说起南京的新城板块，在去年楼市行情较好的时候，可以说有一些板块的项目是“完全不愁卖”的存在，而对一小部分区域来说，哪怕行情好的时候，新房去化方面多少都有点吃力，而到了现阶段，这类板块新房去化方面所受到的冲击更大。
而位于紫金山不远的汇通路板块，应该能算作这类区域，其实这个板块与紫核很近，本质上也应该加入“紫东核心区方阵”的概念，无奈前期汇通路属于江宁区，栖霞区的规划不好把它纳入进来。但买房不管这么多，本来按理说，如果紫东新区一切顺利的话，这个板块未来向东就是和紫核互动融合，向北直接紧贴仙林中部，无论是购买力还是发展前景，都至少有点盼头。
后来发生的事情，大家都知道了，所谓的“紫东核心区”的前途有些让人迷茫的同时，汇通路板块的新房非常多，周围已经聚集了多家楼盘，算是整个城东出货量较大的一个区域。这个板块房价不太高，毛坯限价与江北的城南中心基本处于一个档次上。只是加上精装包后，要贵一些 —— 而且部分项目的起步户型也比89㎡要大。
快速土拍、匀速出货，是这个板块的特点，另外还有一些不得不说的缺点，那就是这个片区有一个永久性的墓地。
最近，原汇通路G91地块的牡丹大观天下发声不少，尽管项目现在只是公开了展厅，但考察团还是直接前往了项目地块，给大家带来牡丹大观天下项目周边的考察日记，以下为正文：
开发商
2021年9月27日，常州黑牡丹集团经过27轮竞价成功抢下汇通路G91地块，楼面地价20039元/平，未来毛坯限价28500元/㎡。项目毛坯限价28500元/㎡，还有升级装修包预计约3000元/㎡，预计最快8月公开售楼处和样板间，9月开盘。
黑牡丹为老牌国企，成立于上世纪40年代，累计交付约600万㎡建筑面积，拥有逾15万业主。考察团了解到，为打造出高品质的宜居楼盘，黑牡丹营销从今年上半年就多方参观各高端楼盘，在产品打造上做了多轮客户调研和业内人士意见征集。但由于这个项目是黑牡丹第一次登陆南京，所以南京买房人对于黑牡丹并不了解，但是至少目前来看，似乎项目值得我们去期待。
而且作为国企首进南京的新房项目，其安全性应该也是比较OK的。
项目区位
项目落子于东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路。在南京仙林大学城南面。
现阶段项目周边拥有很多新盘作为邻居，从下图中可以看出，项目距离君启跟铭著风华以及正荣润岚府都很近，未来之间会有规划道路，相对来说距离紫金山直线距离有五到六公里， 所以说尽管靠着紫金山，但并不是一回事 ，另外上图中我们也可以看出，确实距离公墓较近，这一点...有人在意有人不在乎，具体大家自己考虑。
目前，整个项目的施工现场能看出楼栋已经逐渐出了地面，速度还是比较快的，后面就是正荣润岚府项目。
下面来说说具体配套！
交通方面，未来业主开车的话，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。而且板块内有大量新修路网：
例如汇通路南延工程，将让汇通路成为北通仙林，南接麒麟的交通大动脉，奔马路东延可快速接通马群、紫金山和紫东核心区。另外，随着部队营地的搬迁，还有多条公路待建，汇通路板块将形成四通八达的路网系统。
但是因为地理位置的原因，距离传统主城区比较远！
现阶段从项目位置开车前往新街口跟河西在不堵车的情况下，都需要长达四十分钟的时间，去大校场需要近半个小时，去城北燕子矶...也需要快四十分钟，所以这样来看，开车确实不太方便！未来业主的生活半径应该是在周边活动、或者干脆只去仙林湖附近比较好一些。
而轨道交通的话，未来项目周边有地铁4号线汇通路站， 汇通路站至新街口、鼓楼仅需半小时 ，这点还不错！
商业方面：附近的正荣润岚府东侧的汇9商办地铁将建商业体，由著名的日本藤本壮介建筑设计事务所担纲建筑设计，目前初步设计已经完成。
但是汇通路板块目前商业项目不多，周边三公里内有九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体，开车几分钟也能到达仙林大学城附近的商圈，只能说这方面还需要多加加油，未来周边业主想在家门口逛商场可能需要等待！
附近这个水平方美食广场相信有很多在仙林大学城上学的朋友很熟悉
教育方面 ：周边公办仙外汇通路校区已落定，2023年建成，南外仙林分校、南师附中、南京国际学校等距离汇通路地铁站有大约两公里，距离项目也不算太远！
医疗方面：周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等医疗资医院源，三甲医院。
其他配套：西侧为社区中心用地，总投资近4亿，据悉预计今年动工，2023年完工。主要配置社区卫生服务中心、一站式居家养老中心、文化活动中心、体育活动中心、育儿园、菜市场、邮政局、公共自行车服务点、社区商业服务设施、母婴室等。
项目概况+户型
项目共打造12栋18F高层住宅，项目共设103、125、143㎡三种户型，定位明确，刚需到刚改到改善均能覆盖，层层递进，放风均价约3万/㎡，另有3000元/㎡装修包可选，最快三季度亮相，年底首开。
户型：
103㎡三房户型做了横厅设计，另外还有两个卧室朝南， 户型比较常规，客厅看起来空间不小，是否会影响到卧室尺度？这点我们需要看完样板间才能知道。
125㎡户型在有限的面积段之下功能性很强，做了四房设计，南北通透，户型很方正，不过从户型图上看似乎客厅跟几个卧室都不大，具体细节还需要等待样板间的公开。
143㎡户型 四室两厅两卫，与125㎡户型格局相似，也是四房设计。南北通透，全明户型，约5.4米客厅开间；大面积落地窗，厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离，相对来说，这个户型的房间空间感应该会好一些！
从目前曝光的信息来看，目前项目外立面为深灰色与青灰色真石漆，配以大面积玻璃材质。未来景观方面，项目有超1万方中央景观区，一心一环多主题节点，营造全龄互动性景观空间，最后实际效果跟品质如何，要看KFS的表现了。
周边新房销售情况
目前，汇通路区域在售楼盘有铭著风华、万科紫辰光年、润岚府等楼盘。
铭著风华：在售户型97/115/125/136㎡房源，销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。从目前的南京网上房地产信息来看，今年开盘的几栋楼..去化情况不算特别理想，当然这个数据大家仅做参考，未必就是准确情况。
万科紫辰光年：在售户型115/143㎡房源，销许均价约30132元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。也能看出，去化方面不算特别乐观。
润岚府：在售跃层房源，销许均价29331元/㎡（润岚府项目最近开发商跟前期业主之间关系微妙，项目工程进度问题需要多多注意）。 整个区域内属于供应量还可以，在刚过去的南京第二轮土拍中，G44、G45地块毛坯限价分别为28500元/㎡、28215元/㎡，与去年相当，全部被南京地铁小镇拿下。
但就像我们上面说的一样，目前区域中新房属于“拍地很快，卖房略慢”的现状，目前对于牡丹大观天下的去化情况，考察团在这里不想多做预测，更多还是想看看项目产品到底会是什么水平，项目的客群主要针对仙林、徐庄一带上班族，或是尧化门换房改善人群，城东地缘客居多，如果产品非常好的话，应该还是有一定的*局破**希望的！ 我们拭目以待的同时，考察团也会给大家带来最新的项目讯息！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。