壹.
>>>Q&A<<<
1.麻烦咨询一下房产推荐，父母住在沙坪坝三峡广场，未来小孩子小学暂时也会在沙坪坝渡过，现在想买刚需+改善型，初步设想是以父母家为中心发散出去，最好沿轨道交通，可接受总价在180左右，三房或小四房，最好清水房，前两天去看了融府和天阅嘉陵，后者因为23栋129户型朝向正东正西，从早晒到晚，太恼火，作罢，剩下还有融府119的。
有以下几个疑问需要咨询一下：
1）重庆的房子朝向对于居住感受相关不大，没住过这样的房子，觉得闷热可以克服，反正有空调，阳光直射是否会是一大难以克服的烦恼。
2）总价180万的预算，除了融府，还有其他新盘会是更好的选择么？
3）如果不限于新盘，还有哪里的二手房有更好的推荐么？
问题略多，多谢您可以阅读，若能回复，不胜感激！
答：
1：重庆比较讨厌西晒，原因在于重庆的太阳太大了，但是现在房子的设计很少有西晒直接晒满客厅，最多就是阳台加客厅的一小部分，站在这个角度，我个人其实不在介意西晒这个问题。
2：总价180的预算，你其实还有一个潜台词没有说，你看的户型都较大，基本上套内接近120㎡，换算下来的话，套内均价大约在15000元/㎡左右，这样的价格其实在西永还有很多，润西山，朗基水印三生等，你可以根据自己的需求去看看。
3：如果你也可以考虑二手房的话，不介意楼龄还是有一些选择，但是限制楼龄之后选择也就比较少了，二手房各类条件范围比较广，如果你有更多需求可以和我们一对一私聊，详情请加文末二维码。
最后感谢对我们的关注，希望可以帮助到你！
贰
>>>Q&A<<<
2.请问超人老师，龙洲湾和西永哪里发展更有潜力？投资的话，龙湖嘉天下和融创文旅城哪个更好？谢谢！
答：先来回答你的第一个问题：龙洲湾和西永哪里发展更有潜力？
单论潜力而言，我个人觉得是西永，但是有发展潜力不一定就等于投资这里的房产就一定可以获得收益，这是2个不同的事情，不能放在一起比较。
首先，最近西永利好的信息不断，从“科学城”到“高新区”等官宣，都表示着这里未来将会有大动作，西永整体的基建个人觉得会好于巴南，巴南的硬伤不在于到核心区的距离，而在于到核心区的交通方式。
目前整个巴南的出行极度依赖三号线，在巴南， 轨交盘和非轨交盘的价格差异比较明显。
其次：西永学区教育会明显的好于巴南，这个是一个不争的事实，大学城附近名校众多，而巴南拿得出手的也就是一个：鱼洞二小而已。
你这么来看吧，龙湖在巴南只有2个盘：春江天镜和嘉天下，而龙湖在西永的盘简直不要太多:拉特芳斯，开元，西宸原著，听蓝湾，U城，东桥郡等。
有时候大型房地产会有一种风向标的意思在，自己拿捏不准的时候，就跟着它们的脚步走。
接下来是第二个问题：投资来看，龙湖嘉天下和文旅城哪个更好？个人认为龙湖嘉天下，它是龙洲湾少见的轻轨+品牌开发商+小户型的典型代表，最近听说还在做活动，周边是云禧（碧桂园+保利的大户型），
而文旅城的体量太大，成熟期过长，竞争对手众多，这点来看不是特别的看好。
顺便说一句：如果投资的话，买二手会比买新盘合适，其次，从投资来看，以后的稀缺度，流通性等都比自身的喜好更好重要。
叁.
>>>Q&A<<<
3.冉家坝的春风城市心筑怎么样？
答：由于不知道你是自住还是投资，我们就只能简单的说说这个区和这个盘。
先说说冉家坝吧，重庆老牌的富人区，春风周边配套齐全，离冉家坝轻轨站非常近，大约步行5分钟。
整个冉家坝目前的可选范围为：
上上品有蘭园（套内均价29000元/㎡），
上品有水晶郦城，源著，紫都城（套内均价20000元/㎡），
中间还有东和春天，劲力五星城（一，二期）等（套内均价16000-20000元/㎡），
低端的也有很多（天一新城等）(套内均价13000-15000元/㎡)
春风属于中端产品，且户型设计较大，自住来看没有太大的问题。
而这个冉家坝片区其实不缺刚改和改善户型，反倒是比较缺乏有品质的刚需的一室一厅和小两房（有独立小区环境和物管的哪种），在加上春风的楼龄较大，站在投资的角度来说，不是特别的看好。
肆.
>>>Q&A<<<
4.我想向你咨询一下，我现在在西永与蔡家，二郎之间做个选择，以投资为主，但是是五年或者八年以上的长持，你建议我买哪里，现在想到这个头都大了，又不敢随便乱选。
答：其实如果以投资为主要目的的话，个人不太建议考虑新盘，但是你已经做到长持的打算，这个来说很关键。
首先来看看这3个地方，目前比较火热的片区是北区的蔡家和西区的西永，这2个片区在市场上的“呼声”很高，并且入驻的开发商数量多，品牌大，从这点来看，我觉得你可以先排除掉二郎。
再来看看蔡家和西永，目前重庆的大趋势还是“向北”，悦来，礼嘉，中央公园等三位“带头大哥”在前面吃肉，蔡家作为一个“小弟”跟在后面喝汤，发展的也还算不错，顺便说一句，蔡家面积比西永要小很多，也就意味着成熟起来很快很多。
其次，西永虽然有着“高新区”的加持，但落到实处，并产生效果的时间却还没确定，且西永现在的市场呈现文旅城“一家独大”的局面，而不像蔡家遍地开花，每个楼盘都卖的不错。
当然，蔡家目前也有着属于自己的问题，没有一个像样的大型商业中心，但是你的长持时间是5-8年以上，我想这个问题也就变得不是问题了。
最后从价格来看的话， 目前二者的相差不大， 但是投资必须要考虑到两点：涨幅以及接手的人。
未来5-8年的风口依然是在北区，所以个人建议蔡家。
伍.
>>>Q&A<<<
5.老师，想请教您一下现在中央公园雅居乐的小学怎么样，套内1.7万，性价比高吗？
答：雅居乐位于中央公园南面 ，我们之前就有过报道中央公园南面的学区问题，详见请点击（中央公园南四所学校曝光），里面就有提到过雅居乐：
我们先来看看这个“两江育才中学”，据有迹可查的资料显示：
（图片来源于网络）
但也仅仅只是项目业主方比较牛而已，这个尚未开课的“公园小学，公园中学”究竟教学质量如何。目前尚无法得知。
雅居乐套内价格1.7万/㎡ ，还带精装修。
事实上，在中央公园在售所有的楼盘之中，个人感觉，雅居乐是最难受的：
1：它的楼面价会比同期周边高出不少。
2：没有赶上好时候，售价跟周边差距不大。
它现在的价格跟旁边的保利中央云璟差不多， 但是保利地价不到8100元/㎡。
这么来看，雅居乐的日子不太好过。
现在它的价格在17000元/㎡ 还带精装修。基本上属于亏着卖，这类房子，除开土地成本，留给房屋本身的资金是否足够做出有质量的产品？
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（关注#重庆地产news#，输入“转载”）；
3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。