叱咤沈阳最贵“老破小”，非 辽大家属楼二部 莫属， 房龄近30年，凭借『省实验』学区光环， 成交单价高达5w+！

每年6-8月份都是学区房销售旺季，类似带有学区属性的“老破小”更成了香饽饽。

沈阳目前学区房啥情况？

在学区房这个问题，家长真的拼了！ 有条件的买，没有条件的创造条件也要买。 去年政策突变，暴露了沈阳人对学区房的刚性需求。

去年，铁西突然曝出针对学位特别紧张学校“二手房满6年”的政策，政策发布后 ， 铁西二手房成交量翻倍。

不制造焦虑，只探讨实际！ 优质学区除了给孩子提供更高的起点，还赋予了额外的“学区”价值。 家长为了孩子的前途要抢学区房；投资者为了增值红利也要抢；普通人看到利好，还要抢。

归根结底， 大家都是 自愿为稀缺优质学区资源买单。

相同学区，环境更显稀缺

目前，沈阳二手房均价10721元/㎡，但要想用这个价格买到 像样的学区房 ，几乎没可能。

以7中总校为例： 没物业、没电梯、年头久的单体楼，纯属入门款学区房，特点是居住环境一般，但稳上7中。

这类学区房 大多单纯被用于占学位， 平数越小越贵，同时也跟楼层、装修等相关。如果想住得更舒适，那就是另外的价钱了！

同属文化路小学和七中学区的 万科春河里 与 运河小区 ，前者比后者 价格高出一倍不止。 这打开了学区房“鄙视链”的一角。

1、同一区域，有学区＞没学区

2、同一学区，次新住宅＞单体楼

3、同为单体楼，双学区＞单学区＞普通单体楼

学区越好，学区房越贵

从每年升学率来看，七中已处于教育天花板，但事实证明， 豪宅学区也“难敌”省实验老破小， 捅破天花板的来了。

辽大家属楼二部 比豪宅还“豪”，归结原因就一点：学校牛。

通过往年成绩以及家长口碑，省实验属于王者级学府，每年有定额直升高中的指标，那学校可是传说中的“三校”之一，精英中的精英学校。

省实验所属学区房只有14栋，清一色的老楼，想住好一点？ 根本没得选。 稀缺学区导致老房价高，但不愁卖。

学区房的价格是否合理，我们不做过多讨论，只从事实说话。

现实是独一无二的 优质教育资源，在这个时代基本等同“硬通货币”，大家最终都是为稀缺资源买单。

孩子一代代成长起来，而只要家长在意孩子的前途，就不会拒绝这个账单！