看了不少新楼盘的业主反映上学难，我觉得，教育局就应该扩权。在新楼盘销售之前，开发商要获教育局批复同意。不然房子建好了，业主入住了，却没有配套的学校，业主们肯定会跑过去找教育局要学位，而教育局只能从现有学校里调剂学位，这很可能又会引发其他小区业主的不满。
在《 深圳龙岗多小区教育规划，是否遵循了广东省文件指导精神？ 》一文中，我们统计了龙岗多个热点小区的建设年代、户数和开发商情况，并总结出了以下特征：
总体上看，2013年前建设的楼盘并未遵守广东省文件指导精神，而之后建设的楼盘基本都遵循了，另外，相比于小型地产商，大地产商开发的楼盘在教育资源上更有保障一些。
深教研究 的读者们知道，我们近期写了不少深圳学位相关的文章，其中，中海康城、东方明珠城是我们频繁在文章中提到的楼盘，这两个都是年代较为久远的老盘，以前对住宅小区的教育资源配套没有硬性要求，整体上配套要弱一些，深圳很多老的小区都是如此，2013年广东省发文，算是对今后住宅开发的配套教育资源进行约束。
因此，这几年新建的住宅小区基本都会有相应的配套学校。 但是，现实当中，由于开发商的建设住宅的效率非常高，存货周转很快，住宅交付时间往往大幅度领先于配套学校建设交付时间，这导致了一些新盘出现了暂时性的入学困难。
网红片区深圳南山前海就是如此。2020年3月4日，一名网友写信给深圳市委书记咨询“前海妈湾片区2020年秋季小学学位划片问题”具体情况如下：
希望将妈湾片区招商领玺家园小学学位由月亮湾小学改为荔湾小学。背景：前海妈湾片区之前一直无住宅商品房项目，但2020年妈湾首个住宅项目招商领玺家园一期（妈湾一路与临海大道西南侧，紧邻地铁5号线铁路公园站）将于2020年精装交房且迎来业主入住，首批业主将面临孩子上学问题，原划分月亮湾小学学位不合理。具体如下：
- 1、违背小学就近入学原则。小区距月亮湾小学2.6公里，距荔湾小学1.2公里，月亮湾小学超出2公里范围；
- 2、交通便利性。小区到月亮湾小学无任何公共交通，到荔湾小学地铁一站，时间上节省很；
- 3、交通安全性。小区驾车到月亮湾小学需要5个红绿灯，且路段都是泥头车/土方车密集区域，大大增加安全系数（应该为安全隐患），近几年前海加紧建设，此状况短期不会改善且会有更多工程车辆。而到荔湾小学地铁一站且全程暂无任何红绿灯路口。
- 4、不造成教育资源调配难题。荔湾小学学位没有过于紧张，且招商领玺家园首批业主学位需求不大，10人以内。望相关领导了解实际情况并解决孩子们的上学难题，非常感谢！
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上一次招商领玺家园出现在公共视野是2019年11月份。
招商领玺家园于2019年11月开盘，首期推出456套住宅房源，位于1、2、3栋，产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。
尽管每一套户型总价都是千万元以上，但是开盘当天仅4.5小时，该楼盘就宣布售罄。
但谁能想到，能买得起千万房屋的业主们也为孩子的就近入学发愁？
从人民网截图信息来看，目前该小区配套学校为月亮湾小学，距离小区3公里以上。在百度地图上，以“招商领玺家园”为始发点，以“月亮湾小学”为目的地，我们共搜出以下通行方案。
- 方案1： 乘坐公共交通工具，四个方案，但是步行的距离都很远都在3公里以上，这意味着，公共交通是可有可无的。
- 方案2： 自驾车或打车，累计3.4公里，需要15元，穿过7个红绿灯。
- 方案3： 步行或骑行，其中步行需要50分钟，骑行需要19分钟。但无论步行还是骑行均需要穿过多个红绿灯。
2月28日，一位来自招商领玺家园的业主告诉深教研究：
其实，小学距离住宅的距离，我们还能接受，最主要的问题是孩子上学要穿过月亮湾大道、妈湾二路两条路，这两条路是深圳西部港区货柜车进出港重要通道，每小时有几千辆货柜车经过，儿童又是货柜车盲区，长期通行，安全隐患很大。
为什么要分到那么远上学？因为小区配套规划的九年制学校目前还没建好。你看， 这又是一起住宅建设太快，但是学校建设太慢，导致的学位供需阶段性失衡 。
在之前写作龙岗大运片区相关文章时，来自京基御景的部分业主之所以频频批评我们，主要原因之一就是京基御景入伙几年了，周边学校没建好，一直被分流到更远的地方上学，而我们没有提到这一事实。
作为一个旁观者，我们也给教育部门的同志提个建议：
今后地产商开发的新盘，要经过教育局同意后才能开盘预售，而教育局判断的标准应该是对应的配套学校有没有建好可以移交办学。如果住宅小区配套的教育用地上面还是一片荒地，但住宅、房子建好了，就开始销售楼盘，那么可以肯定的是，这些入伙的业主肯定会有幼儿园、小学和初中学位的需求，这样他们就会去找教育局的同志就近安排学位。
毕竟，我们都知道深圳的教育资源紧张，优质的学校更是一位难求， 只要学校建设的速度跟不上住宅小区的入伙速度，教育局怎么划分学位都是搞存量博弈，都会左右为难 。
我们也注意到，在问政深圳网站上，针对招商领玺家园业主的诉求，南山区教育局3月13日回复道：招商领玺家园小区属于月亮湾小学的学区，符合就近入学相关规定，且该校学位能够满足就读需求。荔湾小学2019年学区内报名人数已超过计划招生人数，存在符合报名资格的学位申请人被分流的情况，学位较为紧张。学区划分是以道路主干道划分、就近（就近入学不是最近入学）、周边人均密度、学校建设规模等条件进行划分。一般情况下已划定学区原则上不做调整。谢谢您的支持与理解！
坦白地讲，这个回复一点也不令人意外。只是，面对这类千篇一律的回复，业主们会满意吗？