最近有很多粉丝向娴姐咨询翔安会展新城概念到底怎样？当大家还在讨论翔安南部新城片区时，全网媒体突然一夜间，横空”炸”出个新会展片区。
忽如一夜春风来，千万媒体翔安“夸”。购房者瞬间懵了，何时出现的会展新城，让众多人摸不清头脑， 难道政府又有新规划了？！
4月，片区内两块楼盘相继开盘，娴姐受粉丝所托，周末抽空去踩了下盘，到现场探一探，究竟这会展新城是“宝”还是“草”?
娴姐此次只作为20年老地产人的“初心”,把所见所解为购房者拨开迷雾，答疑解惑，大家共同探讨，聊个舒畅。
1. 会展旅游产业价值
翔安会展新城片区是指：刘五店站-一场两馆及会展中心区域，总占地面积600万平方米。加上规划的第二东通道翔安大桥、地铁3号线等， 双千亿工程蓝图让人看得心痒痒，仿佛今天下手买入，明年就能快速爆涨。
但是之所以那么多粉丝心里举棋不定，多了个问号的原因就在于：出岛第一站、CBD中心、九年制学校，这些在蓝图里的概念规划很好，但是目前从岛内到片区也只是近，却不快；走出售楼处，发现推土机大吊机刚刚入场，掘地三尺，灰尘漫天。这不禁让诸多购房者怀疑， 难道这就是所谓的“开荒人”视角吗？恍惚间刚才在售楼处听说的规划，像是一场难以成真的梦。
历代的“垦荒”当然是建立在“蓝图”之上。
那我们就来看看这蓝图。
翔安会展新城带有的一场两馆，都属于zf打造厦门城市名片的形象工程。会展旅游产业作为厦门十大产业之首，带动的是会展产业服务链的发展，尤其会议酒店、旅游接待、设计搭建、庆典礼仪、翻译保安、通关物流等产业，但是目前厦门的会展旅*行游**业存在缺乏高级人才、企业盈利水平低、发展后劲不足等问题，加上展会规模参差不齐，实际的产业集聚和人才集聚的成效低。
zf投入大量的硬件建设大成本后，然而周边还是农业环境，与会展中心形象格格不入，交通和配套设施也跟不上，那通过会展吸引来的人流对周边体验感不足，效果便差强人意。从长远发展来看， 高端智造业才是厦门GDP增长的核心产业方向， 例如宁德时代，一个企业已经是８千亿市值了。
从居住属性来看，会展旅游对商业配套的需求与居住生活需求并不同，以上海、广州会展中心为例，很少是居民生活带。 娴姐认为， 其他号所谓的大硬件是城市竞争力的体现，而 对于购买首套刚需房的人来说，更需要新城的软件配套！是CBD产业、学校、地铁交通、公园设施、生活商超.....是人流的聚集，是实实在在的人间烟火气！
娴姐就问一个问题：你愿意花3.8万/平的房子，去做新城区的“开荒牛”,为政府的规划堵上首套刚需的价值吗？如果愿意，你愿意等几年？
2. 新城收割需要几年？
每个新城的发展都要经历不同阶段。
从蓝图期到收割期，大约在10-15年左右。
① 发展初期（蓝图期/种子期）: 处在规划阶段，远离市中心，配套缺乏，市场供应量大；种子期开发建设中，周边环境较差；
② 快速发展时期（种草期/成长期）: 规划的项目开始建设，开始聚拢群体定居，人口逐渐增多，商业配套开始规划建设，潜力逐渐显现；
③ 成熟期（开花期/结果期）： 土地供应减少，片区楼盘饱和，商业配套已经基本完成并形成地标性建筑，人流量激增，片区楼盘具备升值潜力，但涨幅要比快速发展时期小。
-娴姐整理，点开查看大图-
如图所示， 集美新城花了10多年的时间，才有了软三产业、地铁交通、医院、学校、商业等配套，正式进入新城开花期，因此娴姐之前强推首套刚需上车，此时正是分享 城区红利时期。 目前集美新城一手房价3.8万/平，二手房价3.5万/平。
马銮湾新城区则处于种草期， 配套逐渐完善，周边精装楼盘不断推出，形成圈层集聚，自住投资价值逐渐凸显， 目前一手房价3.6万/平，二手房价3万/平。
娴姐认为， 翔安会展新城区目前还处在新城蓝图期， 待到“岛外一哥”收割期，兑现需要多久时间呢？ 首套刚需房更适合种草期或者开花期的片区， 这样离改善置换房就更近一些。
新城选房标准
买房人有句老话叫做：政府的钱投到哪里，你的眼光就应该跟到哪里。
目前厦门和其他很多城市一样，依靠土地财政来作为发展的主要经济手段。通过买卖土地，获取资金增加财政收入，二来土地流通也会产生不少的税收。新城是能升值的。
但是有些新城由于缺乏人口和产业，成为“鬼城”的案例不在少数，
那么，如何判断新城是否值得买呢？
新城是否值得买，看以下几个标准：
1. 新城和老区一定要有接轨，中间不能有留白，这样才能让居民生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X 3。
2. 人口要能持续流入，可以是吸引老城区/中心区的人口来此居住或上班，要么也要是其他城市的外来人口；
3. 政府带头去的新区，要有名列前茅的医院或者学校迁移过去，那么就可以考虑入手；
4. 有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，才值得购买；
5. 规划出炉后，如果有一大批开发商进驻，也是一个可以入手的风向标。
娴姐总结：新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。
人口，才是搞大新区的关键所在。
娴聊
翔安会展新城早在2018年就已提出，但直至最近才突然“火”起来了，之前并没有人大张旗鼓的去推过，而这次全网不约而同特指某盘，其背后的真相让人意味深长！会展新城概念“炸网”，不言而喻。
新城当然需要推广宣传，但同时， 如何在铺天盖地的宣传和规划中保持理智， 而不被这“繁荣”氛围影响，随随便便就砸了买房定金， 是买对第一套上车刚需盘的购房必修课!
娴姐认为： 刚需购房者还处于原始积累阶段，更要分析投资价值属性，让小房变大房，一套变两套。每个新城的发展都需要5年甚至10年的时间积累，购房要具备一双慧眼，努力“坐轿子”，而不是沦为”抬轿子”的开荒牛。因为，首套刚需输不起！
娴姐—您相见恨晚的买房军师。
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娴姐将近20年的买房经验，帮您解决“房恼”,持续盘点刚需以及投资性价比较高的楼盘，帮助提供选盘、交易金融、破限购等专业意见，全程一对一指导买房，让您比别人成涨更快一步。