本周，城南纯新盘禹洲嘉荟星岛首开一次推出所有308套房源，精装限价3.5万/㎡，开盘当天开发商给出1750元/㎡优惠，可谓给区域暂时“解渴”。
最近，身边也有不少朋友向掌柜君咨询：城南还有什么新楼盘么？什么时候能上市？区域还有什么利好吗？3.5万/㎡买这个区域值不值得......
今天，掌柜君实探城南中海、龙湖、上海大名城3家楼盘，以及周边中介等。下面，将了解到的最新消息，与大家分享：
1、中海城南公馆预计近期公开售楼处，将于12月底加推140套洋房、小高层房源，现房销售；
2、龙湖G41地块已经动工，已经有机械进场，地块成交楼面地价13993元/㎡；
3、上海大名城G45地块售楼处还在建设中，目前多数楼栋已经封顶，预计明年上市，现房销售；
4、禹洲嘉荟星岛已经开盘，面积约88-128㎡，限价3.5万/㎡内，目前还有房源在售；
5、区域新房限价3.5万/㎡以内，周边以安置房、经济适用房为主，二手房普遍在2.3万-3.5万/㎡，最高成交单价近3.85万/㎡；
6、区域交通、商业、教育、医疗配套齐全，拥有成熟的生活配套，未来发展值得期待。
（区域分布图）
1、中海城南公馆预计近期公开售楼处，12月底加推140套洋房、小高层房源
中海城南公馆位于南京地铁S3号线贾西站2号口旁，东至规划道路，南至龙西路，西至东升裕园，北至现状道路，为商住/城市轨道交通用地，需现房销售。
今天，掌柜君在现场也看见，售楼处整体已经初步建成。据现场施工人员透露：预计最快下周六公开，目前他们在做景观装饰，具体时间还要根据工期情况来定。
据置业顾问透露：项目预计12月底，首次推出140套洋房、小高层房源，面积130-140㎡，精装交付，具体价格待定。
而且，该地块为现房销售，不过目前项目紧邻售楼处的4栋楼已经封顶，正在做外立面粉刷，可以看得出来为洋房和小高层房源。
据了解，该地块为现房销售，楼面地价17956元/㎡。分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块用地性质是商住混合用地，打造15栋6~33层住宅；其中A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房，C地块主要建设4栋6~12层住宅。
B地块为宁和城际轨道交通用地，D地块总用地面积约为5412平，总建筑面积约为4656平，需配建12班幼儿园一所。
2、龙湖G41地块已经动工，已经有机械进场，地块成交楼面地价13993元/㎡
龙湖G41地块紧邻中海城南公馆，今年9月7日土拍中，被龙湖以13993元/㎡的楼面地价拿下。不过，两幅地块南侧的道路比较拥挤，且道理比较泥泞。
今天，掌柜君在现场看见，目前地块内部已经动工，已有机械进场。不过该地块土地比较平整，可以直接作业。
3、上海大名城G45地块售楼处还在建设中，目前多数楼栋已经封顶，预计明年上市，现房销售
目前，城南区域除了中海城南公馆、龙湖G41地块，还有铁心桥上海大名城G45地块，该地块也是目前整个区域地王，成交楼面地价高达29093元/㎡，现房销售。根据规划，该地块将建设9栋高层住宅楼。
（项目效果图）
今天，掌柜君在上海大名城G45施工现场也看见，目前多个楼栋已经封顶。由于现房销售，整个项目预计明年上市。
整个地块的围栏上也贴满了与项目有关的规划图、效果图等，还有紫金新品等大字。
据现场施工人员透露：上海大名城G45地块的售楼处在小区中心，即小区4号楼，目前正在建设中，后期才会对外开放，具体时间待定。
4、禹洲嘉荟星岛已经开盘，面积约88-128㎡，限价3.5万/㎡内，目前还有房源在售
除了以上3个纯新盘之外，南京地铁S3号线春江路站地铁上盖的禹洲嘉荟星岛也在本周迎来首开，一次推出所有308套房源，面积约88-128㎡，销许均价34634—35170元/㎡，精装交付。
（禹洲嘉荟星岛开盘现场）
据了解，禹洲嘉荟星岛共有665组买房人摇308套房，中签率46.3%，开盘当天还有1750元/㎡的优惠。今天，掌柜君在售楼处发现不少买房人正在签约，目前项目还有房源在售，感兴趣的买房人可以实地去参观了解项目。
5、区域新房限价3.5万/㎡以内，周边二手房普遍在2.3万-3.5万/㎡，最高成交单价近3.85万/㎡
就目前来看，区域是雨花台区重点打造的软件谷板块，位于南京南站与河西南之间，由于新房限价，价格在3.5万/㎡以内。
今年6月底，区域世茂城品加推最后楼王5号楼，户型面积143㎡，精装均价34380元/㎡，仅72套，吸引1018组买房人，中签率仅7.1%，当晚50分钟卖完。至此，区域长达5个月无新房在售。
（世茂城品收官房源开盘现场）
而区域目前周边二手房主要以安置房和经济适用房为主，商品房较少，仅有万科金色里程、蓝岸尚城、建发善水湾、禹洲映月溪山等楼盘。就价格来看，二手房普遍在2.3万-3.5万/㎡。
不过，值得注意的是，该区域部分商品房复式小户型成交单价多在3.5万/㎡左右，甚至最高成交单价近3.85万/㎡。
（图片来源：链家）
6、区域交通、商业、教育、医疗配套齐全，拥有成熟的生活配套，但给人感观一般
随着雨花台对“两桥”地区的大力改造与发展，目前区域已经发生巨大变化。今天，掌柜君在实探过程中，也发现区域交通、商业、教育、医疗等配套正在不断完善。
1、紧邻南京南站，区域2条地铁线路，还有机场二通道
区域位于南京南站与河西南之间，作为雨花台大力改造与发展潜力。从区域开车，经绕城高速仅5-7分钟即可达到南站，而且区域内还有地铁1号线天隆寺站、地铁S3号线铁心桥、春江路站、贾西站，坐地铁可直达全城。
（正在建设的机场二通道）
除此之外，机场二通道工程也正在建设中，全长近40公里，其中，雨花台区段接近7公里，目前机场二通道雨花台区段全面进入桥梁架设阶段。根据计划，道路设计为双向六车道，预计2020年初完成，并与江宁段对接。
2、3大商业综合体，满足区域居民需求
经过多年发展，区域目前已有3大商业综合体，如雨花客厅、楚翘城，还有即将开业的雨花世茂U52+，将满足区域居民的商业需求。
（区域3大商业体实景图）
另外，区域老小区众多，周边超市、银行、菜场、诊所等配套齐全，完全可以满足日常需求。
3、南外雨花分校+软件谷小学
学区以前一直是雨花的短板，近年来，随着南外雨花分校的引进、软件谷小学的建设，加上区域的雨花台中学春江分校、铁心桥小学等，将大大增强区域教育资源。
（正在建设的南外雨花分校和软件谷小学）
今天实探下来，给我的感觉是区域位置和交通还是不错的，距离河西、南站、市区、江宁都比较近，而且已经有地铁S1号线和地铁S3号线，还有正在建设中的机场二通道，未来交通也比较方便。
在政府大力发展的背景下，又有中海、龙湖、世茂、禹洲、上海大名城等品牌房企的进驻，将会给区域带来新的住宅产品和商业体，大大改变区域居民的日常生活也会给区域带来一些新的发展。
最后，想在城南区域买房，或者换房改善的人群，可以重点关注下中海城南公馆，预计近期公开售楼处，可以实地去参观了解项目。