滨湖省府板块6盘12月份齐开，这大概就是4季度最大的新闻。
我昨天下午在省府板块踩盘，带来了6大楼盘最新的消息：
01
招商雍华府
招商雍华府位于包河大道与南京路交口。预计11月底或12月初首开C3#楼高层和南边两排6栋洋房15＃、16＃、17＃、19＃、20#、21#楼，高层面积98、124㎡，洋房面积134、149㎡，预计300套左右，价格未定。
高层是精装，洋房是毛坯。目前在验资，高层60万，洋房80万。
招商雍华府总户数1464户，首开的是c地块，楼面价14634.47元/㎡，容积率2.0，属于低密小区，洋房是8F，高层18F、22F、25F，不管是采光还是通风完全不用担心。
另外，项目自带13万㎡商业，包括写字楼和商业综合体。其中，写字楼外立面是玻璃幕墙，打造成包河大道旁的城市天际线。
就地段来看，招商雍华府位于省政府北，东边有省立医院医疗中心（建设中），南边和省府之间有紫云山公园。
从地铁来看，西侧距离1号线滨湖会展中心站1.5公里，东边距离5号线扬子江路1.1公里（在建中），距离7号线紫云路和包河大道交口站400米（规划中）。除此之外，旁边就是包河大道高架，13.7公里无红灯设计的上海路修通之后，也大大方便了出行。
02
碧桂园中堂
碧桂园中堂位于嵩山路与南京路交口，总建筑面积22.6万㎡，规划20栋楼，整体布局是南低北高。
容积率2.5，楼面积15929.83元/㎡。
目前在升级验资60万，首开有洋房和高层，2＃、7＃、8＃、9＃、16＃、22＃楼，预计400多套。其中洋房是11F，面积124、140㎡；高层是22-27F不等，面积98㎡、102㎡、133㎡。
给我印象深刻的是，98㎡是西边户，两房朝南，客厅朝西，带大飘窗。
102㎡是中间户，客厅、主卧、次卧三开间朝南，客厅开间5.3米，是市场上比较主流的户型。
碧桂园中堂距离包河大道150米，既方便了出行，又杜绝了高架噪音污染。另外，距离1号线滨湖会展中心站1.4公里左右。
03
新城·合肥大都会
新城目前在合肥有5个项目，分别是新城北宸紫郡、新城桃李郡、时光印象、西子曼城以及新城·合肥大都会，其中，新城·合肥大都会是最高端的产品。
新城·合肥大都会位于滨湖新区南京路与华山路交口。
容积率A地块为1.3、B地块2.0；楼面价来看，A地块22102元/㎡，B地块14366元/㎡，产品规划有高层、小高层和洋房。
据置业顾问介绍，新城·合肥大都会预计在12月份首开。户型有94㎡、95㎡、112㎡、125㎡、143㎡等，选择性比较大。
给我印象深刻的是112㎡户型，阳台、飘窗都有，双卫设计，除此之外有2大亮点，一是解决了三开间朝南带来的过道问题，基本没有面积浪费；二是北向房间270°转角飘窗设计，保证了采光和通透性。
另外，95㎡的小三房是边户，品质刚需考虑的多。
新城·合肥大都会之前的放风价是高层3万＋，如果是这个价格，12月份限价难松，开盘的可能性不大……
04
滨湖金茂悦
位于福州路与嵩山路交叉口东北角，本周六（11.11）售楼部开放，预计12月份首开1栋27F高层，95㎡；3栋洋房，6F、8F、11F，面积125㎡、144㎡，200套左右，目前正在验资中。
滨湖金茂悦容积率2.5，楼面价15929.54元/㎡。高层是精装，洋房是毛坯。首开的高层，不管是边户还是中间户，都是95㎡。而洋房来看，亮点比较多，6层、8层、11层都有，一楼带地下室和南院，二楼带北院。
滨湖金茂悦周边，东边是社区服务中心，南边有百大心悦城，北边是实验中学、华山路小学，周边配套方便。另外，轨道交通来看，步行几分钟就能到地铁7号线（规划中）。
05
紫云赋
预计12月首开洋房，面积155㎡，共160套房源。
紫云赋总体体量比较小，仅仅160套洋房和364套高层，洋房155㎡，高层层高17F、18F、20F，面积100-130㎡。
紫云赋参考的是原著系列，首先是产品稀缺，2.2的容积率，仅仅只有524套，稀缺就是价值所在，加上龙湖物业、五维景观等，不少“龙粉”在等待。
其次是资源稀缺。紫云赋西边就是省府所在地，有紫云山公园；西北边有省立医院、地铁5号线和7号线交汇处，仅仅500米；东边有卓越城、上海外国语学校；南边是合肥新四中，地段空间想象力很大。
06
紫云赋·江山印
紫云赋·江山印位于上海路与紫云路交口东侧，旭辉操盘。
紫云赋·江山印和紫云赋是同一个地块的不同项目，一个是旭辉操盘，另一个是龙湖操盘，所以配套是一样的。
紫云赋·江山印首开16F高层，面积98、130㎡，5+1F洋房，面积145㎡。最新的消息是，130㎡、145㎡大户型验资已经截止了，目前在筛选购房资格，等剔除被限购的客户之后，估计会有少数名额。
98㎡▼
130㎡▼
145㎡▼
省府板块6盘总结
1、很多人关心的环评问题，我问了几个楼盘的置业顾问，他们给的回复是“过了”。目前还没有官方消息，但几个楼盘纷纷放出消息，应该大差不差。
2、几大楼盘基本都在12月份开盘，对于开发商来说，他们的底气也不是很大。因为同一组客户，可能会同时验资6个盘，到底会被洗去多少客户，他们心里也没底。对于这6大楼盘来说，肯定都会抢首开，最先开，优势越大。对于购房者来说，他们比较认开发商。有盘很难买，也会有盘大打价格战。
3、省府板块这6个盘都有“9050政策”，也就是90㎡户型占一半。未来2-3年之内，90㎡户型都有点尴尬，改善看不上，刚需买不起。不过，目前滨湖大户型并不愁卖。
4、关于价格，招商雍华府、碧桂园中堂、新城大都市和滨湖金茂悦楼面价在1.5-1.6万元／㎡左右。考虑到滨湖精装高层红线2.2万元／㎡、洋房2.4万元／㎡，这几个盘高层价格估计在2-2.2万元／㎡之间。紫云赋和紫云赋·江山印两个盘，因为楼面价7000多元／㎡，因为限价，价格会低于其他楼盘，加上体量不大，可能会有“一房难求”。
5、关于配套，目前省府板块还有很多规划都“看不见”。关于交通，影响比较大的是5号线、7号线和正在建设中的上海路；关于学区，目前参考作用不大，比如包河大道西几个楼盘，根据2017年合肥市学区划分计划，学区应该是实验中学和华山路小学，但不排除后期会有新学校，等到交付时才能确定。
6、省府板块肯定是未来5年的“焦点”所在，品牌、地铁口、公园旁的房子，肯定是保值良品。
结语
没有楼盘是十全十美的，就算有十全十美的楼盘，那价格也不会美丽。省府板块这6个楼盘肯定都有不可避免的“瑕疵”，综合各个售楼部不利因素展示，如果你想了解更多，可以加我微信，微信号xuyunfang1234，我拉你进群聊。