上半年哈尔滨土地规划及招拍挂市场，可谓是松北片区主场，松北核心居住区外加四环外片区有150万平居住用地规划出炉，至今已有105万平居住及商务用地成功摘牌入市。而进入下半年后，江南片区不少空置地块开始爆出规划消息，尤其是7月1日老城区道里两处黄金地段皆有新地块入市，让我们看到了未来主城区三环内诞生新居住项目的可能性。
昨日哈尔滨市政府网站公布了南岗区NG14王岗05片区地块控制性详细规划公示，该规划涉及到了两宗大体量纯住地块控制详情，以及一宗中小学用地位置信息。三环路旁新有居住用地问世，也使西南片区市民置业多了新的选择。
两宗纯住用地面积合计18.15万平 位于哈西华府以东
规划地块位于三环路与王岗东路交口处，哈西华府以东，兴农村以北，规划用地面积约19.4公顷，其中包括18.15万平居住用地、1.25万平防护/公园绿地。该片区目前除了部分闲置地块外，还包括南岗区新纪园花卉种植场以及新汪路。
H-02-05地块，用地面积9.51万平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高50米，项目内部需自备幼儿园；H-03-03地块，用地面积8.64万平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高50米，项目内部需自备幼儿园。
从容积率要求来看，这两处居住用地大概率将建成12层及以下小高层、多层建筑。
交通方面，地块周边遍布10余个公交站点，距离较近的是哈西华府公交站和农垦小学公交站，经往线路为349路、382路、98路，再加上去年开通的150路公交线路，直通医大二院及林业大学，336、363、369、381、382路等直通哈西万达、西客站。
H-02-05地块西南角规划为中小学用地，东南角为花园工业小区。地块附近已经形成较为成熟的居住群落，以西为哈西华府、旗凯丽园，美欣家园小区和恒隆嘉园，以北为红星家园、海德堡家园。
周边教育配套较为齐备，包括王岗中心幼儿园、哈尔滨市复华小学（哈西校区）、市第三十七中学、市第十七中学（哈西校区），王岗镇中心小学等。医疗资源包括王岗医院、王岗镇中心医院、省农垦总医院。但在商超购物方面，距离地块最近的哈西商圈在4公里以外，商业配套较为匮乏。
地块区位卫星示意图
周边少有竞品 应赫地产去年竞得附近13.5万平商住地
王岗片区目前地块储备量较大，出让/规划地块规模都偏大。翻看近一年来哈尔滨土地交易记录，去年9月13日王岗片区成功摘牌过两宗商住地，距离本次介绍的规划地块直线距离仅1.3公里。这两宗地块均由黑龙江省应赫房地产开发有限公司（哈西骏赫城开发商）底价揽入，楼面价分别为1354元/㎡、1550元/㎡。
从这两宗地的容积率要求来看，No.2018HTH004号地待建项目为别墅或多层附带商业。No.2018HTH005号地禁建别墅，所以很大可能会规划为多层附带商业。
规划地块周边在售项目并不多，包括距离2公里的哈西骏赫城（住宅均价10000元/㎡）、凯利·悦，哈西商圈附近的东方新天地等，周边住宅均价已高达16000元/㎡。
二手房方面，王岗板块目前有383套挂牌房源，均价在8326元/㎡左右。规划地块周边有较多成熟小区，包括红星凯悦（均价8341元/㎡，上月跌幅1.8%，下同）、金莉源（7797元/㎡，跌1.0%）、旗凯丽园（7541元/㎡，跌0.2%）、鑫泉·金港湾（9340元/㎡，涨3.6%）、应赫金海城（8808元/㎡，涨2.5%）。
目前大部分购房者都会考虑区域升值空间、房子变现难易等问题，从近几周哈尔滨土拍成交结果来看，热门区域不乏龙头房企群雄争霸，配套日趋成熟的地块也不乏经验丰富的开发商一锤定音。无论刚需还是改善，除了看准区域热度外，还需综合考虑片区的教育资源、居住环境舒适度、未来交通便利情况来综合判断。