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作为一个山西的女婿，也是一个被限购搞成了新太原人的自己，显然更 像 是一个旁观者，话题的引起是某个雨天的下雨，跟少雄先生走在回家的路上，聊到这个问题，昨天中梁殷总窜了个饭局，仔细一想，其实每一个待进入太原或者山西的开发商，其实都是有一个问号，这个地方的客户爱不爱买房，客研工作不亚于对市场的研判需求。也就是今天写一写眼中的山西人为何爱买房？
当然这个话题似乎已经不需要继续证明真伪了？我身边不少的*迁拆**土豪们，他们有时候问我这个地产的人，给我们房子和厂子，要哪个好？给我们票子和房子，要哪个好，我在内心里虽有不能平复之下，淡然的聊聊，其实他们的大都是选择房子，哪怕他们已经十几套房子了，哪怕他们手里的现金并不宽裕，房子依旧是他们的首选，而问问你更多不是寻求答案，而给自己的选择再一次印证而已。
山西人的地域——内生性强，自成体系，走出“路少”
山西是一个历史久远，地形特殊的省份，在太行山呢和吕梁山的并行之下，盆地中聚集出好风光的地理环境，多山川，少湖海，虽有河流，多是黄浊的形态，与山川景色相近，多是厚重沉朴，缺乏灵动俊秀。
山西名人辈出：尧、舜、禹、荀子、韩非子、司马迁、关羽、武则天、狄仁杰、王勃、王维、柳宗元、司马光、关汉卿、罗贯中、傅山、赵树理……或文或武，或官或商，他们是历史长河中璀璨的群星。
但是走进山西，会发觉山西的地域方言的差异性较大，相互交通的融合的难度大，在引进了山药蛋后，虽然突然贫瘠，但是自足性变得较高，结合抗战时期，日军可以过了阳泉娘子关，进入到太原，但是却搞不定山地地形的太行山的革命战士和革命老区的群众，区域自足和区域封闭性高。再结合山西的高速会发觉，弯道，隧道，坡道极多，事故频发性高。其次再看看山西的高铁，西半有，东南空缺，铁路都是郑局管理，交通上的客观条件也成为制约性极强。
现在交通的便捷（山西落后较大，参考高速公司，高铁的省份排名），以内外贸易（内外贸易交通的中间地带运输优势）而崛起的晋商，在金融执牛耳之后，陆续丧失了交通物流上的优势和大宗贸易的可能性，山西逐步恢复到那个相对原生态的地域格局。路太少，那么走出去就难。不禁想到，蜀道难，山西何尝不是。
山西人的实力——人口量和GDP底子薄，饱暖更看重房子
来先看一个基数，中部六省，山西人数最少，经济体量最小，如果说的通俗就是垫底的弱省。即便是衡量人均GDP，也是垫底的省份。也就是告诉我们，山西赤贫不仅仅是在总量上，在人均上也是，这样的底子常常会出现的现象就是越穷的地方，经济发展越是不均衡，贫富差距越是较大的可能。
举个例子：
吕梁的孝义市更堪称山西最富、经济最强的县！
山西最穷的县也在吕梁，那就是石楼县。
这样的问题凸显出来的就是底子薄，函待开发的需求量巨大。山西人有矿，但不是人人都有，可能很多人是连下井挖矿的机会都没有有的山西人。
当然如果从消费指数恩格尔系数来看，23-27%（城镇-农村）属于偏低，但是没有对比就没有伤害。
山西人的城镇化——人口省内城镇化迁移，需求缺口巨大
看数据可得出来的的判断是，建国后的山西人，9成以上的都是非城镇人口，这样的人口迁移潮流，是历史的赋予的巨大潜力，也就是山西的老底子不足，这样释放出来的购买房子的热情似乎也找出一点迹象可寻的思路。
山西人的地域气候——凌冽寒风，广厦千万寒舍求暖换代升级
什么叫北方，就是冬天的北方，飘雪的苍穹，夜里少有*灯区红**，屋里常备热源
建筑是一个容器，这个里面放的下是人间疾苦和冷暖。翻阅一下历史的山西，窑洞，锢窑，瓦房，棚户房，砖混房，预制板，现浇房，框剪房，钢混房，这个历史周期并不是长，仅仅是五十年，山西人的房产的更新和革新速度较快，其中最为主要的供暖方式就是从独立烧制到小区热源，到集中供暖，从暖气片到地暖，到现在的新风恒温等，在山西这个地域，房子的保温革新是受到了强大的地域影响，革命的进程加速，对于房子的革新也是创造出了极大地消费动力和热情，省会太原在逐步发展中，从一个大县城逐步像城市形态发展，174个城中村*迁拆**，在一个人口只有四百多万的城市里，这是个宏大的城市建筑革命。
山西人的分配问题——富有者持增，或租或售，房产成为主要投资标的
山西人喜欢投资，消费相对较低，之前听闻，山西人，上至省府大员，以及山西富人群体煤老板，中到各级白领和粉领，下到环卫和农夫，山西人，吃饭皆是一碗面。留下的资产做什么呢？投资屡屡出现空手套，民间借贷，P2P让山西人的活跃资本屡屡受创，银行投资理财相对收益较低，第三产业和新兴产业发展营商环境一般，资本流向相对狭窄，房产成为最理想的投资标的。就拿太原来说，太原已经建成的房子120万套以上了，户均一套绰绰有余，但是，有房子的人有钱了依旧继续买房子出租，租房子的财富积累往往不如有产者的收益更加丰厚，导致的就是恒有房者恒多，租房者恒租。房产分配不均是一个极强的显著特征，在限售限购之后，太原陆续开始缓解分配问题，但是期房的项目兑现仍有时限，而放眼山西，限购限售的城市仅仅省会而已。
