楼市调控周期下，稀缺产品价值凸显
2016-2018，这三年可以说是北京房地产顶豪历史上最戏剧性的三年：
顶着“地王年”、“顶豪年”、“别墅年”等诸多光环的2016，刷新了多项北京房地产市场交易记录。在2017年都随着调控下的“限价”、“限签”政策开始平稳，整体市场从表面看，的确签约开始放缓，但随着土地供应的质变，未来北京市场刚需得到满足的大背景下，豪宅市场会如何？这个疑问其实很多人内心都有答案。
特别是2018年，房源供应会很多，但其中99%都将是刚需！
调控重压下，其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目： 数据可以验证这一点：在2017年已经上市的豪宅成交中，数据依然乐观，基本都是核心地段+别墅类项目，占据顶豪销冠榜单的项目基本都是唯一的、稀缺的。
在北京房地产市场，什么是真正最稀缺的？
答案其实很简单，从土地供应看，市场平均容积率已经在2左右，这种情况下，别墅土地越来越稀缺。
而区域看，最有价值的当然是西山：西部+西北部的供应量是北京一直最少的两个区域！不论是住宅还是别墅！
北京西山可以说它既是一座自然之山，更是一座饱含着人文精华之山。从北京作为都城开始，西山便不可避免地与中国的命运紧紧相连。因此对于北京、对于中国来说，它又是一座有着特别意味的山。
在西山的双清别墅，毛*东泽**写了一首诗：《七律·和柳亚子先生》。其中有一句是这样的：“三十一年还旧国，落花时节读华章。”
可以说西山是一个出奇迹、见证奇迹的地方，因为区域人口的素质高，也使得西山板块一直就有代表北京乃至中国最高的住宅建筑。
北京真正稀缺的西山别墅区！
在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指的就是西山在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：西山、中央、奥北、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。而西山别墅区一直是独占鳌头的存在！
西贵世家·大隐于市
西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。
西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然人文景观价值，加上其后天的合理建设。
以西山之前的别墅项目为例。现在在售的二手房最高一套市价2.4亿，单价高达21.8万。而楼王市值更是高达8亿。
在这之后，西山核心板块已经多年未出现别墅物业。
因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，因此价格更是飙升。而从需求看，西山是唯一一个同时承接了北京最有影响力的大院需求及最高知的西部中关村、金融街等需求的片区。供需的矛盾可见一斑。
西山山脉一直是指西起八大处,向东北方向延伸到香山的这部分。
从严格的地理意义上看，目前门头沟等区域的别墅，只能说属于西山板块的辐射区域。
以前稀有，以后很可能不再有的“春秋墅”！
近几年推出的豪宅项目面临“建筑高低配”、“客户不纯粹”的尴尬局面。
从目前供应情况看，大部分都出现了：共有产权+限价房的现象。
北京过去8年出让的378宗土地中，有配建的占比达到了90%，其中即使个别能够出现低密度物业的项目，也都是与公租房、自住房、高层商品房处于一个小区。