人搞不明白，疫情期间钱不好挣，房子为什么卖 的 这么好?
疫情下，全球疯狂印钱，短短两个月美国“印钞”规模超过2万亿美金，俄罗斯也准备发售2.53万亿国债 释 ，中国M2增速也重新回到了两位数印出来的货币不会凭空消大水漫灌，导致RMB的购买力下降。
目前新冠肺炎仍在全球肆虐，美国累计确诊超百万，欧洲众多国家超10万。但中国已经基本复工复查， 经済 逐步恢复正常。目前中国已经成为全球资产的避风港，大量外资在抄底中国的核心资产房产无疑是其中之ー。
美国股市10天4次熔断，A股也在坐过山车，每天都在见证历史。黄金下跌、原油暴跌，意图抄底的中行原油宝客户损失惨重，个别用户负债上亿。置业房产已经成为疫情之下为数不多、低风险稳收益的资产保值方式。
2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）
这份报告释放了房地产方面的4个重要信息：
2021年房价平均涨幅在5%左右。
商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势，销售面积可能再创历史新高。
房地产开发投资速度会呈现下降趋势，年增速保持在7%左右。
在十四五期间，有可能开征房地产税。
《报告》中提了很多其他内容，唯有“ 2021年房价上涨5% ”最为醒目。这也引发了舆论和媒体的热议。社科院每年年末都会发布《住房报告》或《房地产蓝皮书》，对来年房地产整体情况做出展望。
我们找出最近7年的预测，列出如下图表。
从预测方向上看，社科院七次预测中有六次是上涨，只有2018年预测为持平。结合房价每年上涨的事实，其预测方向几乎是无差错。
除了全年涨幅外，《报告》还从时间和空间两个维度做了具体的动态变化预测——时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，“年稳季变”的态势仍将持续。
如果结合2020年的房地产态势，这种动态预测是有逻辑依据的。
2020年上半年由于疫情影响，房地产市场一度出现没有“成交量”的停滞状态。
克尔瑞数据显示，2020年1-6月份TOP20房企中，超过90%的房企没有完成销售目标。下半年为了冲刺年度目标，各大房企打折促销不断。恒大、碧桂园、万科等房企纷纷加入促销大军。
房地产销售不理想，说到底是因为市场的购房需求不足导致。一项对民众买房意愿的调查报告显示：由于疫情影响，目前超过60%的准备延期买房。所以2020年压抑的购房需求很有可能在2021年集中释放，届时可能形成一波购房小高潮。
从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热现象，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。
北师大董藩就曾直言：未来还有4亿农村人进城，这些人的第一需求便是买房。
未来这些人流向何方？
当然是产业集中、城市发展旺盛、工厂企业布局充分的大城市、中心城市、都市圈城市，在供不应求的房地产资源配置下，市场上房价很有可能继续上涨，涨幅甚至超过5%幅度.
目前在众多区域选择的情况下长三角一体化地区将成为首选地域，
上海市、江苏省、浙江省、安徽省人民政府：
为贯彻落实*党**中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，持续有序推进长三角科技创新共同体建设，按照推动长三角一体化发展领导小组要求，科技部会同你们共同编制了《长三角科技创新共同体建设发展规划》，经推动长三角一体化发展领导小组同意，现予印发。请认真贯彻落实，积极推进长三角科技创新共同体建设。长三角中长线受惠一体化发展。作为中国第一大经济圈,长三角在发展高新产业以至智能制造上担当重要角色。加速发展,指在区内城市协调、基础设施互联互通、科创产业融合等方面加强区内合作,形成一体化的发展模式。
在长三角一体化的推动下，杭州湾新区展现了湾区优势！
2008年杭州湾跨海大桥正式通车，2010年成立杭州湾新区，2014年升级为国家经济开发，2016.17年大湾区建设（浙沪合作）
1、区位优势
杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、苏州、杭州四大城市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，也是中国沿海地区十分难得的战略要地，未来将取代珠三角成为中国的新中心。
那近几年杭州湾新区的规划怎么样呢？
宁波杭州湾新区是国家政策规划，要将杭州湾发展成美国旧金山湾、美国纽约湾区、日本东京湾区， 最主要的就是看中杭州湾的地理位置，环顾国内沿海成为，唯一一个集聚众多一线城市，位于交通枢纽中心的区域就是杭州湾，它拥有得天独厚的优势。
据统计，杭州湾新区距离上海150公里，距离宁波70公里，杭州约140公里。 上沈海高速，沪昆高速，杭州环线高速以及胜陆高架可以30分钟左右到慈溪市区，60分钟左右到宁波市区，90分钟左右到上海市区，120分钟左右到杭州市区， 未来杭州湾将与上海实现同城一体化发展，规划了沪甬跨海铁路，预计2023年通车，开通后乘高铁至上海只需31分钟左右，至宁波10几分钟，非常方便。
