如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。
壹
Q：匿名用户
s姐你好，我又来咨询你了，我买了大明宫院子这个盘小高层，140的，18300一平米，255万，距离地铁有个十分钟。第一次去看时人很多头脑发热就买了，看到群里说房子会腰斩，心里七上八下的，想问问您觉得未来五六年后会增值保值吗，它还有上升的空间吗？最起码能保值就行。
A：首先，大明宫院子这个盘是盛远广场的三期，住宅地块不大，只有四栋楼，但他的配套资源还是比较好的，地铁商业公园都是具备的，所以住在这生活很便利。
二环以内像这种洋房小高低密的产品还是比较稀缺的，所以保值性相对较高。唯一就是存在两个缺点：第一开发商是小开发商，不确定是否能兑现好的作品；第二社区体量不大，和改善性客群诉求不匹配。但是在这种二环以内的地块，这是常态，历史遗留问题。
然后，我们来说说房价，我不知道你在哪里看到房价会腰斩的消息，如果腰斩的话，那其实就是房地产崩盘了，这带来的就是一系列的经济崩盘，按照正常的市场来发展，不太会出现这种情况的，何况现在已经开始有稳经济稳房价的政策，从态度来看，其实国家既不希望房价大涨也不希望房价大跌。现在经济下行的压力比较大，不能对房地产进行强行*压打**，毕竟它还是中国经济支柱的一条腿。所以现在采取比较软性的政策，以稳为主。然后给地方放权，让地方来根据市场进行调控。
最后，这个盘保值性是没有问题的，但是因为他是属于老城区，很多地方都已经发展成熟了，又因为它项目自身定位，上升的空间可能不及一些新区。
追问：谢谢s姐，稀里糊涂买了又有些后悔，您估计这房子五六年以后好出手吗？现在是18300一平买的，您估计未来的涨幅有多大？会涨到多钱一平？旁边有些房子据说被政府征掉了，会*迁拆**，这会带动这个房价上涨吗？这几天因为买了这房总感觉买到老城区不好，天天觉都睡不好...
A：从你的问题能看出来，你其实还是比较焦虑的。这个房子虽然是在老城区，但是由于他周围配套很好，并且周围有一些棚改肯定是要*迁拆**的，*迁拆**之后整个城市面貌都会得到提升，所以保值是没有问题的。
但至于你要预估涨幅，别说五年了，一年的涨幅都是没有办法预估出来的。一个房子从你买入到出售，至少也得五年时间，因为房产本身就是一个中长周期的投资，按照历史规律，五年的时间房价怎么说都有上涨的，只是有已经走完了一个波峰波谷还是持续上涨这样一个区别。
如果房子回归到一个正常的涨幅，他至少应该和收入的平均涨幅是相对应的，同时他也一定是赶赢通货膨胀的速度的，所以按照这个来算，我们西安现在收入的平均涨幅应该是在8%左右，那你可以按照每年8%来保守计算五年之后大概是多少。
最主要是你出售的那个时候是什么样的一个市场。比如说你的房子还没有到五年的交易期，但市场已经起来一波了，因为你时间未到没有办法交易可能错过了，那等到你满五年可交易时，市场可能又在下滑期，所以出售时期是非常重要的。
我建议你不要去考虑五六年之后的事，因为五六年之后的市场状况谁都不能预测。可以确定的是，房地产市场是具有周期性的，如果你满五年后遇到市场波谷，那没关系，你可以继续持有，等到六七年后再遇到波峰高点再进行出售。所以有时候虽然入手的时机很重要，但它远远没有出售的时机更重要。
贰
Q：one day
Ｓ姐，你好，我在南郊丈八东路上班，是刚需，小孩马上出生，想在沣东买房，看了昆明澜庭，说是有地铁3#5#线，有沣东六小六中，没啥商业氛围。也看了中南上悦城有沣东五小，地铁一号线离的其实有点远，然后就是有自贸区和医院这些概念。我注重教育资源和交通，请问选哪个更合适些？沣东六小和六中教学咋样？另外地铁三号线二期会批吗？
A：沣东现在作为西咸新区发展前景最好的一个区域，他前期的民生工程和产业引进落地比其他新区都要快很多，所以说你重视教育资源的话，选到沣东是没有太大的问题的。
首先，我们先说教育资源，你说的这两个小区确实是离六小和五小比较近，但是昆明澜庭这个盘相对开发时间比较早，所以已经有交房的了，又因为落了大户，所以上六小会更有保证一些，六小能上就能保证上六中。而中南上悦城是一个新盘，因为现在都是不让承诺学区学位，所以后期落户的情况和学区划分是有一定的不确定性的。至于教育质量问题，六小和六中应该是2017年才开学的，所以教学质量现在也没办法评估，但是从它的硬件配套来看还是不错的，你可以去学校了解一下实际情况。
其次，从交通上来看，昆明澜庭说的配套3/5号线，但是它距离5号线应该还是有1公里左右的距离，距离3号线的二期确实很近，就在家门口，但是3号线二期是属于三批规划的，三批规划里头现在确定能建的是一号线的三期、八号线和十四号线。这个可以从陕西省去年的重点建设规划项目里头看出，二号线的二期和三号线的二期，这两个已经批复了，现在就等着拨钱了，剩下的7/11/15号线还在研究当中。所以你关注的三号线的二期其实是会批的，只是时间早晚的问题。
所以，如果你重视教育资源和交通的话，那选择昆明澜庭会更稳妥一些，而且它离正在建的吾悦广场也不远，开车十分钟左右就到了。所以后期商业配套也会有，只是现在作为新区，很多配套还需要时间逐渐落地。昆明澜庭所在的片区和中南上悦城最大的区别在于，它离高新比较近，这是一大优势，第二就是它离昆明池也很近，所以这个片区将来主要还是依托于大环境的改善。
而中南上悦城就像你说的，它有自贸区，也是属于离沣东行政板块比较近的一个区域，所以上悦城那个板块未来的发展前景会比较好。但是我认为如果是自住买房子，主要还是看这个房子是否满足你自身的需求。
注：以上内容均来自S姐的问房圈。
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