十多年前，不少专家就喊房价过高，要跌。十年后房价涨了几番，现在你再说跌，留言里一片是说要上涨，几乎没有人相信跌了。然而，要知道过去中国楼市之所以坚挺，不乏全民炒房情绪以及货币大水漫灌的结果。现在呢，基本面已经发生变化了，再入场将来恐怕不好卖。就像西安目前的二手房市场，可以说是无人问津，真的是一片凉凉的景象，很多中介都关门大吉了。
年内土地流拍数量突破800宗，规模将达历史峰值！全国各地流拍的地越来越多，要么不达地方心理预期底价，要么开发商干脆就不参拍，宁可错失一些机会，也不想投错几块地！土地市场降温，那么房价下跌还远吗？中秋假期多个城市传出楼市降价的消息，北京、上海、深圳、厦门等在说降价，是假摔吗？
不少网友纷纷留言称，成都也在降，我朋友想卖一环的老房子，去年能卖2万/米，现在1.7万/米都没人问！厦门二手房价格同比基本下降1万到1.5万，政策面没有大调整的情况下，以目前的形势来看，还将会大幅度降价。
一位售楼朋友证实确实寒冬了，例如像恒大、万科，所有下层的员工，无论是技术岗还是营销岗，每个星期都要带人去新楼盘签到，不然就考核批评，并且开始裁员。现场还是营造出很多人的感觉，只为让少有的些刚需尽快出手！
楼市就是加杠杆和预期，现在杠杆比较难，预期收入很多人都不看好，何况这一轮去库存，抢购，老百姓兜里没多少钱了，无数人都有*款贷**，再想涨也得收入可以稳定持续，人口持续增加，但有多少城市可以做到？收入没有增长，就很难支持接盘购房。
不久大家会看到，房价会有一轮下跌，因为购房者们的购买力是有限的，一旦这个局面形成，大家会持币观望，买房也会选择高性价比的房子，最后大家可以关注好房排行在西安，我们是中国唯一一家做楼市性价比的，我们会为你们选择高性价比的房子，让大家买房无忧。下面我为大家带来一些干货，给大家介绍一下11月正在意向登记的楼盘情况，如下图:
下面就个别热门楼盘进行点评:
1、华润·曲江九里
曲江九里这个项目在西安市商品房备案价第67批刚刚公示过，是华润的一个全新盘入市，高层毛坯12921元/㎡，小高层13156元/㎡，作为华润的高端产品系列，“九里”首次跟大家见面，就拿出了改善的价格，大家最早说的海鲜城项目也有了自己的名字了。
项目位于雁翔路与植物园东路东南侧，向北约500米辅路可进入南三环，小编之前去项目周边踩过地块，周围的交通来说是挺便利的，公交线路居多，也有地铁3号线可达，比较吃亏的就是，距离最近的地铁5号线正在规划中，3号线距离项目最近的一站“北池站”大约5公里左右，这对于上班人群来说就不太便捷，公交比较磨叽，耗时长，地铁就需要打车或者骑单车，单车我就不建议大家骑了，小编上班2公里的距离骑了5天摩拜，小腿肌肉一看就知道大学是体院的了···
环境上来说，项目西侧是在建学校；北侧是住宅金地翔悦天下、曲江林语；南侧是绿化隔离带，东侧还有在建住宅（安置小区）。曲江雁翔路这一块，小编个人觉得马路建设很满意，道路真的很宽，有车的小伙伴后期入住不用担心堵车的问题。距配套上来说商业配套较为成熟，周边各种生活所需配套都较为齐全，并且项目后期规划中还包含了大规模的步行街式商业。距离最近的小学是正在建设的曲江国际中学，其次周边还有雁翔路小学和曲江二小，学校还是挺多的，后期入住上学是挺方便的，但是能不能就近上学，还要看学区划分情况。
除了学校之外，项目往南2公里可达唐苑和杜陵生态公园，后期带女朋友来这里压马路风景也是不错的。（划重点：要买票的）
除以上几点意外，小编提醒，项目西南角有一个变电站，变电站是没有辐射的，但是会有低频噪音污染。还有一点项目周边有一个公墓，不知道是否还有在使用的，大家可以自己去实地考察。就这一点来说确实很老火，毕竟公墓这个东西不是说搬就搬这么简单，建议像小编这样比较怂的，慎重考虑，我们不是杨过，也不用陪姑姑在古墓边促膝长谈。
