来自魔都房房房
上海康城，我说的就是上海康城，闵行区和松江区交界处那个上海康城，下雨天堵车到爆的那个上海康城，不下雨天上下班高峰也堵车到爆的那个上海康城，“地产教父”OCX多年前买下打碎牙齿昧良心说它好的那个上海康城……
上海康城航拍，图源：好看视频 别苑清曲折
不接受反驳，它就是上海最大小区，知道你会拿中远两湾城来说事儿，不对比不看数据，我就是主观！
作为开车行驶在嘉闵高架上能看到的最为壮观统一风格住宅建筑群，上海康城这个巨大的小区，在开发后的多年里备受争议，污染源、高压线、变电站、垃圾堆、群租、停车问题等各种麻烦曾经络绎不绝。
如果你是上海人/新上海人/刚来上海的小镇青年，住在上海康城，你首先想要吐槽的会是什么？
储藏室违规出租住人？楼道随意堆放杂物？公共区域烧饭烧菜的油烟和安全隐患？群租房？飞机噪音？物业不做为？
这些是上海康城的过去，也是业主诟病与头痛的根源。
那现在呢？
从距离上来说，住在康城不同楼宇的两个新鲜恋人，某种程度上可以算异地恋。一位快递小哥说：没有人比我更懂上海康城。一个朋友开车去康城找人，怕小区内停车收费，把车放在康城外路旁，然后走进去，然后，然后他就走哭了……
这里分期开发，楼宇错落有致，但是，体量大。它是一个矛盾的的个体，就像榴莲糖一样，有的人喜欢，就有的人厌恶。
上海康城实拍
在出发之前，还是要重新介绍一个上海康城这个很有代表性的小区，正所谓北京有天通苑，上海就有康城，都是超级大盘，超级体量的住宅小区。而就位置上来说，康城位于松江闵行交界，但确实是实实在在归闵行管辖，可以说是闵行的一块飞地。
传说哈，当年康城的开发商为了能卖个好价钱，凭一己之力，硬是把这块儿地划到了闵行，且开发商来头也不小，除去房地产开发，还有加油站等业务，网传是可以和已逝的赌王何鸿燊齐名的大人物。当然，这些，我都没有一一验证，就当一个乐子。
上海康城位置图
在某个工作日，我来到了上海康城。从莘庄地铁站打车出发，也就是一个起步价就到了上海康城，只不过，康城那么多门，一时间不知道选择在哪里下车。按照滴滴司机的意思，这几个门，距离相隔还是有点距离的，你要想好。
莘庄站
从西门进了小区，一路倒也平坦，既没有保安问来访目的，也没有社区大妈看健康码。进入小区内部，第一个让我吃惊的是：小区内的公交车站！没错，在小区内部，居然暗含着公交车站，而且，不止一个！除此之外，是一个平面图，就像去游乐园那种的大地图，标注了每一个楼宇的具体位置，防止迷路。
上海康城小区导览图
顺着公交车站继续向小区腹地前进，可以看到小区内的道路其实很宽，目前是双向双车道，靠近马路牙子的一侧基本上停满了车辆。只留下中间的两条车道供人行驶。除此之外，外卖和快递小哥也在小区内飞驰而过。工作日，在小区里散步的基本上以买菜归来的老阿姨为主。人行道路上树荫也还不错，楼栋的标注也很清晰。
小区内部的路标
从一个门走到另一个门，粗略估算一下，大概需要25分钟，由此可见，小区之大，在另一个门，也可以看到公交站，除了公交站还有公共厕所，这在其他小区都是没有的，也是不敢想象的。
小区门口的公厕
继而，继续在小区内溜达。在小区内部，我居然看到了商业街！里边超市、餐馆、小吃、修家电、美甲等业务一应俱全。菜价不贵，都是平价消费。除此之外，最引人注目的应该是房屋中介，没错，就在小区内部，在目之所及范围内，就有易居房友和链家两家中介。
小区内部的小商业街
随机走进一家，发现其实挂牌房屋挺多的，相比于我之前了解到的消息，这些中介的资料更全，就比如，他们给的地图上，是带有丰巢快递点的，粗略算了一下，全小区大概有20个蜂巢。
中介小哥说，整个小区共有288幢楼，累计超过13000户，常住人口近9万，这么大的体量，毫无疑问，是上海之最。小哥还说，小区整体分好几期开发，不同的区域内都有菜场、饭店，这样业主就不用跨越半个小区去买菜了。
小区平面图
