作为2020年的热门选手，江北新区可谓是赚足了眼球，自2015年国家级新区批复以来，江北新区的板块规划也越来越清晰。
去年4月，更是规划了全新的区域——城南中心，在这不到一年的时间里，区域内 已有3家楼盘入市，房价均破了3万（含升级装修包） ，去化量也非常可观。
城南中心与江北核心区仅隔着一条浦口大道，两个热门区域的距离正在逐渐缩小。今天，「房产南京」来到城南中心进行实探，带来了一些区域的最新讯息供各位购房者参考。
3家闪电盘已率先入市，升级装修包1200-2500元/㎡
目前城南中心已有3家楼盘入市，分别是 润棠府、望江悦府和滨江嘉品 。其中滨江嘉品的开发房企，为去年首进南京的杭州豪宅代表杭州滨江集团。
这之中，正荣拿下的润棠府、弘阳拿下的望江悦府和杭州滨江拿下的滨江嘉品已于去年先后入市。三个项目目前都还剩前期的一些少量房源在售。
沿着浦云路往东走，第一站便到达 润棠府 。
房产南京 摄
润棠府于去年7月10日被正荣拿下， 毛坯限价不超过2.8万元/㎡ 。拿地后4个月不到便公开了售楼处，项目公开当月迎来了首开，随后又加推了两次，可以说节奏非常快了。
房产南京 摄
润棠府目前在售的仅有少量顶底楼房源，前期均价30231元/㎡， 另有2500元/㎡的升级装修包可选 。主力户型面积约89、105㎡。整个项目共打造17栋小高层（含1栋不对外出售的人才房），现在还剩1、2、7、8、10号楼未开，整体将在2023年交付。
项目剩余楼栋 房产南京 摄
据置业顾问表示：“项目后期加推时间还没有确定，初步打算是四月，价格可能会 略微有些上涨 ，首付也有可能调整到 5成 。”
从润棠府售楼处出来， 正对面是一幅规划小学用地， 在此周围还有 1幅幼托用地和初中用地 ，再朝东走便是 望江悦府 。
学校规划用地 房产南京 摄
望江悦府与去年7月15日被弘阳拿下， 毛坯限价不超过28000元/㎡ 。项目由弘阳、正荣两家房企联合开发，弘阳操盘，未来交付后物业由正荣负责，同样项目拿地后仅过了4个月也迎来了入市。
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项目目前在售的房源还比较充足，销许均价30308元/㎡，还有 1800元/㎡的升级装修包可选 ，户型建筑面积有76、89、117㎡。
点击查阅大图 房产南京 摄
置业顾问称：“项目将在 3、4月份左右 迎来加推，目前还剩6栋楼待售，暂时没有接到调整首付的消息，还是按照3成来准备。”
房产南京 摄
和望江悦府一街之隔的 滨江嘉品 ，是杭州滨江集团进驻南京的首个项目，该项目于去年7月10日成功出让，和润棠府是同一批出让的地块， 毛坯限价28000元/㎡ 。
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和前两个项目相比，滨江嘉品无论是面积段还是价格都和它们类似，滨江嘉品目前在售的房源也比较少，均价在3万元/㎡左右，户型建筑面积为89、96、108、125㎡。但和另外两个项目不同的是， 滨江嘉品的精装包单价比较低，在1200元/㎡ 。
沙盘图 房产南京 摄
升级装修样板间 房产南京 摄
点击查阅大图 房产南京 摄
据置业顾问介绍，项目将在3月底迎来一次加推，然后再加推一次，项目便收官了。
以上三个项目， 除了装修升级包的价格有所不同外 ，其余无论是拿地时间、打造的 产品、户型面积、均价甚至交付时间 几乎差不多，位置也是相连的。购房者该如何选择，不妨再实地考察一番。
纯新盘“星河时代”已动工，毛坯限价降至2.75万元/㎡
城南中心的另一家纯新盘 星河时代是在去年10月份出让的 ，不过项目目前的规划和案名都已经出来了，现场也正在施工，相信不久后便会和大家见面。
从位置上来看，星河时代和其余3盘虽然都处于城南中心，但区位却不太相同。星河时代处于 城南河的西侧 ， 距离五桥更近一些 ；正荣、弘阳和杭州滨江的项目处于 城南河的东侧 ， 距离核心区更近一些 。
从规划来看，整个城南中心也是被城南河分开的，所以星河时代的毛坯限价也比其它三家稍低一些，在2.75万元/㎡。
效果图
根据现场实探， 星河时代已经开始动工 ，目前售楼处基本框架露出地面，而工地现场也有施工的机器。但可能是临近过年，施工员工已经放假的缘故，现场并没有太过喧闹的动静。
房产南京 摄
星河时代的西侧是 一所小学用地和一处公园 ，目前已经基本建设完毕。
房产南京 摄
项目东侧可以看到 江北新区研创园 的高楼林立， 未来地铁11号线 将沿着浦滨路贯穿江北，而 珠江南站 就设立在项目的东北角，浦滨路和江淼路的交界处。
房产南京 摄
综合来看，星河时代更像是承接着研创园的高端精英人口，虽然周边生活氛围目前不如其余3个项目，但未来前景还是比较可观的。
美中不足的是， 星河时代周边保障房较多 ，北侧便是 浦口区巩固片区保障房9号、12号项目 ，目测来看该批保障房体量不小。星河时代西南侧的 滨江嘉园和滨江馨园 也是浦口区巩固片区保障房项目，属于3号、4号地。
房产南京 摄
规划齐全，城南中心衔接江北4大热门区域
去年4月，浦口城南中心规划出炉，从规划来看，区域东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路， 整体走向比较狭长，区域内的宅地数量也比较可观，有23幅之多。 其中，已有4幅成功出让。
图源 浦口发布
不难看出，城南中心在位置上衔接了 江北核心区、江北新区研创园、*江老**浦和五桥 ，处于新*江老**北交界的位置。
而城南中心一侧的浦滨路也有规划中的地铁11号线一期穿过，目前地铁11号线一期工程已经进入到最后的审批阶段，有望于今年上半年开工，预计2023年全线通车，届时将串联起*合六**、浦口，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区。
图源 南京日报
城南中心也有地铁11号线4个站点，分别是 浦口万汇城站、森林大道站、珠江南站和庙东路站 。其中， 润棠府距离浦口万汇城站较近 ，也可以换乘10号线； 望江悦府和滨江嘉品距离森林大道站较近 ； 星河时代距离珠江南站较近 ，庙东路站则可以换乘规划地铁17号线。
对于城南中心来说，另一个比较重要的位置是 城南河 。城南河两侧为商务核心区，集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公，包括 即将开建的明珠之环、明珠广场 ，和近期规划已出的 城南中心新地标鼎业宜景国际中心 ，都将在此铺陈开来。
图源 浦口发布
由此看来，未来的城南中心且不说能否接棒核心区，但它衔接好核心区、研创园和江北老城区，并弥补其余板块不足的意义，还是很值得期待的！ 浦口“城市新客厅”，呼之欲出。