总的来说华润的品牌是有保障的，后期物业上会比一般的小品牌更有保障一点，当然了小编是不推崇品牌论的，住房还是要看综合情况，不过品牌也算个名片，可留意喽。价格上来说曲江九里的首次入市价是面向改善人群的，毛坯均价12921元/㎡。对于刚需来说相当于39码的脚穿40的鞋，难为自己。在这里小编顺嘴提一句，很多小伙伴问道中海曲江大城和曲江九里选谁？中海精装小高层15188元/㎡，九里毛坯小高层13156元/㎡，价格上来说高层建议选九里。九里在性价比上其实优势并不突出，毛坯的价格基本可以赶上公园华府精装小高层13478元/㎡的价格，虽然位置略有差异，但是性价比优势并不突出。
2、海伦国际
海伦国际海伦国际这个项目，上周豆豆去踩地王的时候有幸一览庐山真面目，恰巧最近很多朋友有在问我：“豆豆这个项目怎么样啊？”小编愚见：“刚需可入，但不推荐！”各位且看看小编为什么不推荐。
1、项目位于青龙寺板块，二环边上，地理位置优越。大的方向来说，后期金泰如果出了什么地标性的住宅项目，海伦国际依靠其周边配套还能有点看头。
2、海伦目前的周边配套其实也是足够使用的，出门就是公交站，多条公交线路经过，距青龙寺地铁站直线距离972米，地铁5号线开通后青龙寺站将是换乘站将更加方便。项目自带大型商超，自带一所幼儿园，仅这些优势在配上毛坯高层11203元/㎡的价格，总体来说很吸引人了。
但小编真心不推荐入手，原因有二。1、项目紧挨城中村，整体环境价差，说起城中村这个缺点，很多人小伙伴或者置业顾问就会说了；“现在好多项目都紧挨城中村，你这不是鸡蛋里面挑骨头么？”是的，小编也觉得紧挨城中村没什么大不了，城中村改造后不是也没什么影响么。所以这个缺点，大家可以自行考虑，不介意的小伙伴全当我开玩笑了。
2、这第2点，就是小编不推荐的主要原因了，海伦国际这个项目，口碑如何，相信有一定购房经验的小伙伴都了然于胸，我们今天撇过口碑，谈谈物业，小编在决定写这个项目之前有多方面了解了一下，甚至于咨询了好几个置业顾问，对于项目的优点，置业顾问介绍到的，小编上面已经介绍就不再赘述，就说说置业顾问没有介绍的，海伦维权事件，10月中旬，海伦国际21#楼就无法通天然气等问题引发多名业主集体维权，这个事情的始末大家可以自己去搜搜看，小编就不多说，免得又被称作大毒瘤，讲老实话豆豆要是大毒瘤就原地爆炸，造福人类，看看能不能把雾霾给炸走，还西安一个碧海蓝天。呵呵哒···
综合以上所言，项目是性价比是不错的，价格适合刚需，对居住品质要求不是很高的购房者不妨多关注此项目，这个价格在区域内还是很具有诱惑力的，至于其他，建议大家自己判断，决定还是要自己做，最好实地去了解一下。
3、上和郡
2018年9月7日，西安市物价局公布了第57批备案价，其中处于二环里，毛坯高层均价10124元/㎡的上和郡引起不少朋友的关注，小编一看是大明宫板块，又是二环边上，均价1万出头，这性价比，小编这么穷都想*款贷**来一套。处于自己的好奇心，也满足很多刚需宝宝们的好奇心，小编对这个楼盘也进行了一个深入的了解，这10124元/㎡的价格到底花的值不值，大家往下看。
项目位于东二环石家街东元西路11号，本次推出6#楼，共3个单元，项目可公积金*款贷**，对接招商银行，首付为40%。目前只有6#待售，且已于11月12号摇号结束。项目周边住宅项目有白桦林·明天，目前一期3#楼在售，大户型跃层，参考均价13000元/㎡，紫薇东进毛坯高层9580元/㎡，以周边价格来看，它的价格合理，适合刚需。
以项目整体来说，有三个优势：1、价格优势，属于二环里为数不多均价在10000元/平的项目；2、交通便利，项目两公里内有两条地铁，3号线和4号线；3、项目属于大明宫改造板块，区域价值不可估量。