目前在建的杭甬高速复线，这是一条超级高速时速可达150公里，开通后到杭州市区只需1小时左右，杭州湾新区周边现有4大国际机场，宁波栎社机场、杭州萧山机场、上海浦东机场、上海虹桥机场，以及杭州湾新区已经获批的航空通用机场预计2020年可以投入使用！
2、发展定位
宁波要发展杭州湾地区，归根结底是国家发展需求。
以前的杭州湾新区和当年浦东一样，只是一片滩涂，然而今天的杭州湾新区已经今非昔比。经过多年的快速发展，杭州湾新区已经拥有国家级产城融合示范区、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等众多名片。
随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区依托得天独厚的地段优势迎来了新的发展机遇。作为全国58个产城融合示范区之一，杭州湾新区定位为“国家统筹协调发展的先行区”，随着“一带一路”、2017年“沪浙一体化”两大国家政策的战略出台，杭州湾新区将接轨上海港、通全球，提升区域综合能级和国际化水平。浙江省政府更是提出要投资1.5万亿把杭州湾新区打造成下一个“浦东”！
2018年年底，长三角区域一体化上升到国家战略的高度；2019年5月13日，*共中**中央政治局会议审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确了未来长三角城市群在引领区域经济高质量发展中的角色与作用；而2020年则是长三角一体化建设持续深入推进的关键之年，也是全面启动之年。
宁波作为长三角南翼中心城市和省“一体两翼”发展格局中的重要一翼，是长三角一体化的重要参与者和积极推进者。在这特殊的一年里，更畅通、更紧密、更多元成为宁波俊鸟展翅的行进航线。
“轨道上的长三角”呼啸而来
2020年12月22日，宁波至舟山铁路正式开工建设，这条挑战多个世界级难题的跨海铁路建成后，长三角最后一个不通铁路的地级市舟山将迈入高铁时代。
而同一天，宁波通苏嘉甬铁路浙江段、宁波舟山港六横公路大桥一期、228国道宁海县新山至三门界段、中国供销社集团象山国际物流园区码头4个项目集中开工动员，总投资达805亿元。在“十三五”收官之年留下了大手笔。
长三角一体化发展，综合交通是基础。
在2020年4月召开的全面推进高水平交通强市建设动员大会上，作为首批国家交通强国建设试点单位的浙江公布了交通强国建设“浙江方案” 。 在这份包括建设10大千亿超级工程等在内的雄心勃勃规划中，宁波可谓是占据“C位”
总投资超1.2万亿元的十大千亿交通超级工程中，除了甬舟跨海大通道之外，均与宁波密切相关。这批重点交通项目的推动，表明宁波与长三角区域城市的互联互通全面加速，推动各城市在经济、文化方面的交流与合作，率先在长三角城市群内实现区域一体化发展。
人才技术合作渐入佳境
随着杭甬高速复线、沪嘉甬铁路加快推进，与上海隔海相望的前湾新区人气也日益火热。
前湾新区是宁波推进长三角区域一体化的标志性战略大平台，2019年宁波前湾新区正式发布“十大行动”，沪浙合作发展区创建行动位列其中。按照行动计划，宁波前湾新区将主动对接上海“五大中心”建设，推进产业、科创、人才三大平台对接，打造浙江“新浦东”。
大河滔滔，涓滴汇流。高能级平台对于产业的聚集效应不断凸显，也不断向高精尖人才散发“向心力”。目前，杭州湾新区累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等25家世界500强企业，这些企业在带来大量高薪岗位的同时，也成为杭州湾地区每年高层次人才猛增1.5万人以上的重要动力。
3、价格洼地
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下， 杭州湾新区10000-13000左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带动，升值潜力非常大。 更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买， 而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。
再反观杭州湾房价这几年的波动， 2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。 再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价极有可能看齐一线城市。杭州湾房价上涨，是建成世界港湾后的必然趋势。
巨大的城市发展潜力决定在杭州湾新区买房是最佳的选择，考虑到现在杭州湾新区还正处在高速发展期，房价低、不限购， 在杭州湾新区买房越早出手越好，要是等到房价涨起来或者限购了，再想买都困难了。
医疗配套：宁波杭州湾新区医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波第二医院杭州院区，是一家三级甲等医院。于2018年12月26日试运营，2019年3月1日正式运营。
以上内容来自于微信公众号“前湾房市”，一个专业致力于杭州湾新区楼市置业、投资的最好信息平台，每天更新杭州湾新区最新资讯，让你足不出户就可以了解新区发展动向
