通过收购美联后湖地块，融创成功进入武汉市场。11月4日，融创在武汉会议中心举行了品牌战略暨“公园壹号”项目发布会，正式亮相武汉市场。
后湖供应“井喷” 房价出现“滞涨”
作为中国高端住宅前3甲品牌以及直辖市之王的融创，其以品牌优势和强势的营销理念，在外界分析看来，其进入核心城市，对区域房价提升起码在15%-20%左右，然而实际情况是融创武汉首创品牌融创公园壹号起价7999元，让业内大跌眼镜。融创此举也意味着拉开后湖乃至整个武汉楼市价格战的序幕。
以塔子湖为核心的新后湖片区，虽然各种配套尚在规划当中，但毫无疑问，塔子湖已经成为江岸区开发热度最高的板块。这里目前云集了越秀星汇君泊、尚湖熙园、鼎盛华城、农工商上海公馆、汇悦天地、长投•海德公园、百步亭金桥汇、晋合金桥世家、绿地汉口中心等众多楼盘，且也刚需盘较为集中的区域。
现售项目均价约为9500左右，其中星悦城目前均价9300元/平米，在售81-139平米户型；越秀星汇君泊，均价12500元/平米，在售86-141平米户型；海赋江城均价9600元/平米，在售83-130平米户型；尚湖熙园，均价9300元/平米，在售93-135平米户型；百纳国际，均价9300元/平米户型，在售84-140平米户型；晋后金桥世家，均价15000元/平米（精装房），在售95-177平米；百步亭金桥汇，均价9000元/平米，在售87-130平米户型；鼎盛华城，均价10500元/平米，在售100-167平米户型。
我们接下来看一组数据，据亿房网研究中心统计数据显示，武汉市后湖片区近5年来房价的涨幅同比最高达17.9%。
从图表中我们看到，武汉市后湖片区房价上涨幅度在2014年达最高值，增涨幅度为17.9%，其次在2012年-2013年幅度均达到8%左右，然后进入2015年房价开始滞涨，幅度仅为1.2%。而据武汉市房管局公布的数据显示，截至10月武汉新房均价为8943元/平米，对比2014年12月均价8142元/平米，涨幅达到9.8%。2015年武汉市后湖片区房价同比涨幅已远低于武汉市房价涨幅的整体水平，其片区房价已现到顶嫌疑。
究其原因，这与片区产品库存量巨大，分布广泛，且一线品牌开发商云集，客户选择层面广泛，竞争压力较大，房价上涨动力不足有关。据亿房研究中心统计的数据显示，武汉市后湖片区至2011年以来，新增供应达599.40万方，其中2015年1-10月份新增供应达177.02万方，成交量达128.12万方；而截至2015年10月份后湖片区存量约为176.63万方，库存压力较大。
在库存压力如此巨大的后湖片区，其房价大部分没有超过万元，但即便如此，片区价格滞涨、供应巨大以及预期价值提前透支均是片区目前存在的首要问题。
融创“首战”武汉 低价拉开片区价格战
融创的高端物业在业界口碑极好，但在武汉这样购买力相对较弱的区域内，是否都会采用亲民的价格方式进入市场，已达到品牌初建目的？拿农工商上海公馆来说，2013年7月16日，上海农工商房地产拿下塔子湖组团F-1地块，楼面地价4376元/平，成为当时的后湖新单价地王。该项目2014年12月一期开盘，首开价格是9100元，2015年6月，农工商上海公馆曾打出起价“7888元/平”的高性价比广告吸引购房者，短期内提升了销量；2015年8月加推4号楼，均价8800元/平，这样的卖价相比当初的拿地价格，在业内人士看来有些吃亏，尽管如此，但“卖相”并不好看。
而相比较于同片区高端盘的越秀星汇君泊，从配套和地铁规划来说，农工商上海公馆与越秀星汇君泊不相伯仲。越秀打出学区房、学位房概念，可谓深谙购房者心理。虽然农工商是毛坯房，但毕竟拿地价格比越秀贵，成本无优势，因此只能降价谋突围。
在“价格战”厮杀如此激烈的后湖片区，从产品来看，该片区仅有少量的高端产品，如晋合金桥世家和越秀星汇君泊项目，尤其是晋合项目，其已多年实现区域价值之巅的地位。但以融创多年的高端住宅经验，完全有实力，可以与其一较高下，但为何采用价格裸奔的方式。究其原因，信心不足是关键。
值得一提的是，8月26日天津融创通过持股方式成为武汉塔子湖置业有限公司的控股股东，其通过收购美联地产后湖项目，借以打开武汉市场。而原本由武汉美联地产申报K4、K2地块规划设计方案，现已命名为融创公园壹号。其中K4+K2地块的住宅，目标人群为刚需客户群体，而在后期，K1+K3地块将由融创团队亲手打造，目标直指改善型客户。
此次融创以低价入市，其售楼部开放一个月，累计来访人数达3000组，认筹客户300组，在7999元/平米起价的信息释放后，来访客户成“井喷”之势。而一直坚持以高端物业服务来实现产品溢价的融创，此举确实让不少看官看傻眼。
细细梳理，后湖目前单从产品来说，主要是刚需盘聚集地，除越秀星汇君泊和晋合金桥世家外，客户群体均以刚需为主。且大部分楼盘业主入住物业口碑欠佳，而从户型设计来说，面积段雷同，户型设计没有亮点，产品同质化严重。而单一靠品牌来实现销售溢价显然已经不切实际。
其次，目前后湖片区缺乏高端商用物业支撑也是造成其无法实现高端溢价的原因之一。其片区主要以楼盘自带商业为主，大多仅能满足日常生活需要，其中越秀星汇君泊规划商服面积为20560.21平方米，建成之后将成为塔子湖社区重要的商业配套设施。而在主力商业上，则依赖于周边区域，如位于中一路的永旺梦乐城石桥购物中心，它东至黄孝河，西至中一路，南至石桥路延长线马路北侧，北至兴业路。预计2016年开业。建成之后，将成为塔子湖东路居民购物、娱乐、休闲的商业中。除此之外塔子湖体育中心也将成为沿线楼盘重要的休闲配套设施。
虽后湖片区地铁规划较多，如3号线、6号线、8号线以及21号线。但地铁给周边楼盘带来的预期价值似乎已经提前透支；其次，片区公交数量较少，由于沿线楼盘入住率较低，因此仅有35、290、295等三路公交，分别到唐家墩、新华路、花桥等少数区域。
总结：配套不足及楼盘竞争激烈外，最重要的原因是后湖价格透支过大，价值支撑内涵不足，导致整体楼盘性价比较低。从价格来说，后湖相对周边片区毫无优势可言。而在未来，随着地铁、越秀及融创商业的陆续建成和投用，尤其是周边乃至后湖土地的日益稀缺，后湖的价值将得到充实。但在短期内后湖房价虚高，未来房价的上涨空间被提前消化，与周边竞争乏力的格局不会很快改变。