提到苏州园区的房价，大多数人的第一反应就是
贵啊，宇宙中心
即便在政府的限价政策下，园区的新房也接近4万/平，二手房普遍4、5万/平，核心地段的二手房更是高达7、8万/平。
哦最近 甚至还冲上了10万+ 。
那我预算有限，还是想买园区，有戏吗？
我们最近研究了一下，负责地告诉大家
有戏
在园区，还有一些被大家遗忘的板块，它们目前没有新房在售，只有二手房，而这些二手房的房价却很友好， 最低均价只要2.28万+
这么便宜值得上车吗？？
别急，今天我们就进行全维度测评，带大家看看园区被遗忘的洼地
经过我们团队的筛选，放眼整个园区
目前 跨塘、车坊、唯亭 三个板块，大体符合没有新房+二手房2万+的标准
文章很长，但干货满满，一起来看看
01
“车坊，正儿八经的园区南”
★综合评分：7分
车坊 ，位于园区的最南边，南临吴淞江，西接尹山湖，西近中环东线，北靠东方大道，是 正儿八经的“园区南 ”。
苏州真有好房（suzhouzyhf888）
别人不肯说的，我们说给你听。苏州买房路上的自己人
▍二手房行情 ：
根据链家的数据，车坊的二手房均价， 目前是24775元/平，最近90天成交44套。
这与我们实地探访时得到的消息有所出入，车坊的一家地产中介跟我们介绍，近期车坊的二手房市场行情还可以， 日均成交一套是有的 ，成交主力军还是以淞泽家园为主的回迁房。
◎来源：截自链家
车坊的住宅，大多以淞泽家园这样的回迁房为主，但也不乏中锐星奕湾这样的商品房。不过中锐星奕湾的二手房均价在4万元/平左右，这样的高昂价格在车坊确实有些格格不入。
但是，从中锐星奕湾的外观来看，品质确实不错。每家都有一个大阳台，采光充足，楼层不高，居住舒适。
反观淞泽家园的外观，只能说正儿八经的商品房和回迁房确实差距有点大。
▍ 交通：
从交通来看，车坊路网比较发达，区域内有东西向主干道东方大道，同时还有南北主干道中环东线、松涛街和金堰路。
经实际走访发现，车坊目前待建设的土地较多，自然景观保留较好，道路宽敞，非常适合驾车出行。
在轨交方面，车坊也终于迎来了 8号线建设，终点站就是车坊 。
8号线与建成、在建、设计中的线路有11个换乘站，全线将能换乘1、2、3、4、5、6、7号线共计7条线路，将能对苏州全市有较好的辐射能力。
▍ 商业：
商业配套上，车坊每两个社区就会一个小型的社区底商，能够满足日常生活所需。
除此之外，车坊还有一个大型的社区广场——普惠广场，广场对面就是车坊的菜市场。
虽然环境稍显逊色，但也“五脏俱全”。在距离车坊菜市场较远但人口集中的社区文荟苑附近，还有露天菜市。
总的来说，车坊缺少大型的商业配套，不过根据规划， 车坊将新建一座文荟邻里中心 ，总建筑面积约2.4万平方米，地址在普惠路北、文荟苑路西。
▍教育 ：
仅从学校数量来看的话，车坊有车坊实验小学（淞泽校区、淞涛校区）、星湖幼儿园淞江分园、苏州工业园区朝前路实验学校四所。
这些学校中，教学质量还不错的是朝前路实验学校，曾登上过” 2020年度苏州工业园区中小学教育教学成果奖获奖名单 ”。
◎来源：苏州工业园区发布
▍医疗 ：
车坊的医疗配套情况也略显惨淡，实探车坊时，车坊的人民医院外观破旧，甚至“24小时动物咬伤门诊”比“车坊人民医院”更醒目。
