前言：上周，河南建业与华谊兄弟约定共同打造“建业·华谊兄弟电影文化小镇项目”这一新闻赚足了郑州人的眼球，媒体纷纷呼喊：“大腕来了！”而项目地址就位于中牟郑州国际文华创意产业园，于是业内纷纷猜测：中牟地儿要涨价。
至于这个猜测会不会成为现实，这就是后话了，此文主要想跟大家谈谈中牟跟郑州不得不说的故事。
不言鱼水，奈何草木
其实说起中牟的发展，很大程度上得益于郑州，另一方面又受制于郑州。郑州作为省会，市场体系和分工体系是系统且完善的，经济、文化、商业服务功能非常完备，而中牟与郑州过于接近的地理位置导致中牟的部分经济功能被郑州市区所取代；东边又紧挨开封，旅游和生态第三产业又不占优势，在这种尴尬的位置之下，中牟只能一边享受着郑州给予的辐射优越条件，一边只能作为交通枢纽独立存在，对周边地区几乎发挥不了经济上的任何辐射作用。
假设不久的将来，郑汴一体化得以实现，那中牟作为中间站，该如何定位？
一个经济中心对于周边地区存在着两种效应：扩散效应和聚集效应，其综合后为溢出效应。如果扩散大于集聚，则溢出效应为正；如果集聚大于扩散，则溢出效应为负。两个城市离的太近，空间有限，资源有限，无论对中牟还是开封来说来说，郑州就象一块大磁铁，把投入到这一地区的资金资源都吸走了，这里已经不可能再出现一个郑州级别甚至超过郑州的城市，中牟就好比紧挨着一棵大树生长的小树，再怎么努力，郑州已经先入为主，这是无可避免的事实，在有限的区域内，有两颗大树并行的局面吗？
先有底子，再谈发展
关于撤镇设区。去年开始，就有中牟县要成为官渡区这一说，而这么久过去，还是没有任何动静，国内流行撤县设区，而且仅限于一些大城市，对于这个中央控制的很紧，而且上报过程相当烦琐，全国两千多个县级行政区，为什么中牟就可以顺利划成区？
如果河南各地市组成一个大家族，郑州是一家之主，而中牟就是主家一个不太起眼的小孩子。提到中牟，很多人脑海里就会浮现出一个以贩卖蒜为主的农副产品的形象。如今虽然发展了所谓的绿色生态农产品，归根结底还是换汤不换药的产业。第二产业，只是在近年来依托汽车配套才有了自己的亮点。第三产业凭借雁鸣湖打开了通道，绿博园、方特乐园等休闲娱乐配套也已经先后进驻白沙组团，使得区域价值不断攀升。
所以说，中牟与郑州，经济上的互补性欠缺。中牟并没有形成自己的产业体系，反观郑州，各个产业体系则非常完备。很明显，短时期内中牟无法脱离郑州在工业上有所成就，只能尽力形成自己独特的制造业体系，与郑州之间形成合理的分工，两地之间才会形成优势互补的局面。
没有经济方面的根本性变化，谈中牟的发展，只能是空头支票。看得见，没东西！
再说交通。如果说开封与郑州无法实现融城，最大的障碍在于空间距离，那么中牟完全可以实现无缝对接，就像现在的白沙，基本上定位成郑州的大东区。
放在大空间来看，中午的区位得天独厚，交通四通八达，区内连霍高速、郑开大道、中央大道、郑开城际铁路、京港澳高速、新107国道纵横交错，构筑起便捷的交通网络。同时，零距离对接石武客专新郑州站和郑州新郑国际机场，临陆、临空优势明显。特别是郑开大道和物流通道周边，吸引了越来越多的房企建设项目，这也是越来越多的置业者考虑在中牟，特别是白沙区买房的原因。
十年河东，十年河西
俗话说：十年河东十年河西，中牟作为行政区也是相当坎坷的，如今终于守得云开见月明，获得了郑州东区有购房意向的客户青睐。
雁鸣湖景区名声在外，绿博园文化产业园越来越炙手可热，逐渐成为郑州向东发展的重点核心区域。交通便利、环境优美、生活娱乐工作三不误。
近几年，许多开发商看中了中牟区的宜居，开始大力开发高端品质住宅，倡导着低碳、绿色、生态、科技的低密度洋房别墅和高层逐一出现在大众眼中。
中牟的某项目销售人员对此进行过分析，他说：“购房者之所以对中牟，对白沙区越来越看好，还是借了郑州的势。随着城市框架拉大，郑开一体化逐步进行，处于中间位置的中牟就先得了利好。以前的107国道、万三公路什么样？荒无人烟，现在什么样？车来车往。现在的房价放到5年前去卖，购房者会说我们想钱想疯了！”
如今中牟最大优势在于白沙片区水系生态建设，总体布局包括“一湖”、“一园”、“四河”、“四渠”。土地资源丰富、紧邻水系、紧挨轻轨站、19分钟乐享双城生活。随着融城步伐的加快和有序的多方产业带发展，郑州与中牟的关系可能在未来会重新定位，提供更强有力的产业支撑，从而把生态宜居和高新产业形成联动，提升区域价值。
随着绿博组团区和白沙区的日渐完善，很多在东区工作的人和经常出差的商人将眼光继续往东，但凡交通便利环境优越的项目都收到热捧。比如建业春天里，比如雅居乐国际花园。这些房企的入驻带来的最大好处是周边配套的跟进，和整体区域楼盘品质的提高。可远离市区依旧是硬伤，考虑在中牟置业的家庭，必备硬性条件就是有车。所以要求决定买房前要考虑到全方位因素，在自身条件可以接受的情况下再入手。
所以说，适宜在中牟买房的人群定位应该是：工作圈在中牟或郑东新区的刚需置业者和要求改善性住房或者养老住房的人群。
很多人看中的是中牟的低价位，可加上交通和配套等一系列的额外开支，中牟的房价也不是特别让人心动，毕竟与楼盘热销一脉相承的是房价的稳步攀升。大部分位于中牟附近的项目，在售价格也从当初的每平方米4000元左右均价，涨至现在的接近9000，所以，在此奉送一句忠告：买房是一辈子的事，不要盲目，三思而后行。
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