半岛城邦五期是我很关注的一个楼盘，跟佳兆业转给中信的东角头地块并列，属于目前能看得着的可能价值豪宅。
不过这些不用着急。 等后面真有确切消息了，我一定会跟大家解析价值。
但是现在，没等到半岛城邦五期，先看到了 四期83套房产被打包拍卖，起拍价8.09亿的消息。
——说消息之前，先说风险提示。不要听到五期可能有价值，就拿着钱傻等开盘。这是很傻的做法。
据消息，拍卖活动将在5月15日开始，83套房产多为 商业、超市 规划用途。
根据现场勘查，房产可能存在 欠缴纳 的工程款；多套房目前属于 被人占有使用、正在经营 状态。买进去，买家可能 得自己清场 。
光看上面的两段话，就已经槽点满满。
半岛城邦是南山蛇口的著名豪宅，有很强的造富神话， 但不限于本次拍卖的四期。
半岛城邦的核心价值是稀缺海景。看地图，四期被一期、三期和未来的五期团团围住，除了两栋现在还能看到海，其他的属于豪门家族“庶子”。
更何况，本次拍卖的房产多是餐饮、超市等商业房产。
不能说深圳所有商铺都没有投资价值，但是说99%是没问题的。
更何况，房源可能还存在欠款、被占用等情况。
买得起的人何必犯这趟浑水，勉强买得起的人，也得考虑自己能不能摆平麻烦。
本批拍卖的半岛城邦四期，简直是送上门给大家科普法拍房风险。
商业房产的投资价值极低， 法拍房即使有漏，犯不着弯腰去捡。
法拍房的风险极大， 购入价格看似极低，但是加上税费、债务纠纷、清场成本，便宜也会变成不便宜。
还有热点角度， 网红盘、造富盘出现法拍房，并不等于拍下来就能赚。 因为造富盘不是所有的期数、户型都能造富。
半岛城邦一期在2006年开盘，当时的开盘价是0.8万/平，现在很多户型市场价20万+/平，涨了几十倍。
就楼盘品质来说，半岛城邦全系列都不能跟双玺掰手腕，但毕竟有稀缺海景。其中的一期、三期属于价值豪宅，介于第二梯队和顶豪之间。包括未来的五期， 前提是五期不出大问题。
二期和四期则不包含在其中。
楼市的风险也就在这里了。 如果只看到半岛城邦造富神话，不懂行的人被忽悠进去，买套二期的双拼房，买套四期的商铺，表面上买在半岛城邦，实际上买的是坑中之王。
即使买到一期或者三期，也不一定算买对。 双玺也有海景，南海*瑰园玫**也有海景，等等等等， 挑房的时候，类似户型、类似总价的都该拿出来对比一下，看看谁更有优势。
几千万的资金量级，买房时眼睛不要只盯在一个地方。