1、地域上，南京是苏锡常、安徽、苏北的一个中心，无论是心理上、政治上、商业上，都是如此。苏北官员要来南京开会吧？苏锡常老板要来南京谈生意吧？安徽来南京发展的也很多，成功的不少。因此南京不再是南京人的南京，而是这三个区域的南京。这么多人，集聚了巨量买盘。（后面我会说一些代表性的实例）
2、院校。除了北京、上海，南京高校数量应该是领先的。每年这么多毕业生，毕业以后怎么办？相当部分留下来工作、生活啊。这部分人总体上与劳务工作者有些差别，总不能一辈子临时居住，过年回家吧？得立足吧？于是又是巨量买盘。
3、南京这几年发展速度不错，感觉从弱二线转向强二线了。城市建设、档次、知名度都上去了，对房价推波助澜。
4、南京政府的经营有方。每年控制好地皮，慢慢出让呗，类似饥饿疗法。
5、本地教育质量差（中学，在省内高考垫底吧？），导致家长心理惶恐，推动了学区房的价格高涨。
说几个身边的实例、人群：
1、外地来南京做生意的，生意做的有点大；于是在在南京安家落户，买多套房，并带来了一批同乡落户。
2、省内做中等生意的老板，在南京买套房，两边跑跑。
3、苏北家庭，小孩来南京读大学，毕业以后落地，没几年买房。过几年父母也买套房，来南京住，或两边跑跑。
4、安徽做小生意的，在南京十几年积累，买套房，虽然区位、房子不大好
5、南京本地老板，看到有新房出了，买一套呗。
总之南京人口流入、资金多、老板多，房子总有巨量买盘。
我反正觉得，人生在04年遇到谢国忠是最大的遗憾吧，迟买早买差的有点多，在老家买还是在大城市买差的也很多。