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不过， 距离车坊2.9公里外，有苏州市独墅湖医院（园区首家公立三甲医院），驾车前往，只需8分钟。
◎来源：苏州工业园区发布
▍好房团队点评 ：
车坊距离独墅湖高教区很近，可以享受独墅湖的配套，虽然目前还未通地铁，但公交车却能到达几乎每个小区门口，日常出行并不是难题。
园区的创意产业园、生物医药产业园等高科技产业园也在车坊附近，所以车坊的外来人口中，高素质人才的占比还是很高的，整体环境也不错。
如果一定要给车坊打个分的话，满分10分，我们会打7分。
02“唯亭，等待时机的园区北大门”
★综合评分：6.5分
唯亭，位于园区最北边 ，北临京沪高速，南接娄江快速路，西近中环东线，交通四通八达，自驾出行十分方便。
▍二手房行情 ：
唯亭的房价是三个板块中最低的， 均价22780元/平 ，同时成交量也是最低的， 近90天成交27套 。
◎来源：截自链家
在唯亭探访时，我们发现唯亭的房产中介都是小规模自营品牌的， 甚至没有连锁中介门店 ，很多小区门口的公告栏上贴满了租房信息。
实探当地小区内部还算干净整洁。
◎来源：青苑新村外观
根据园区最新的街道规划草案，唯亭街道包括这些社区：
▍ 交通：
目前唯亭在运行的有3号线，站台为 3号线末尾两站戈巷街和唯亭 。
此外唯亭还有S1线在建，起点就是唯亭站，终点设在花桥站，与上海轨道交通11号线衔接，将对苏州市区、昆山和上海发挥较好的连接作用。
▍ 商业：
与车坊一样，唯亭的商业也是依靠社区底商支撑的。
在唯亭实验小学的前面就是唯亭的一个社区广场，虽然外观看上去，颇有小县城之感，但吃喝玩乐，该有的都有。
广场旁边就是菜市场，与车坊的菜场一样，环境都有待改善。
唯亭社区旁的街道上，樟树掩映下，穿梭的流通摊贩也很多。
不过 唯亭也有在规划建设中的邻里中心 ，唯亭规划的邻里中心位于夷亭路南侧与娄江路西侧交叉路口东北角，背靠娄江河，预计占地面积1.5万㎡。
▍教育 ：
唯亭有唯亭实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学、唯亭学校三所学校。
南京航空航天大学苏州附属中学的教学质量很不错，在“ 2020年度中小学（幼儿园）五星评价A等 ”榜上，三个板块只有唯亭板块的南京航空航天大学苏州附属中学上榜。
◎来源：苏州工业园区发布
在” 2020年度苏州工业园区中小学教育教学成果奖获奖名单 ”上，唯亭这次有两所学校上榜，南京航空航天大学苏州附属中学、唯亭学校。
◎来源：苏州工业园区发布
在 “2020年度苏州工业园区体育艺术教育先进学校” 榜单上，唯亭的南京航空航天大学苏州附属中学再次上榜。
◎来源：截自苏州工业园区发布
▍医疗 ：
唯亭有唯亭人民医院，在地铁3号线末站唯亭站出来后，过个马路就能看见。
虽说外观和功能看上去有些差强人意，但聊胜于无吧……
▍好房团队 评估：
唯亭板块的配套， 最强的当属交通 ，两条地铁线路经过，更有京沪高速等路网。美中不足的就是整个城市界面不够干净整洁。
另外，唯亭靠近阳澄湖，有丰富的自然生态资源，还有华谊兄弟电影世界加持，每年都能吸引不少游客前往。
唯亭，颇有“百废待兴”之感，等一个对的时机，说不定就脱胎换骨，成为众人瞩目的园区北大门了。
最后，给唯亭打个分，满分10分，我们会给6.5分。
03“跨塘，近园区核心CBD”
★综合评分：8分
