万科高尔夫熙岸
预计11月开盘
该项目为纯新盘首次开盘
主推1、3、4、5号楼
建面约110、120、135㎡带装修房源
预计推售452套
均价待定
该项目为一线湖景盘
实景图
万科时隔17年重回武汉起步的地方
万科高尔夫熙岸位于东西湖区马池中路与环湖路交汇处（武汉轻工大学金银湖校区西侧约600米处），楼市片区划分为金银湖片区。
高德地图截图
万科进驻武汉开发项目是在2001年，距今已过去了17年，万科在武汉开发的第一个项目就是位于金银湖片区的万科四季花城，随后在2005年又在金银湖片区开发了万科西半岛，2007年同样是在金银湖片区开发了万科高尔夫城市花园。
高德地图截图
转眼间到了2018年，万科携全新诚意升级之作万科高尔夫熙岸再次来到了金银湖这个起点之地。
实景图
万科高尔夫城市花园房价10年翻5倍
万科高尔夫城市花园2007年开盘时均价仅为4000元/平，但目前万科高尔夫城市花园二手房成交价格已达20000元/平。
链家二手房成交记录截图
并且值得注意的是万科高尔夫城市花园作为品牌开发商一线湖景房在二手房市场的价格、成交频率都明显高于同区域非一线湖景小开发商做的楼盘一大截。
该项目最终价格要看房管局最终批复，不过参考周边项目的话，如果备案价没过15000元/平，那么可能均价在16000-17000元/平之间，如果该项目备案价超过15000元/平，那么整体均价可能将达到18000元/平左右。
并且该项目起步户型建面约110㎡，所以该项目可能需要60万左右首付起步，价位层面也比较偏改善型。
从武汉规划一张图来看，万科高尔夫熙岸是金银湖最后一块临湖新房住宅地块，其价值不言而喻。
武汉市规划一张图截图
世界500强+武汉物业口碑NO.1
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济超具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位，此外万科还是中国房企的前三甲！
万科官网截图
2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
万科官网截图
万科进驻武汉是非常早的，而且开发的项目遍布武汉三镇，项目特别多。
武汉人对万科这个品牌也是很熟悉的，普通人除了对万科是大开发商这个认知以外，对万科另外一个敏感点就是万科的物业特别好。
物业好坏是直接影响社区二手房价格的，以白沙洲为例，在该片区的二手房区域，物业有口皆碑的就是万科金色城市，从周边楼盘的二手房报价和成交频率套数来看，万科金色城市的成交价格和成交量都是遥遥领先的，在很多楼盘降价都卖不出去的情况下，万科的二手房挂牌价高且成交周期非常短，原因就是因为从卖相看，万科金色城市社区内部管理规范，绿化园林较好，物业服务口碑好。在二手房售卖页面都会提到品牌物业，24小时物业坚守岗位等物业的优点。在光谷片区万科魅力之城，万科城花璟苑等二手房楼盘的价格也是高于周边1000-2000元，这就是是品牌的溢价效果。
链家二手房成交记录截图
汉口的北三环边一线临湖
万科高尔夫熙岸位于汉口的北三环边，距离汉口三环线直线距离不到3公里。
因为汉口二环和三环之间是扁的，所以汉口二环和三环南北向距离极短，项目附近的二环和三环之间最短直线距离仅为1.5公里，也就是说万科高尔夫熙岸距离汉口二环线最短直线距离仅约5公里左右。
来源百度搜索图片
因此地处北三环外不到3公里的万科高尔夫熙岸离汉口核心区域的距离其实非常近，汉口的北三环边在地理位置上要比汉口东西三环边的位置要好不少。
高德地图截图
万科高尔夫熙岸在属于楼市片区中的金银湖片区，该片区以临湖优质的居住环境著称，某种程度上可以说是“汉口后花园”。
以万科高尔夫熙岸为例，该项目南面一线临水质和风景均很优质的自然湖泊金银湖，并且金银湖沿岸的环湖绿道也做好了，观感和居住感非常好，此外该项目附近都是一些已建成的住宅项目。
马池立交将为片区出行带来质的飞跃
目前从万科高尔夫熙岸进入汉口核心一带（比如泛海CBD一带），自驾出行可能需要20分钟左右。
