不知道大家对长江路的第一感觉是什么？反正，我的第一感觉就是 堵！堵！堵！

长江路建于2004年， 作为南北向的重要干线 ，长江路不仅加强了新吴区、梁溪区以及其他区域之间的联系，沿线城市化发展程度很高。

话说10多年前，当时太湖新城、锡东新城刚刚开发不久，不论是配套还是各种资源都比较稀缺，并没有受到很多人的关注。

而长江路作为大商圈，毫无疑问，当年在无锡是当之无愧的富人区，很多人都称其为CBD。

严格意义来说，无锡不只有一个城市中心，包括三阳广场、河埒口、长江路等，这点与现在的经开区、锡东新城、蠡湖新城等是同一个概念。

如果要用一句话来形容长江路板块： 配套完善、地段优越、资源丰富 。

或许正是因为如此，随着时间推移以及产业发生变化，长江路可开发土地越来越少。

01、长江路商贸区土拍

言归正传，先来简单了解一下地块情况。

从区位来看，商贸区A4地块位于 新吴区江华路与富春路交叉口西南侧。

西侧为机场快速路，北侧为金桥外国语学校，南侧临近伯渎河，水景资源丰富，东侧有新城中央公园。

该地块位于 旺庄 、 江溪 、 长江路 这三个板块的中间地带，周边配套齐全，即便放在整个无锡，也丝毫不逊色于其他区域。

1、交通方面： 运行的地铁3号线、机场快速路、长江北路、快速内环南、太湖大道等等。

2、教育方面： 与金桥外国语学校和新吴实验中学仅一路之隔，距离春城实验小学、江溪小学不远。

3、生活方面： 华润万家以及小区底商等可以满足日常需求，购物可以前往宝龙广场、八佰伴以及荟聚等商业中心。

4、景观方面： 新城中央公园、中央体育公园近在咫尺，旺庄公园、伯渎河公园以及泰伯体育公园也不远。

作为新吴区的主力板块，近些年，长江路商贸区发展迅速，多家房企争相进驻该区域，例如目前在售的 中澳滨河境 、 雅居乐远洋公园里 、 建发泊月湾 等等。

而在土地市场方面，从2018年至今的三年时间里，地块3公里范围内共计成交6幅地块。

距离商贸区A4地块直线距离最近的便是融创利源汽车城西侧项目，即目前在售的 融创长江映 。

2019年4月3日，该地块成功被融创楼面价 13637元/㎡ 竞得，目前长江映均价在2.5万+/㎡。

正是因为长江路待开发地块稀缺，一直以来，长江路周边楼市主要以二手房为主。

例如 富力城 ，C区户型以 89㎡小三房 、 110㎡大三房为主 ，均价在 1.9万+/㎡ ；D区户型以 86-89㎡小三房 、 108-110㎡大三房 、以及 124㎡大四房 为主，均价也在 1.9万+/㎡ 。

距离不远的 保利中央公园 小区，户型主要以89㎡小三房、97㎡小三房、以及115㎡大三房为主，单价在 2.2万+/㎡ ，该小区旁就是地铁3号线叙丰站，周边资源丰富。

此次挂牌的商贸区A4地块，起始楼面价达到了1.4万/ ㎡ ，容积率在1-2之间，根据经验，大概率会打造 “高层+小高层” 组合产品。

不知道这个地块会被哪个房企竞得，未来会打造什么样的住宅产品，大家拭目以待吧！

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