事实上，这类小区最大的问题就是群租，有么，当然有，但是，相比于前几年的猖獗，现在有所好转。中介小哥表示：像自如肯定还是会把客厅隔出来的，但是，没有想象中那么恐怖。而在某些楼栋，我也看到了：无群租的牌子。
另一个问题是户型多，小哥说：保守估计，小区有不下10种户型。所以，如果你想买房，就必须有耐心看完这十种户型，之后再做判断，毕竟，万一有惊喜了呢？
无群租楼组
实际居住体验如何呢？跟着小哥看了几套房，小哥说，这个小区的流动量很大，又由于房源太多了，因此，成交也较为频繁。此时此刻，就验证了那个小哥的话：没有人比我更懂这个小区。坐在他的小电动后边，驰骋在整个小区，一瞬间，让我觉得自己不是在小区，而是在一个小型的城市。
小区内部实拍图
事实上，就在小区内部，也有好几家中介门店，小哥说：这几个是负责这一片的业务，这几家的房源是集中在多少号到多少号，泾渭分明，井水不犯河水，以至于有的甚至是只做置换业务，即：从小户型换到大户型。而这也从另一个侧面验证了小区体量之大——连中介都要分而治之了。
上海康城二手房价实拍图
进入楼栋内，根据不同的建造的年代，几梯几户略有差异，但是不出意外的是快递都散落在一楼的大堂内，小哥表示：这是常态，反正回来自己捡吧，要么就是蜂巢。但是外卖是送上楼的，不过好像这样持续了很久，也没啥问题。
回归到看的房子上，前前后后看了十余套吧，具体户型已经记不太清楚了，但是，给我的感觉是颇有年代感，大概是符合那个时代的设计产物，无论什么户型，厅都非常大，感觉像是改善型的产品。
散落在一楼大堂的快递
而另一个值得注意的细节则是，几乎所有的房子，都是老人在家，这让我想到了之前说到的一个词：银发社区。毕竟周内，年轻人都要去上班，所以，只剩下老年人在家看看门，带带孩子。小哥告诉我，这个小区的老龄化确实比较严重。年轻人上班，老年人带孩子，是这个小区的常态。
同样散落的快递
但是今天的行程还没有结束，一街之隔的象屿品城属于松江，本着来都来了，我决定顺道看一下，很明显，这个小区，体量小太多了，从外立面也能看出其品质比康城高不少。中介小哥说：品城应该是附近品质最高的小区了，价格和康城差不多，但是，就是没有学区。且所属的区域也不同，康城属于闵行，而品城属于松江。
象屿品城实拍图
从价格来说，两者差别不大。而从涨幅来说，很明显，品城涨幅更高，康城由于盘子太大，不太可能出现普涨，只能是慢慢上涨，其反应速度是要略微落后于市场的涨幅的。这也就意味着，如果想买进，其实康城是一个不错的选择，据说，“地产教父”OCX在康城有好几套房子，但是，根据历年的情况，他应该是看走眼了，也不知道他现在到底抛了没有。
象屿品城实拍图
再说居住体验，毫无疑问，品城完胜，小区更加现代，更加年轻化，当然，这也只是对年轻人而言。就老人而言，可能还是喜欢康城多一些，毕竟，出门买买菜，和隔壁的王大爷下下棋，享受天伦之乐是个不错的选择，而这种体验，在品城或许较难实现。除此之外，康城的房子厅都较大，而品城的设计更加紧凑。
康城内部实拍图
文至此，本该结束，但还是想说一下，这种超大型的社区，就像是一个迷你城市一样，那此时就不得不提到去年的疫情，经历过的人说：其实也还好，得益于政府的有力保障，其实没有太大的区别，尽管人多，但是各个居委会都各司其职，志愿者也都尽心尽责，尽管体量大，但是真的没有太多的影响。
上海康城内部实拍图
让我们将视野放大，北京的天通苑是无数北漂落脚的第一站，因为低租金，方便生活，承载了很多人的北漂梦，在那逼仄的合租屋内，有着天马行空的想象。我想，上海康城也是这样的存在。而至于品城，更像是奋斗多年之后，有的那一个家。
康城内部实拍图
那么问题来了，如果你在上海买房，预算有限，你会选择上海康城吗？毕竟这里是闵行区，距离莘庄地铁站仅约3公里左右，这里的很多房源只要4万多就能拿下。欢迎在评论区发表你的看法~~