滨海楼市经过数月的低迷，又现“曙光”。
10月仅是量涨的滨海楼市，11月终于迎来量价同涨。
数据上的复苏，其实有理可寻。
量涨不难解释，一大批“跳水”项目降价换量。
价涨则因为一些高价改善项目首开拉起了均价。
比如均价30000+的格调，首开就卖了40+。
整体市场虽上涨幅度不大，但下跌止住了。
看得出来，滨海的楼市正在逐渐“热”起来。
生态城
生态城11月共成交55362平米，环比下跌32%，签约502套，均价14559元/平米，环比上涨1%。
成交量减少近2万平米，为TOP10中成交量下跌最多的板块。
经过一系列降价手段，大多数以价换量的“红盘”存量都已不多。
但瘦死的骆驼比马大，销冠还是稳的。
新城金樾府刚刚加推13#，99平143万起，直降20万，还送11万的装修包。
12月又可以走一波量了。
中心商务区
中心商务区11月成交35932平米，环比上涨35%，共签约346套，均价17330元/平米，环比下跌21%。
与生态城相反，中心商务区成为TOP10中价格下跌最多的板块。
原因就是万科滨江都会入市拉低了平均水平。
作为响螺湾组团的项目，虽然位置没有于家堡优越。
但15000+的价格买套万科的改善房，还是相当香的。
首开高层14000元/平米；小高层15800元/平米；洋房均价16500-21000元/平米。
开盘首月销量相当可观，以181套坐稳榜首。
开发区
开发区11月总成交面积24289平米，环比上涨46%，共售160套新房，均价24676元/㎡，环比上涨8%。
量价同涨的开发区重回前三行列。
格调瑰丽花园迎来首开，首月去化42套。
30000+元/平米的价格能有这样的成绩不容易。
滨海的均价上涨，格调瑰丽花园有很大“功劳”。
还是那句话，只要产品够好，永远不缺买家。
远洋琨庭11月初推出特惠现房，89-151平米，总价165万起。
降价后较10月多售出25套。
海洋高新区
海洋高新区11月共成交23481平米，环比上涨38%，新房签约255套，均价12456元/㎡，环比微涨1%。
看似量价同涨，但还是说量涨价稳更准确。
价格虽然仅是微涨，但销量整整比10月多售出100套。
10月还是板块内唯二不降价的金海云城也“随波逐流”了。
除此之外，加推也是量涨的一个重要原因。
金海云城加推7#，85和99平米户型，均价13000-14000元/平米。
汉沽
汉沽区11月共成交面积18611平米，环比上涨29%，新房共成交157套，签约均价7217元/㎡，环比下跌6%。
TOP5没有变化，碧桂园三个项目全部上榜。
除了华厦阅海，其余4个项目均出现价格下跌。
带来的变化也很明显，销量均上了20+。
空港
11月空港共成交17020平米，环比上涨28%，新房签约157套，均价19323元/㎡，环比变化微乎其微。
上月还垫底的天保意境雅居，特惠后11月销量突破60+。
12月1日，绿城桂语听蘭迎来首开。
首开1栋中高层，共计64套，首开去化31套（销售口径）。
均价19000元/平米。
北塘
北塘11月共成交16429平米，环比增长14%，签约141套，均价11515元/平米，环比下跌6%。
果然，降价5000+后的龙湖九里晴川销量直接翻倍。
11月去化43套。
碧桂园天樾依然强势。
一期已交房，质量基本算及格。
详细内容请看交房考丨北塘这个纯洋房社区交付了，看看怎么样...
目前在售二期2#3#4#5#10#，户型为81平米、96平米和122平米，均价11000元/平米左右。
胡家园
胡家园11月共成交10036平米，环比下跌81%，签约111套，均价10296元/㎡，价格环比上涨2%。
滨湾万科城接近尾盘导致销量下跌，价格没有大变化。
另外两个项目胡北和红光家园，价格上调后销量也有明显下跌。
塘沽湾
塘沽湾11月共成交8314平米，环比上涨40%，新房签约83套，均价11946元/㎡，环比下跌12%。
塘沽湾时隔3个月又一次进入TOP10。
还是几个老盘在售。
几乎每个项目都有或多或少的降价。
因为不降价，只靠“理想规划”真的不好卖。
滨海高新区
滨海高新区11月共成交7732平米，环比上涨2%，签约83套，均价19776元/平米，环比上涨2%。
前两名保利拾光年和景瑞誉璟天地价格有下滑了。
均价全部跌破19000+。
看得出，年底前开发商都在铆足劲“拼命”回款。
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楼市“拐点”已经出现。
市场回暖成为大概率事件。
前天，预期中的降准正式落地。
这无疑将对接下来的楼市走向产生重大影响。
房企融资需求得到满足，也将巩固年底市场复苏局面。