大家好，我是卷尺神探，致力于走遍广州每个角落，为大家带来最真实的楼盘信息。今天，我为大家介绍的是骏景花园的154至155平方米的标准四房户型。这种产品属于超豪宅，但在过去，购买超豪宅需要支付额外的豪宅税。为什么Jane会在今天的户型严选中推荐这种产品呢？
首先，在8月30日，广州成为一线城市中第一个实行“认房不认贷”政策的城市。这项政策对豪宅产品的影响最大，尤其是对于置换买家。在过去，如果买家之前购买过超豪宅，但有*款贷**记录，那么购买第二套时需要支付七成首付。但是，在最新的政策中，只要是“认房不认贷”，那么购买超豪宅仍然只需要支付三成首付。
对于8月31日出台的“首套房两成首付、二套房三成首付”政策，目前还未在9月1日的节目录制中落实。因此，我们暂时不讨论这个问题。
其次，超豪宅产品的实际使用和居住体验会更加舒适。
接下来，我们来看一下这种户型在骏景花园的具体分布情况。
这种154平方米的四房分为南向和北向两种，其中南向为主。我们可以看到，这种户型呈对称分布，上下对齐。这种户型主要分布在南苑的骏灏轩、骏盈轩和骏跃轩，包括ABCD、EFGH和IJ。
刚刚提到，这种户型分为南北两个朝向，其中骏灏轩的ABCHI和骏跃轩的ABCDE都是南向的，其他则是北向的。这些户型都是13层高、一梯四户的，户型比较方正，与相邻的户型和对称的户型都非常明确。
看完了这些户型的分布情况，我们再来看看具体的户型。
这种154至155平方米的超豪产品比一般的147平方米超豪产品更实用。147平方米的超豪产品在市场上流通时可能存在问题，不建议客户购买。然而，这种154至155平方米的户型居住舒适度较高。
接下来，我们具体来看一下南向的户型，基本上都做到了三开间朝南，每个卧室的面积大小都比较均匀，最小的卧室面积为8.2平方米。两个卫生间的面积也比较适中，每个卫生间的面积都达到了6平方米。两个卫生间都是明卫，厨房后面还有一个4.7平方米的生活阳台，可以作为其中一个最小的卧室的通风和采光。当然也有客户反映，厨房的生活阳台紧邻卧室，油烟会影响到室内环境。因此，在日后的使用中要注意这个问题。该户型的客厅面积达到43.5平方米，相当宽敞。相较于同面积段的163平方米户型，虽然后者多了一个小工人房，但实际使用效果不如该户型实用。该户型在珠江帝景苑也有相同的设计，Jane曾带许多客户参观过该产品。其规整度和实用性得到了客户的广泛认可。您猜一猜，同户型的珠江帝景苑产品价格是多少？Jane正好有客户在关注此类产品，我就不卖关子了。这种154平方米的四房在珠江帝景苑以北向为主，售价在175万到145万之间。
该户型设计在珠江帝景苑，售价为多少？Jane正好有客户在关注此类产品，我就不卖关子了。该户型在珠江帝景苑以北向为主，售价在175万到145万之间。
该户型在骏景花园的售价如何？让我们详细了解一下。首先，让我们看一下历史成交情况。Jane根据该面积段的154-155平方米筛选了同户型的成交。最近的一次成交是在23年7月13日，同样是低楼层的北向四房，售价为875万元。相较于珠江帝景苑的1250万元，该价格非常划算。让我们回到这套房源。该房源的挂牌价为885万元，成交周期接近一年。最终，该房源以875万元成交，没有太多议价空间。该房源是低楼层房源，业主的挂牌价格接近市场。让我们看一下更早的成交情况，即23年3月8日，同样是高楼层的北向四房，售价为888万元。南向四房的售价在2022年5月30日达到1000万元，单价为64000元。北向四房的售价基本在5600万到5700万之间。
我们刚刚讨论了历史成交情况，接下来让我们看看该户型的在售情况。同样，我们通过该面积段的筛选，筛选出了北向和南向的户型。目前，该小区共有五套房源在售，挂牌价从850万到860万不等，最高的挂牌价达到了1460万。
这些挂牌价格与业主心态有关。让我们看看一套中间楼层的房源。这是一套挂牌价为940万元的中间楼层四房，面积为154.53平方米。该房源的优点是满五唯一，可以在整个交易过程中节省个税。虽然豪宅税无法节省，但省下一个点的税费也是一笔不小的开支。这套房子符合“满五唯一”条件，可以省不少税费。另外，它是*抵押无**的，这对加快交易进程非常有利。根据我们近期成交的北向房源价格，该户型的中间楼层售价在5.65万至5.77万之间，所以其总价约为8675万元。如果能以这个价格成交，那将是性价比较高的选择。
如果能以这个价格上下10万的区间成交，那将是非常值得考虑的房源。
如果您对这套南向低楼层的房源感兴趣，也欢迎私信我们。
本期推荐的155、154平方米的南北朝向四房户型在整个骏景花园中分布较多，而且随着“认房不认贷”政策的实施，这种超豪宅产品也有机会以三成首付购买，这对购房者来说也是一个好消息。
以上就是本期户型严选节目的内容，我是社区专家大王，感谢大家的收看。下期再见！
