多的两房，70年省一级公立名校南山实验学校就在社区里。，前后分十年开发，北区有超大中心花园和泳池等，除第七期外均可连通共用花园，一二两期的价格相近，共同特点为欧式风格，小阳台，方正实用。三至八期均为西式风格，其中三四两期的特点为二梯二户板式结构，价格约比一二期贵10%，两房一厅的价格目前在500左右，运气好还可以淘到一些性价比比较高的房子。
—— 此小区商业配套教育资源非常成熟，非常适合居家，配套均为名校，是南山片区学位房中的常青树。
阳光花地苑：南海中学、南山小学。2010年社区，总共750户，小区相对以上两个小区是偏小，位置位于鼎太风华马路对面。小区均由80平以下小户型组成，分别是38、40、62、74。主力户型为64平两房，价格也在500内，小区，可以享受到鼎太风华的所有配套，和鼎太风华价格相一万多。隔壁的心语雅园也是一样的学位，均为小社区，如果只考虑学位的购房者也可以参考对比。
—— 社区虽小五脏齐全，花地苑一直以来都是前海前五关注度的楼盘，因为优质的教育资源和上车门槛不高，楼盘品质不错，一直以来都受到深圳和外来购房者的热爱，小书童也是看好未来的潜质的。
以上是小书童认为比较好的社区仅供参考，当然也有一些不错的社区小书童没有一一细说。
04
目前南山的学位缺口
目前整个深圳公办小学学位缺口大概是7万，初中学位缺口约5000个，尤其是南山、光明、龙华、福田、龙岗更是全面告急。2018年，南山小一录取就读人数21393人（其中19187人入读公办）、初一录取就读人数12217人（其中10717人入读公办）。今年，南山区小一学位申请人数预计约为24800人，同比增加14%，初一学位申请人数预计约为14500人，同比增加21%。南山区教育局相关负责人表示，小一学位如南头、蛇口等片区存在一定缺口，初一学位则供需基本持平，预测未来几年，南山小一、初一学位需求均将逐年增长，预计到2020年小一学位申请人数将突破3万。
05
十三五”南山教育规划
“十三五”期间，深圳学校规划建设进展如何？各区中小学公办学位是否落实？大班额现状怎样才能缓解？成立近一年的深圳市政府教育督导委员会，日前首次召开全市公办义务教育学位建设专项督导自评报告会，针对上述民生热点，全市10区一把手晒成绩单，“十三五”期间，全市计划完成近170所公办义务教育学校新改扩建任务，新增学位超过21万个。
其中南山区规划新建学校20所，改扩建学校11所，预计增加学位3.45万个。
06
结语
“十三五”的规划整个深圳新增的学位大概是21万个，深圳外来人口每年约60万的速度来说也是只能缓解一部分压力，学位房资源的抢夺每天都在各个城市演绎着。对于刚需的购房者对于学位房的建议是同等的教育资源选择相对好的社区，比较好的户型，因为从投资的角度考虑，孩子获得相对好的教育资源成长的同时，你的学位房本身的价值也在成长！
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