跨塘的位置，相较于车坊和唯亭来说，离园区的核心CBD更近，地理位置优势明显。
跨塘，可以说是被高架和高速包围的区域。
南边是娄江和娄江快速路，北边是京沪高速，东边是常台高速，西边是G312国道。
从跨塘出发，到金鸡湖边的玲珑湾花园，驾车只需要十分钟。
依靠便捷的交通，跨塘不仅靠近苏州中心商圈，还能辐射长三角地区。
走在跨塘的街道上，甚至能清晰地看见九龙仓国际金融中心IFS
▍二手房行情 ：
跨塘的二手房均价是三个板块中最高的， 均价26021元/平，近90天成交37套。
◎来源：截自链家
我们在跨塘实地探访时，当地的房产中介并没有给一个准确的数字，只是说最近行情不错， 每天都有成交 。
跨塘的住宅也是以回迁房为主，但跨塘的回迁房房价与商品房的房价差距不是很大，基本上都在2万多/平，个别比较高的小区，二手房房价在3万元/平。
◎来源：张泾新村外观
跨塘的商圈似乎与摩登和时尚无关，但却升腾着真切的人间烟火气，为园区添上一抹别具一格的城市味道。
▍交通 ：
在公共交通上，跨塘凭着地理位置优势一骑绝尘， 3号线、8号线（在建）两条地铁从东西向贯穿跨塘 ，目前区域内的站台为跨塘站， 与东方之门站相隔4站，距苏州园区火车站仅一站之隔 。
等8号线建设完成运营后，跨塘东侧将再添新站娄中路。跨塘西南角的唐庄站可换乘，未来跨塘与苏州各板块的连接力度将进一步加强。
▍ 商业：
从现场看，跨塘的商业发育较为成熟，还有较大型的苏杭超市，同时跨塘靠近苏州中心商业圈。
值得一提的是跨塘万家邻里跨塘菜市场，规划整洁、装潢漂亮且有电梯，步入其中，并没有扑面而来的异味。
菜场更有有智能化管理系统，一些惠民菜价格低廉。
▍ 教育：
跨塘也有三所学校，跨塘中心幼儿园、跨塘实验小学、苏州工业园区星湖学校。
其中，星湖学校和跨塘实验小学的教学质量得到了表彰。
在” 2020年度苏州工业园区中小学教育教学成果奖获奖名单 ”上，有跨塘的星湖学校。
◎来源：苏州工业园区发布
在 “2020年度苏州工业园区体育艺术教育先进学校” 榜单上，有跨塘的跨塘实验小学。
◎来源：苏州工业园区发布
▍医疗 ：
在跨塘搜索医院，最近的医院是苏州工业园区 星湖医院 （公立二级医院）。
◎图源网络
▍ 好房团队评估：
虽然跨塘离园区的金鸡湖商圈很近，但是整个跨塘却丝毫没有园区中心的紧张感，取而代之的是小城生活的悠闲与自在。
大概是这才是真正的大隐隐于世吧。
就目前的规划信息来看，关于跨塘未来的规划并不多。
但即便如此，现在的跨塘已经很好了，配套不错，房价又低。
所以我们打分，满分10分，会给到8分。
▍最后 ：
这三个板块中，从地段、交通、便捷程度各方面来讲
跨塘8分＞车坊7分＞唯亭6.5分
从房价来讲
跨塘2.6万+＞车坊2.48万+＞唯亭2.28万+
综合下来，跨塘是我们一致认为的最佳入手板块
其实，这三个板块基本的日常所需完全可以满足，地铁也都有。
就现状来看，作为园区刚需上车的第一站，都是完全足够的，而且居住幸福感不会低，更何况，车坊和唯亭还在不断的改造升级中。
所以如果你手持2万+还想上车园区，不妨看看这三个洼地板块
实探下来，最后聊一下我们对这三个板块的印象：
△ 跨塘就像是一个看破红尘的隐士，隐于热闹繁华的园区
△ 而车坊和唯亭更像是两个奋力追赶园区老大的小弟
正在努力革新样貌，以全新的姿态迎接更好的未来
以上为正文，来自张小果、文心