品牌主理人
天河的新盘豪宅市场最近有点飘，没有阳光的某台弄了个温室大棚就想卖13、14w，地段一般的某姨夫种几颗樱花树就想摸12w。当然市场很快就教他们做人，产品力再好、地段再佳，一切都要看价格，价格离谱的话什么楼盘都得跪，除非你叫“江源半岛”。今天介绍的楼盘地处天河， 开的价格异常理性 ，这让我有了好奇心，它的名字就叫——珠江天郦。
市场空白
2013年金融城规划落地，开始引入金融总部产业，从那时起金融城板块只诞生了两个新盘：兰亭盛荟和佳兆业壹号，佳兆业因为限高原因，目前有些房源还没能领证，但看看兰亭现在的二手已经冲破9w站稳8w了。
金融城的前景被很多人看好，但是大家都苦于无从下手，因为这里的房子要么太老，要么太刚需，标杆盘骏景花园甚至被人说像大型城中村。山中无老虎，猴子称大王，所以你可以看到兰亭、美林等一众楼盘价格不断刷新上限，而 这时候珠江天郦的入场将填补了整个板块的需求空白——改善盘。
地段核心
我们来看看珠江天郦的位置，项目位于骏景花园东北角，规划上属于金融城北区，门口有BRT棠东站、四号线车陂站以及未来的地铁十三号线二期棠下站（交通集体跟地铁集体是不是闹不和？）。处于中山大道与车陂路交界处，东西南北沟通的都是未来广州最强的产业核心。往北可到智慧城、往南等车陂路隧道通了之后可到琶洲，往东去黄埔临港商务区，往西则是珠江新城了。
一衣带水
珠江天力的开发商为珠江投资、合生创展、合生商业，基本就是朱氏家族成员，与骏景花园同属一个开发商，所以 你把这个项目看作骏景花园最新一期也行。 未来应该会跟骏景的布置一样，各个组团有单独的花园，但社区中央大道是公用的。完全可以依托骏景大盘的成熟生活配套了。
虽然优点共享，但是缺点也会受到牵连，合生旗下的楼盘物业实在是令人提不起兴趣，加上骏景花园停车非常困难，小区内已经被迫人车不分流了，未来天力建好后停车位会不会与整个小区共享，也是一个未知数。
噪音扰民
因为项目十分小，且背靠中山大道，一线临马路，未来北向的窗户估计打不开了，作为广州最繁忙的主干道之一，24小时车流不断的中山大道真的会把你吵到崩溃。
价格惊喜
天力项目建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层。推出580套125-180㎡四房两厅两卫户型。首先推出的A栋为一层五户，户型分别为125㎡和140㎡。 之前内部认购价格是8～9w，相信出街后价格也会在9～10w这个区间 ，对比起广州市其他豪宅竞品，这价格简直良心了。
结语
珠江天郦是上个世纪拿的地，70年年限以及去了20多年了，它项目小、噪音大，物业可能还是雷，好像有很多很多的缺点告诉你这个楼盘不能买。但是正如好公司不代表好股票，好股票也不代表好公司一样，珠江天力是一支好股票，因为它的买入点合理，自身地段不俗。
投资型买家可以重点关注这个楼盘，但自主型买家可能就需要三思了，你未来肯定会想搬走的，中山大道旁的房子可不是人类喜欢住的地方。但如果你是置换改善型买家，手上钱不多，那这个盘你可以闭眼入了，骏景小学+骏景中学让你教育无忧、地段价值让你的房子投资潜力巨大，等小孩用完学位、涨幅起来后，你也正好置换，再去买真正的豪宅，时间点恰好。
各位价值投资买家别只看赤沙了，珠江天郦也不错的，感兴趣的朋友可以下方联系私信，我们也有豪宅置业社群，真实买家讨论。
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