马池桥与机场路平交目前在建（预计2018年年末完工），未来可从马池路上机场路，快速抵达三环线常青立交、常青高架桥、汉江大道等，交通状况相对于现在会有巨大提升，未来以这样的线路出发，万科高尔夫熙岸出发到达汉口核心一带可能仅需10分钟左右。
高德地图截图
长江日报新闻截图（马池立交信息来源）
该项目附近1.6-3公里范围内有地铁2、6、7号线3条线路，可搭乘门口的公交进行换乘。
高德地图截图
周边配套齐全
商业配套：项目带有1万多方的商业规划，基本生活需求是可以满足的，另外周边的小区都是比较成熟的社区，底商也发展起来好多年了；大一点的商圈最近的就是金银潭永旺，距离项目约2.1公里，有公交可直达，还是非常方便的；此外金银湖万达广场已经动工，与项目也就不到4公里的距离。
周边永旺实景图
周边万达工地实景图
教育配套：小区正北边是恋湖家园的幼儿园，已经开学了，南边距离项目400多米就是万科高尔夫小学、北边500米的地方有恋湖小学，也是已经开学的公立小学，距离金银湖中学不到1公里，项目东边距离600米的地方是武汉睿升学校，武汉轻工大学也在附近，教育资源还是比较乐观的。
高德地图截图
医疗配套：目前金银湖唯一三甲医院协和医院已经开工，预计2019年底会投入使用，该医院距离项目约3公里。
武汉城市留言板截图
其他配套：该项目门前是金银湖的湖景以及已建设好的环湖绿道。
项目周边实景图
弥补片区严重供货不足
目前金银湖片区短期内已没有什么新房货量了，目前已知的待售盘仅有万科高尔夫熙岸、金湖听语、卧龙东方郡三个盘，而金湖听语2018年肯定不会推了，卧龙东方郡卖的是160-180㎡的超大户型（首套房验资100万、二套房验资200万）。
万科高尔夫熙岸即将推出的1、3、4、5号楼，建面约110、120、135㎡带装修、总计452套房源将成为近期金银湖片区主力货量盘。
万科高尔夫熙岸共包含7栋16-34层住宅及3栋8-10层的商业体（底层为社区商铺，上面为公寓）。
其中1-4号楼为34层高层住宅，5-7号楼为16层小高层住宅，均为2梯4户结构，整个项目北高南低，采用的是连廊板式楼设计，视野较好，从户型来看，定位偏刚改。
效果图
110㎡户型：
该户型是中间户三房，户型方正，三开间朝南，有通透效果，主卧是带独立卫生间的套间设计舒适度和私密性强，动静分区，不过因为是连廊结构所以北向房的采光和私密性会偏弱，但总体来看这个户型是目前连廊结构中间户能达到的几乎完美的设计了。
户型图
120㎡户型：
该户型是西边户，南北通透三房设计，户型也比较方正，主卧是带独立卫生间的套间设计舒适度和私密性强 。
户型图
135㎡户型：
该户型是东边户，这个户型南北通透横厅大三房设计，三面采光，户型没有浪费面积，舒适度和功能性都比较高，该项目最大得特点就是横厅的设计，这种设计让厅的视觉感和空间感更强。
户型图
低密+临湖+万科+先进工艺+四重景观绿化
该项目品质方面最大的亮点分别是：
1、一线临湖的优质居住环境。
2、万科品牌和万科物业的保障。
实景图
除了上述两点以外，该项目在品质方面还有其他亮点，具体如下：
3、容积率仅2.8，为低密度社区。
4、车位配比1：1.2，较为充足。
5、人车分流设计。
6、小区采用海绵城市设计，有效防治渍水隐患。
7、建筑工艺上采用全现浇钢筋混凝土外墙解决“渗水”难题、使用铝合金模板，建筑质量值得信赖。
8、小区有园林绿化内有一条约150米林荫大道贯穿园区，有“溪拾花巷、秋韵画廊、听香小径、原野果林”四大景观，辅以银杏、香樟等植被。
效果图
规划图
区域发展打破环线论
金银湖的二手房可以卖到2万＋，这可能是很多人想不到的，特别是一些很久没有买过房子的老武汉人、老汉口人。
地段是决定房地产的第一要素，内环＞二环＞三环＞四环＞外环是正常的房地产逻辑，不过再深究下去不过是因为武汉是典型的自内向外扩散的发展的城市，城市核心的位置拥有更多的人口、更多的资源和配套，所以其房产的价值更高。
如果拥有了人口、资源配套、良好的规划和发展潜力，一些区域是可以打破环线位置制约的，比如光谷。
而东西湖房价之所以全面走高，也是因为东西湖区自身实力很强，同时也有很大的发展潜力，从一定程度上打破了房地产环线论的束缚。