天河壹品二期，7-12栋，一共约406套房，具体开盘楼栋未定。
128方的大户型单价高，据说可能8万/方左右。这个价格，和2021年5月份加推的一期接近，从限价看，应该差距不会太大。
｜天河壹品在售产品楼栋示意图
对比起珠江花城，天河壹品的价格走势则更加平稳。年中首次面世的时候，两次推货之间的价格差就非常小，这次二期新品面世，最高价和之前的差距也不大，只是上车门槛略有提高。
天河壹品，吹风7-8.3万/方，小户型均价大概7.2-7.3万；100方以上大户型，吹风价8万左右。
最小户型70方，按照89%的实用率计算，大概62方，实用面积单价约8.2万/方；
最大户型128方，按照89%的实用率计算，大概114方，实用面积单价约8.9万/方。
可以看到，即使按照高实用率计算，两盘的实用面积均价都比在售均价，大概高了6000-9000元/方！
二期，面积段70-128方三-五房，整体和一期接近。不过，这次，70多方的刚需上车户型供应增加：70方有大概12套；76方有大概25套；
但是需要注意，76方，7栋位置的，慎重。阳台+两卧室，对车陂路北延线，会比较吵。
因为一下推的户型和楼栋都比较多，大家按照自己想要的面积段，来选最好了。
最好的户型肯定是128方的双主套四房，9和10号楼两条梯腿，14层高，也就26套货，非常稀缺，天河改善换房的很多，这个户型绝对会爆！
其次是95南向的户型，上次5月开盘，单价去到8.5万，这次限价我估计会低不少，
这次位置更好，更安静，货量也多，如果是刚需的话，我建议大胆博一博，价格绝对有惊喜！
北向86和靠着路边76的单位单价都会相对便宜些，两个价格都差不多
70房的户型就差了点，做三房肯定不合适，当作天河的入场劵倒是不错的。
这里梯户比也很奇怪，7栋和12栋是2梯四户（两边位），8栋是2梯七户，9栋和10栋又是2梯6户
关于天河壹品这个项目在广氮板块属于户数比较多的中型小区，小区南面AT0607118地块是教育地块，广氮AT0607118地块九年制学校规划共设置45个行政班，包括15个初中班，30个小学班。据消息传未来广氮这所九年制学校将命名为广州奥林匹克学校。
因为广氮板块的清华附中湾区学校属于省属，目前来看摇号进去机率比较大，可是等过几年名气上来了，而且广氮片区金地峯睿和天河壹品入住家庭增多，那么摇号中签的机率就会大大降低。因此，天河壹品对口学校大概率还是上述所建的九年制学校。
关于天河壹品这个项目，上半年广州房产自媒体通通都写过介绍过
具体板块地理位置交通小编就不一一赘述了，大家可以点击上面介绍文章回顾。至于这个天河壹品值不值得买？小编可以说两句。
首先，有预算有名额的天河刚需一族可以考虑，所谓天河刚需一族指的是上车预算在500万左右，在珠江新城、金融城上班为主。
这类买家天河壹品对于你们来说，居住环境佳，开车通勤不算远，打车也方便，公共交通差点没关系，胜在人流不繁杂。周边学校不差，板块升值空间也在，户型实用。
周边教育资源林立。尤其是 清华附中湾区学校 与项目仅约300米，目前已开学。
清华附中湾区学校实景图
商业 ：小区自身依靠底商，大型的商业配套需要去到天健汇，不过我觉得周边居住氛围浓厚，等天健汇商业起来的话，还是蛮方便的。
项目缺点 ：其实都不算特别大的问题，瑕不掩瑜，整体面还是很能打的。
1，距离地铁2公里
2，部分楼栋有些噪音影响，
3，商业配套不行，只能依靠底商
4，小区有些密，楼间距不够开阔
总结：
1，天河壹品绝对是值得买的，因为天河的地，实在是太稀缺了，物以稀为贵
近5年来，天河出让宅地屈指可数，仅5宗，占全市1.62%。但凡出让宅地，楼面价总能创下新高，物以稀为贵大家都懂。
2，清华附中的地位，尽管是摇号，未来大概率还是九年一贯制学校，但是有清华两个字在这里放着，就会有n多家长以后想来博一博。
3，产品也很能打，产品和位置都优于保利天汇，价格就是最好的证明。
4，能买天河就不要买黄埔，就算你现在在天河买个小的，好歹也是个入场劵，过几年后你的收入水平提高了，你想换房了，肯定也是想同小区，同区域换了，假如你想换到外区，你都能以小换大，