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项目背景-开发商概况

项目概况-简介

浐灞1号位于辛家庙转盘北100米，是浐灞生态区门户位置。项目总建筑面积约60余万平米，小区内规划有五星级室内恒温泳池、6万平米现代主题园林、千米风情步行商街、国际标准人车分流系统。浐灞1号紧临辛家庙，生活配套完善，地铁3号线站点距项目仅百米。项目主力户型面积区间为90-140平米。由西安永坤房地产有限责任公司开发，位于项目浐灞大道与北辰大道十字东北，浐灞1号占地面积200亩，浐灞1号整个小区可为大约4000余户业主提供居住空间。

项目总平图

项目概况-定位

浐灞生态区作为都市型的生态区、生态化的商务城，一直致力于打造以金融、商务、会展、旅游、居住、创意产业为主的中国第三代新城。在浐灞优美的生态环境之中，人与自然高度和谐，“宜居”也成为了浐灞生态区的新名片。浐灞1号占据着浐灞生态区西边的门户位置，环境各方面都相当优越。

项目沙盘实景图

项目概况-基础信息

项目概况-价格走向

项目概况-楼栋信息

浐灞1号分为东西两区，两区在楼栋分布上采用了围合式布局，中间设计有绿化景观以及休闲空间，与楼栋密密麻麻兵营式布局相比，围合式设计在日照、通风、视觉环境及居住舒适度方面均有一定优势。

项目区位-区位圈分析

项目区位图

浐灞1号位于北辰大道与浐灞大道东北角。在地理位置上是处于城北和浐灞的交汇位置，在享受城北逐渐成熟的生活配套的同时，亦可以借助浐灞的环境的先天优势及后期的发展潜力。同时，项目周边有太华北路、北辰大道、广运潭大道贯穿南北，北二环的延伸线广安路、浐灞二路、欧亚大道贯穿东西，提供了交通方面的便利。

项目区位-周边分析

项目商业实景图

项目商业实景图

项目区位-小区配套

6万㎡风情园林：大气的景观中轴结合两大主题景区，曲水流觞，移步换景，错落有致的园景空间与丰富细腻的水景小品自然融合，营造轻松随性而又深远无尽的艺术效果;500强法国欧尚超市：世界500强法国欧尚连锁超市签约入驻为浐灞商业注入新的活力;200米超高地标建筑：20万方都会商业集群，集200米超高地标建筑、甲级写字楼、五星级酒店、国际公寓、国内知名大卖场于一体，将开启国际化商务生活新时代;1200㎡室内恒温泳池：五星级室内恒温泳池，人性体贴的专属服务;2400㎡中科院幼儿园：中科院幼儿园成功落户浐灞1号。

北师大实验幼儿园实景图

项目区位-商业配套

区域内最大的家居卖场——中国民营企业500强的红星美凯龙与项目仅一路之隔；域内最大的生活超市——麦德龙就在项目北侧，作为欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，麦德龙拥有种类丰富的产品，可以满足客户“一站式”的购物需求；麦德龙的旁边，就是法国大型连锁运动用品量贩店——迪卡侬。专业的运动品牌和高性价比的产品；除此之外，还有国美电器、居然之家、奥特莱斯、大明宫万达广场等。

项目区位-交通配套

项目门前拥有多条公交线路，距离项目较近的公交站有为东湖路西口站，距离项目约200米左右，目前通行有104路、316路、315路和浐灞旅游2号线等多条公交线路，可前往浐灞、城北等多个区域。同时，距离项目约800米处即为辛家庙公交枢纽站，目前通行20多趟公交车，可前往西安各个区域，交通便利。

实景图

项目区位-教育配套

项目周边2公里内有包括赵村小学、浮沱小学、西安浐灞第一小学、西安市东元路学校和西大附中浐灞中学在内的多所学校和幼儿园。该较为有名的中学为西大附中浐灞中学，该校为陕西省重点中学，包含初中和高中，距离项目约1.5公里。较知名的小学有浐灞第一小学，距离项目约950米。

西大附中浐灞中学

浐灞一学

项目区位-医疗配套

该楼盘周边医疗配套有限，多为一些私人诊所和社区卫生服务中心。稍微大一点的医院如二级甲等的北环医院距离项目约1.1公里；煤机医院距离项目约1.4公里。同为二级甲等的唐城医院距离项目约3公里。后期若有需要，需自驾或乘车前往医院就医。

项目区位-文旅配套

浐灞湿地公园、广运潭、桃花潭公园

浐灞湿地公园

广运潭公园

桃花潭公园

项目规划-户型分析

项目规划-实景图分析

项目总结

可以看出浐灞1号所处的浐河板块尚处于发展中，区域内良好的环境资源为项目增色不少，而浐灞后期的发展潜力也是有目共睹的。小区的绿化率基本可与周边的项目持平，将给业主提供一个较好的生活环境。浐灞的高层在绿化方面都是很有优势的。项目周边道路车流量较小，道路状况较好，自驾方便。而周边的商业和医疗配套资源也在逐渐完善中，入住后可基本满足日常生活所需。

项目鸟瞰图