山西人的决策权问题——婆姨当家，丈母娘做主，婚嫁求新需求
呵呵，我们不是怕老婆，我们是尊重老婆。我家里财权，物权，房产，车子，都是在我老婆名下，其实也省心，不过最初买房子确实是见识到山西丈母娘的功力，一番谈话，就是房子要有，工作要稳，有心谈婚就得有房来衬。当然我在十分不情愿的情况下（山东已经有婚房），还是给山西房地产做了贡献，要么婚要么散，之间隔着就是房子和彩礼，其实很不习惯的。山东的胶东姑娘出嫁，一万彩礼老丈人可能陪嫁一辆车甚至一套房，感觉姑娘是花钱送出去的，哈哈，养大的姑娘嫁人后就跟急于脱手一般。这样的地域文化差异，真的是对房产的助推极强，即便是家里有房子，新婚的山西人也想要住新房，买新房，这种婚配价值驱动下，让山西人在购房这件事可是受尽了苦头，很多年轻人是借贷结婚买房，婚后两个人开挂了还贷的余生，真心觉得量力而行就好，这个对于山西的姑娘在选择上也会有很多的地域限制，这对于山西的人口流动也存在一定的影响。
山西人的荣归故里情节——家有大院，心中有根
一个山西在外发展的好，就要考虑在家乡办事，投资，兴建，我们看到很多近现代的山西名人，即便是不回去老家，但是老家也是有很多名人故居，这些大院，这些情节是山西人骨子就有的，走到现在的山西人，可能不会继续在出生地修建了，因为很多空心化的乡村正在消失，山西尤为严重，退而求其次的选择，县城，地级市，省会，成为了新一代山西人荣贵故里的情感依托，而这些房子可能并不一定会去住，但是家有大院，心中有根，情感上的依托，和奋斗的依托就会在给人无限动力，这样的情怀，中国人普遍存在，山西人是华夏根源，这种情怀格外显著。
山西人的群体特性——家有余粮，摆在面上
山西人过去吃饭习惯，圪蹴下，大门口，吃点啥，不仅仅进了肚子里，也有让邻居们瞧见的意图。而房子在某种程度上也呈现出这样的一种映射效应。如山西的顶级塔尖人群，在2010年的太原，创造了地产的奇迹，均价不足5K的太原，星河湾开盘当日46亿，均价20K，这些山西的就有一种买房就是一种面子，吃酸奶只舔盖的，地主家里有余粮，大部分要花在房子上，来往探访，家宴规格，这是一种山西的独有圈层文化的符号，这也是很多人即便是房屋不是住，也要有个身份的名片，你家在哪，星河湾啊，你冬天去哪，海南度假，你开什么车，S600。。。山西人抠在对自己，豪在门面对别人。
山西人的群体特性——血脉宗亲强，竞争挑战低
思考习性先看历史。近代的山西是不断扩展田亩，宅院，几代人的财富在时间中不断建立自己的家族院落，而现代的房产已经提升了极高的速率和时限，从自己建设到用财富选择，虽然脱离了定制化的感觉，但是极高的时间效率在一两年内改善了居住门厅仍是很多山西人希望的追求，当然根据能力而定，在置办房产这件事情，亲戚和家人是带着极高的支持去办妥这件事，为了买房子，二代三代人人的积蓄老本都可以拿出来的，这也是一种山西人亲情之间的厚重之感，族系的独立相对偏弱，文化血脉宗亲极强，这也对山西的发展开放性存在一定的制约性。
其次山西相对的自足和煤炭的机遇，让山西人在奋斗精神上缺乏一丝勇气和魄力，如温水的青蛙，山西人更倾向于选择事业编制，对于创业和经营往往是一种无奈后的选择，而不是主动的选择，这样的新一代山西年轻人，对于人生的追求的或许就会停留在房暖人欢的山西土地上。对于后代的教育追求简单粗暴方式上，房子衍生出来学区成为资源获取的另一个驱动力，而这个占有更多的社会资源上，房产就是一个门槛，进了门槛之后会发觉仍然有很多接下来的奋斗目标。
在山西做生意，先看人靠谱不，认识不，有中间人不，有抵押不，有后台不……一切经济往来，都没有安全感。可以看到，在山西，熟人经济要远远强于陌生人经济。看个病不给红包，就会觉得是在拿生命开玩笑，除非医生是亲戚；上个学不给老师红包，就会觉得是拿孩子教育开玩笑，除非老师是亲戚；前几天有人提到山西，外地人基本无法生存，更不用做生意。
回顾当下看山西省的购房需求支撑点：
1，山西人地域固守特性。
2，山西房产分配结构不均衡。
3，人口城镇迁移释放的需求。
4，原空间腾挪释放的供应。
5，房屋换代和情怀的驱动。
6，租户群体的基数和递增性。
7，地产换代的更新催化性。
写在最后的话，山西省的房产经历了一个相对而言稳步上升的周期，下面的推荐阅读县城房价直逼省会房价，欢迎扩展阅读，临近下班了，虎头蛇尾的就先写到这。
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