自2019年4月紫东新区的正式官宣，区域迎来了房价的重估，市场热度也一路攀高，尤以麒麟板块与青龙地铁小镇关注度最高。同享紫东利好，且房价相当，一个麒麟、一个地铁小镇，两个热门区域，购房者该如何筛选价值区域，选择适合自己的板块呢？
规划
买房买的是预期，跟着城市发展的规划走是最具前瞻性的选择。
就规划而言，青龙山地铁小镇与麒麟板块的发展路径可以说是大相径庭。两个板块中，麒麟的规划先行，但过程却是一波三折，近年虽摆脱了“利空”的帽子，后续规划利好也稳步推进，但区域发展停滞了几年是不争的事实。青龙山地铁小镇最早源于2015年规划的南京首个TOD地铁小镇，加上今年“紫东核心区”的规划加持，可以说区域具有不可比拟的板块规划价值。
青龙山地铁小镇
两次迭代——南京首个TOD地铁小镇+紫东核心区
青龙山地铁小镇经历了两次规划升级，2015年南京首个TOD地铁小镇的规划出炉，青龙山地铁小镇也成为全市第一个地铁先行的板块，未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体的新城，板块历程也由此开篇。
板块价值的迭代升级在2019年4月，随着紫东地区规划落定并公布，核心区也确定为：北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里，青龙地铁小镇由此确定为“紫东核心区”。东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源，规划能级可以说是整个紫东新区最高的区域。
麒麟板块
坎坷的新城之路——摆脱“利空” 稳步推进
不同于青龙山地铁小镇的一路迭代升级，麒麟发展历程概括起来可以说是坎坷的新城之路。2010年，麒麟科技创新园正式启动开发建设，然而正在建设的关键时期，却遭遇了重大利空。
直到2015年，麒麟终于摆脱“利空”的帽子，省级示范区——麒麟高新技术产业开发区迎来正式批复，随之而来的是更多的区域建设资金，至此包括交通、商业、教育在内的各项区域配套都迎来了全面升级。到如今紫东新区的规划出炉，麒麟板块作为其中承担“创新之城、产业之城”双重职能的区域，未来发展如何，不妨拭目以待。
配套
如果说房屋的价值取决于区域的规划，那么落到生活本身，配套设施的齐备程度才是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。
从区域的配套来看，青龙山地铁小镇因板块发展起步较晚，配套多处于规划阶段。而麒麟片区现有的配套已较为成熟，可以支持购房者目前的日常居住所需。商业方面，区域内已交付小区多，可共享大部分的商业配套，加上沣麟广场与荔枝广场已在建设中，未来运营后，片区商业格局也会重新提档。交通方面，轨交基本可实现与主城的快速通勤，板块内部路网密度高，主干道通达度高。加上片区创新科技产业的导入，未来高层次人才的引进，可以带动本区域经济、科技等方面的快速发展。
市场
青龙山地铁小镇市场起步较晚 ， 项目同批入市节点相近 ，因此目前市场竞争激烈，且同质化及无二手房市场指标等因素 都考验购房者的筛选力 。 麒麟板块 商品房市场可追溯到2010年，区域内 已经形成了较为成熟的市场 ，因此具有二手房参考指标， 市场更加明朗，加上区域项目层次性明显，可快速筛选适配项目 。
青龙山地铁小镇
青龙山地铁小镇于2015年规划确定，因此片区房地产市场起步较晚，直到2016年1月，青龙山地铁小镇才迎来了规划以来的首场土拍，吸引恒大、禹洲、碧桂园、新城等品牌房企的争抢。2016年9月，区域内的地价甚至一度突破2万/㎡，虽然之后土地市场逐步降温，但短短几年，区域内已经聚集了诸如恒大、中南、新城、深业、阳光城等十余家品牌房企，区域品牌效应持续放大。
区域目前在售项目有誉峰苑(原：悦峯) 与阳光城文澜府，销许均价在28000-30000元/㎡之间。待入市的则有深业青珑上府与高科G51地块， 其中深业青珑上府需现房销售，规划7栋17层住宅，2栋18层住宅，预计明年入市。
典型项目
阳光城文澜府
项目简介：阳光城文澜府由世界500强企业阳光城集团打造，规划6栋9F洋房和2栋11层小高层产品，容积率为1.7，面积段85-120㎡。
图片来自网络
项目优势：阳光城独有的“绿色智慧家”体系，包括了绿色健康、智慧生活、家文化与服务。其中“绿色健康”具体涵盖空气、水、健身、舒适、精神、环保节能等七大层面的健康指标，从人性关怀出发，打造绿色健康住宅。
图片来自网络
麒麟板块
2010年麒麟科技园正式成立，彼时富力、世茂、中海、启迪等品牌房企纷纷入驻，区域商品房时代起步较早。在利好规划的推动下，麒麟板块在2013年房价首次突破了“1字头”，随后市场由于规划利空，板块较长一段时间处于沉寂状态。直到2016-2017年借由南京整体市场的火热而转暖。近年随着麒麟科创园后期利好新一轮的爆发，加之板块距离新街口直线距离约10km，该板块的宜居性属性也逐步释放。
区域目前在售项目有熙悦与睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆），前者交付标准为精装，后者为毛坯，待入市的则有领东苑(原：新保弘天宸)，也是区域单价地王，为新城于2016年9月竞得，楼面价22429元/㎡，现房销售。
典型项目
领东苑(原：新保弘天宸)
项目简介：领东苑(原：新保弘天宸)由新城控股、保利、弘阳集团联合开发建设。规划建设15栋20-26层高层，A区7栋，B区8栋，是麒麟板块首个现房销售项目，采用精装交付形式。
图片来自网络
项目优势：户型的好坏，很大程度上决定着居住者舒适度和品味感。领东苑户型布局优势明显，全双卫设计，89㎡的房源也做到三房两厅两卫设计，空间利用率高，功能性空间更丰富。户型三阳台起步，128㎡更是做到了南北双阳台设计，南北通透利于空气流通，而且多个阳台可以赋予不同功能。
总结：从区域价值来看，目前青龙山地铁小镇作为紫东新区的核心区，同时呈现出来的开发前期的洼地现象，上升空间必然比麒麟板块更大，投资价值更高。而落到居住层面，就必须考虑到配套的现实问题，因而麒麟更适合短时间内的入住人群。两者各有利弊，购房者应从自身的实际情况出发，按需所求。