二手房中介费是否合理？合肥中介行业发展历程。今天所说的话题是二手房中介费问题，延展至中介行业的发展历程，你一定会感兴趣的。两部门联合印发《意见》。今天一早的大热点话题，针对住建部和市场监督总局两部门联合印发的意见稿。针对于二手房中介费用过高，操纵经济服务收费等问题，提出了具体要求具有市场支配地位的房产经济机构，不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取经济服务费用。接下来还有很多话我就不细说了。
后面所说的未经同意，不得收集个人信息等问题，就不是大众所关心的问题了。大家只关心一个问题就是钱，今天曾经做过老师，如今却做了将近7年房产的房产老人。给大家针对这个话题，用清晰的思路解读，并且和各位深度的探讨。当下二手房市场中介收费是否合理，看待事物要用发展的眼光。
一、2016年之前，中介费的演变，要根据二手房中介行业的演变来论证它。中介行业自古就有但是今天能想象到的这个时间点。从这里开始说起，合肥链家宝业房地产经纪有限公司，我以链家2016(口误)年9月份进入合肥市场为节点。总结了有三个阶段。
第一个阶段，就是2016年之前，在网络还没有跳跃到今天的全民。抖音的时候，合肥中介行业是辉达一家独大，剩下的包括义和0551吉大传奇，包括大志等等。一大批从辉达跳出来并且成立自己品牌机构的房产中介，充斥了整个合肥市场。此时的中介行业可谓是乌烟瘴气，代理房吃差价，中介公证底价收。房倒房服务费用不透明等各种问题是普遍存在的。说到这里很多人会深有感触的，评论区也应该能看到大家悲痛的经历。此时虽然乱，但是市场却有一个普遍的收费标准。
中介费2个点，*款贷**评估费0.5%中介过户服务费1%。这么多闻所未闻的立项收费，在这里很多人就很疑惑，中介费不是包含了所有的吗？评估费0.5%听都没听过。过户服务费又要收1%。那中介费是做什么的？所以在当时的市场极度考验中介老板的谈单能力，留足差价，把控房主稳住客户你来我往，无论如何费用一定要收齐。
这里说明一下，*款贷**评估费其实就是几百块钱，二手房办*款贷**做评估报告用的，这里收0.5%，过户服务费收1%，房产局的工本费成本也就100多块钱，乱立项在任何时期其实都普遍存在，只要你理智一些强硬一些，一半都能避免。这个时候最大的问题就是信息不透明。中介做差价的问题是最大的，房源信息获取渠道少，最早的就是电线杆小广告熟人介绍。到后来的安居客58搜访网，诸葛找房等等。市场不统一，房源真实性非常差。
第二阶段，第二阶段就是2016年链家入驻合肥，紧跟着成立了贝壳网，开启了德佑加盟住商不动产可点，等等意图整合整个中介市场统一并且规范收费标准。这个阶段因为贝壳网的存在，房源公开透明，让整个中介市场规范了很多，减少了差价的发生。2014年成立的中墅在很多人都不看好的这个情况下，异军突起，成为安徽省最本土，最大的房产中介机构。并且看其贝壳公开收费标准，阻止了贝壳LD整个合肥市场。一个是上市公司，一个是本土的房产机构。中墅地产，全方位地产服务商。那此时如果没有中墅撑着，合肥的房产中介行业肯定就被垄断了。这个话题很多人会觉得夸张，你们是不了解中介手段，如果所有的门店都不给你借钥匙，不看房你怎么卖房？中墅和贝壳是合肥最大的两家机构。如果他们的理念一致，贝壳所期望的营造营造公开房源，公开收费2.4%的愿景早就实现了。当然由于资本问题，贝壳的运营管理肯定要比中墅要好很多。所以中墅，无法和贝壳齐平做2.4的收费。于是这边的弹性空间就变得大了，费用是可以根据情况进行一个协商的。
第三个阶段2019年疫疫情突发，持续了三年，房价不跌反涨。那ZF在此战役中，是伤筋动骨的地方，债台高著，不靠房产市场，纯靠经济复苏是很难恢复元气的。所以随着地价上涨，合肥也迎来了7万时代。板块差距拉大，市场不断成交了千万级别的豪宅。那么如果中介费再按照2个点收，中间所产生的费用就会比较高了。于是就出现了今天央视新闻中提到的规范经济机构市场。高总价房屋，降低费率透明公开不合理费用等问题。但是其实当上层建筑捕捉到这个问题，并且公开经济市场的自我调控早，就已经开始了。裕丰率先提出了0.69的概念。买卖双方各0.69综合1.4，贝壳也提出针对总价300万往上的房源，不再设立低于2.4不达网签的门槛。中墅一直尊重市场自由协商。这就是以上我总结的，合肥中介发展的三个阶段。
对于买房人来说，一辈子可能就是买这一套房子。第一需求是房子产权清晰没问题。第二需求是价格公开透明没有差价。第三需求就是，我可以尊重你的劳动成果，但是你的中介费用要合理。胡磊做房产将近7年5年二手两年新房。是什么原因使我从传统的二手房中介，转变成今天的新房分销。原因很简单，二手房买卖成交真的非常困难，真不是很多人想象的，随随便便就成交的。既要面对房东的脸色，又要照顾好客户的情绪，还要防止中介同行的低佣跳单。所以我觉得对于这一个市场来说，费用太高是不太合理。但是如果您从一开始就不接受，或者没有谈好这个费用，您就不要过多的去打扰别人，都是出来来合肥打拼的人都不容易，互相理解我觉得才是最重要的。
记得关注我，我是合肥方的胡磊，合肥买房路上有我陪着你肯定安全到家。买个房子交个朋友。剪映号：7296614630
